ZakonGuru
Назад

Кто и как оплачивает коммуналку, если собственник квартиры ушёл из жизни, а наследство ещё не принято. Разбираемся в ситуации

Опубликовано: 08.05.2023
Время на чтение: 3 мин
0
564
- Недавно умер родственник, оставивший в наследство свой дом. Вступления в наследство ещё не произошло. На адрес дома поступают квитанции о коммунальных платежах, там указаны долги умершего собственника. Нужно ли оплачивать квитанции, если да, то можно ли не погашать долги?

- Коммунальные платежи оплачивать нужно, долги тоже. Даже за период оформления права наследования все должно быть оплачено. Кем и в каких размерах - зависит от конкретной ситуации.

💰 Правила принятия наследства

Основные правила и понятия наследственных мероприятий оговорены в Главе 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Алгоритм действий наследника будет следующий (не важно, наследник по завещанию или без):

  1. в течение 6 месяцев со дня смерти или признания умершим необходимо обратиться в нотариат с заявлением о вступлении в наследство;
  2. предоставить документы и информацию для наследственного дела;
  3. через полгода после открытия наследства - получить свидетельство о праве на наследование или документ о вступлении в наследство;
  4. принять наследство фактически.

Так выглядит идеальный случай вступления в наследство. В реальности же наследственные дела могут не закрываться годами из-за большого количества наследников, споров между ними, неоформленного наследодателем имущества, отсутствия необходимых для дела документов и многого другого.

Нужно помнить - имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве собственности на это имущество. И человек, получивший выписку из ЕГРН о владении квартирой, фактически уже более 6 месяцев является её собственником и несёт обязательства по оплате коммунальных платежей.

🧮 Расчет коммунальных услуг после смерти собственника

Если не предпринимать никаких действий, то расчёт коммунальных услуг будет производиться стандартно, по нормам потребления на человека (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, и данные вовремя предоставляются - то исходя из фактического потребления).

Для того чтобы произошли изменения, необходимо обратиться в управляющую компанию со свидетельством о смерти собственника и заявлением о пересмотре размера коммунальных платежей.

Разбор Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92. Будут ли за должников по ЖКХ теперь платить соседи
Читать
Субсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУ
Подробнее
Двойные квитанции на оплату коммунальных услуг от разных УК. Кому платить
Смотреть

Есть два варианта развития событий:

  • Объект недвижимости временно не используется. В этом случае будущий собственник имеет возможность доказать отсутствие потребителей индивидуальных коммунальных услуг в доме/квартире и получить перерасчёт суммы к оплате.
  • В жилом помещении продолжают проживать члены семьи умершего. В этом случае они, как пользователи коммунальных услуг, оплачивают услуги в полном размере с учётом потребления.

В любом случае наследник после вступления в наследство должен будет оплатить услуги, связанные с обслуживанием общих нужд объекта недвижимости (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, частном доме в жилом посёлке и т.д.). Ведь объект недвижимости в этот период существовал, его территория обслуживалась и освещалась, производилась уборка и вывоз мусора.

💸 Кому начисляют плату

Начисление оплаты коммунальных услуг после смерти владельца не просто законно, а обязательно для всех без исключения (статья 153 ЖК РФ). Так как право собственности еще не передано, начисления производят на старые лицевые счета усопшего.

В случае, если после смерти собственника нет понимания того, кто унаследует имущество, часто коммунальные платежи не оплачиваются. В таких случаях управляющие компании, в ведении которых находятся данные объекты недвижимости, после закрытия наследственного дела обращаются в суд с иском о взыскании суммы неуплаты с наследника(ов).

Должны ли коммунальные службы выставлять счета за пустующие квартиры?
Конечно, общедомовые нужды должны поровну делиться между всеми собственниками.Не знаю, зависит от ситуации.Нет, новый собственник не должен платить, например, за уборку подъезда в тот период, когда не пользуется квартирой.

В случае, если собственность перешла нескольким людям, суммы обязательных платежей распределяются между получателями наследства пропорционально их долям во владении. Единственное ограничение - сумма, взыскиваемая с наследников, не должна превышать стоимость унаследованного имущества.

🛑 Можно ли приостановить плату до вступления в наследство

Наследник покойного собственника может обратиться в управляющую компанию с заявлением установленной формы о приостановлении начисления коммунальных платежей.

После вступления в наследство необходимо будет переоформить все договора с коммунальными службами на имя нового владельца. После этого квитанции будут выставлены на новое имя, и будут включать в себя все неоплаченные суммы на период вступления в наследство.

Если имущество будет унаследовано несколькими людьми, между которыми будет делиться сумма платежей, есть смысл приостанавливать начисления. Если же наследник будет один, то сумма к оплате через полгода может быть внушительной и нужно аккуратно рассчитать, есть ли смысл в приостановке.

👥 Долги умершего собственника по платежам

К сожалению, наследство состоит не только из прав собственности, но и из долговых обязанностей. И оплачивать долги покойного собственника наследникам придётся. Положительным моментом является то, что есть срок давности по долгам за ЖКУ - 3 года. Даже если прошлый собственник копил долги 10 лет, наследник обязан уплатить только недоплаченное 36 месяцев до даты смерти наследодателя.

Последствия неуплаты будут стандартными - накопление долга, начисление пени, отключение неоплаченной услуги, взыскание суммы долга через суд.

Как решить вопрос с задолженностью по услугам ЖКХ. Памятка человеку, у которого большой долг по коммуналке
Читать
Увеличивается ли квартплата при временной регистрации и как оплатить услуги ЖКХ без прописки?
Подробнее
Как оплатить коммунальные услуги через ГИС ЖКХ? Пошаговый алгоритм и особенности
Смотреть

В случае смерти собственника жилья, даже после предоставления всех документов коммунальным службам, все равно будет происходить начисление некоторой части ежемесячных платежей. Тем или иным образом они будут взысканы с новых собственников жилья (даже с государства, если наследников у имущества не окажется).

Коммунальные платежи периода вступления в наследство и долги последних трёх лет будут распределены пропорционально между вступившими в наследство. Неплательщиков ждут судебные разбирательства.

Екатерина Алейникова ✔
, ,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85