Кто оплачивает коммунальные платежи после смерти собственника квартиры
- Коммунальные платежи оплачивать нужно, долги тоже. Даже за период оформления права наследования все должно быть оплачено. Кем и в каких размерах — зависит от конкретной ситуации.
Коротко
После смерти собственника квартиры или дома его коммунальные долги и текущие платежи переходят к наследникам: имущество считается принадлежащим им с момента смерти, а не с даты получения свидетельства. Оплатить придётся услуги за весь период оформления наследства и долги за последние 3 года. Платежи распределяют между наследниками пропорционально их долям, но взыскать можно не больше стоимости унаследованного имущества.
Правила принятия наследства
Основные правила и понятия наследственных мероприятий оговорены в Главе 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Алгоритм действий наследника будет следующий (не важно, наследник по завещанию или без):
- в течение 6 месяцев со дня смерти или признания умершим необходимо обратиться в нотариат с заявлением о вступлении в наследство;
- предоставить документы и информацию для наследственного дела;
- через полгода после открытия наследства - получить свидетельство о праве на наследование или документ о вступлении в наследство;
- принять наследство фактически.
Так выглядит идеальный случай вступления в наследство. В реальности же наследственные дела могут не закрываться годами из-за большого количества наследников, споров между ними, неоформленного наследодателем имущества, отсутствия необходимых для дела документов и многого другого.
Нужно помнить - имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве собственности на это имущество. И человек, получивший выписку из ЕГРН о владении квартирой, фактически уже более 6 месяцев является её собственником и несёт обязательства по оплате коммунальных платежей.
Расчёт коммунальных услуг после смерти собственника
Если не предпринимать никаких действий, то расчёт коммунальных услуг будет производиться стандартно, по нормам потребления на человека (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, и данные вовремя предоставляются - то исходя из фактического потребления).
Для того чтобы произошли изменения, необходимо обратиться в управляющую компанию со свидетельством о смерти собственника и заявлением о пересмотре размера коммунальных платежей.
Смотрите также
Есть два варианта развития событий:
- Объект недвижимости временно не используется. В этом случае будущий собственник имеет возможность доказать отсутствие потребителей индивидуальных коммунальных услуг в доме/квартире и получить перерасчёт суммы к оплате.
- В жилом помещении продолжают проживать члены семьи умершего. В этом случае они, как пользователи коммунальных услуг, оплачивают услуги в полном размере с учётом потребления.
В любом случае наследник после вступления в наследство должен будет оплатить услуги, связанные с обслуживанием общих нужд объекта недвижимости (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, частном доме в жилом посёлке и т.д.). Ведь объект недвижимости в этот период существовал, его территория обслуживалась и освещалась, производилась уборка и вывоз мусора.
Кому начисляют плату
Начисление оплаты коммунальных услуг после смерти владельца обязательно для всех без исключения (статья 153 ЖК РФ). Так как право собственности еще не передано, начисления производят на старые лицевые счета усопшего.
В случае, если после смерти собственника нет понимания того, кто унаследует имущество, часто коммунальные платежи не оплачиваются. В таких случаях управляющие компании, в ведении которых находятся данные объекты недвижимости, после закрытия наследственного дела обращаются в суд с иском о взыскании суммы неуплаты с наследника(ов).
[niceseo_opros]В случае, если собственность перешла нескольким людям, суммы обязательных платежей распределяются между получателями наследства пропорционально их долям во владении. Единственное ограничение - сумма, взыскиваемая с наследников, не должна превышать стоимость унаследованного имущества.
Можно ли приостановить плату до вступления в наследство
Наследник покойного собственника может обратиться в управляющую компанию с заявлением установленной формы о приостановлении начисления коммунальных платежей.
После вступления в наследство необходимо будет переоформить все договора с коммунальными службами на имя нового владельца. После этого квитанции будут выставлены на новое имя, и будут включать в себя все неоплаченные суммы на период вступления в наследство.
Если имущество будет унаследовано несколькими людьми, между которыми будет делиться сумма платежей, есть смысл приостанавливать начисления. Если же наследник будет один, то сумма к оплате через полгода может быть внушительной и нужно аккуратно рассчитать, есть ли смысл в приостановке.
Долги умершего собственника по платежам
К сожалению, наследство состоит не только из прав собственности, но и из долговых обязанностей. И оплачивать долги покойного собственника наследникам придётся. Положительным моментом является то, что есть срок давности по долгам за ЖКУ - 3 года. Даже если прошлый собственник копил долги 10 лет, наследник обязан уплатить только недоплаченное 36 месяцев до даты смерти наследодателя.
Последствия неуплаты будут стандартными - накопление долга, начисление пени, отключение неоплаченной услуги, взыскание суммы долга через суд.
Смотрите также
В случае смерти собственника жилья, даже после предоставления всех документов коммунальным службам, все равно будет происходить начисление некоторой части ежемесячных платежей. Тем или иным образом они будут взысканы с новых собственников жилья (даже с государства, если наследников у имущества не окажется).
Коммунальные платежи периода вступления в наследство и долги последних трёх лет будут распределены пропорционально между вступившими в наследство. Неплательщиков ждут судебные разбирательства.
Что делать с коммунальными платежами сразу после смерти собственника
До вступления в наследство платежи начисляют на старый лицевой счёт умершего, и обязанность их оплачивать уже возникла.
- Уведомите управляющую компанию о смерти собственника и приложите свидетельство о смерти.
- Подайте заявление о перерасчёте, если в квартире никто не живёт и счётчики не передают показания.
- Оплачивайте услуги на общие нужды дома: их начисляют независимо от того, кто пользуется квартирой.
- После получения свидетельства о наследстве переоформите лицевые счета и договоры на своё имя.
Частые вопросы
Нужно ли платить коммунальные платежи до вступления в наследство?
Да. Обязанность платить возникает со дня смерти собственника, даже если свидетельство о наследстве ещё не получено.
Кто платит долги умершего собственника?
Наследники, принявшие наследство. Долг делят пропорционально их долям, а общая сумма не превышает стоимость унаследованного имущества.
Можно ли не платить долги, копившиеся 10 лет?
Полностью — нет, но взыскать можно только задолженность за последние 3 года до даты смерти собственника (срок исковой давности).
Что будет, если наследники не платят?
Управляющая компания начислит пени, может ограничить или отключить услугу, а затем взыскать долг через суд.
Как переоформить лицевые счета на наследника?
После получения свидетельства о праве на наследство обратитесь в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с заявлением о переоформлении договоров и лицевых счетов.
Что с долгами, если наследство никто не принял?
Тогда выморочное имущество переходит государству, и коммунальные долги взыскивают уже с него.
