Кто и как оплачивает коммуналку, если собственник квартиры ушёл из жизни, а наследство ещё не принято. Разбираемся в ситуации
- Коммунальные платежи оплачивать нужно, долги тоже. Даже за период оформления права наследования все должно быть оплачено. Кем и в каких размерах - зависит от конкретной ситуации.
💰 Правила принятия наследства
Основные правила и понятия наследственных мероприятий оговорены в Главе 61 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Алгоритм действий наследника будет следующий (не важно, наследник по завещанию или без):
- в течение 6 месяцев со дня смерти или признания умершим необходимо обратиться в нотариат с заявлением о вступлении в наследство;
- предоставить документы и информацию для наследственного дела;
- через полгода после открытия наследства - получить свидетельство о праве на наследование или документ о вступлении в наследство;
- принять наследство фактически.
Так выглядит идеальный случай вступления в наследство. В реальности же наследственные дела могут не закрываться годами из-за большого количества наследников, споров между ними, неоформленного наследодателем имущества, отсутствия необходимых для дела документов и многого другого.
Нужно помнить - имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве собственности на это имущество. И человек, получивший выписку из ЕГРН о владении квартирой, фактически уже более 6 месяцев является её собственником и несёт обязательства по оплате коммунальных платежей.
🧮 Расчет коммунальных услуг после смерти собственника
Если не предпринимать никаких действий, то расчёт коммунальных услуг будет производиться стандартно, по нормам потребления на человека (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, и данные вовремя предоставляются - то исходя из фактического потребления).
Для того чтобы произошли изменения, необходимо обратиться в управляющую компанию со свидетельством о смерти собственника и заявлением о пересмотре размера коммунальных платежей.
Есть два варианта развития событий:
- Объект недвижимости временно не используется. В этом случае будущий собственник имеет возможность доказать отсутствие потребителей индивидуальных коммунальных услуг в доме/квартире и получить перерасчёт суммы к оплате.
- В жилом помещении продолжают проживать члены семьи умершего. В этом случае они, как пользователи коммунальных услуг, оплачивают услуги в полном размере с учётом потребления.
В любом случае наследник после вступления в наследство должен будет оплатить услуги, связанные с обслуживанием общих нужд объекта недвижимости (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, частном доме в жилом посёлке и т.д.). Ведь объект недвижимости в этот период существовал, его территория обслуживалась и освещалась, производилась уборка и вывоз мусора.
💸 Кому начисляют плату
Начисление оплаты коммунальных услуг после смерти владельца не просто законно, а обязательно для всех без исключения (статья 153 ЖК РФ). Так как право собственности еще не передано, начисления производят на старые лицевые счета усопшего.
В случае, если после смерти собственника нет понимания того, кто унаследует имущество, часто коммунальные платежи не оплачиваются. В таких случаях управляющие компании, в ведении которых находятся данные объекты недвижимости, после закрытия наследственного дела обращаются в суд с иском о взыскании суммы неуплаты с наследника(ов).
В случае, если собственность перешла нескольким людям, суммы обязательных платежей распределяются между получателями наследства пропорционально их долям во владении. Единственное ограничение - сумма, взыскиваемая с наследников, не должна превышать стоимость унаследованного имущества.
🛑 Можно ли приостановить плату до вступления в наследство
Наследник покойного собственника может обратиться в управляющую компанию с заявлением установленной формы о приостановлении начисления коммунальных платежей.
После вступления в наследство необходимо будет переоформить все договора с коммунальными службами на имя нового владельца. После этого квитанции будут выставлены на новое имя, и будут включать в себя все неоплаченные суммы на период вступления в наследство.
Если имущество будет унаследовано несколькими людьми, между которыми будет делиться сумма платежей, есть смысл приостанавливать начисления. Если же наследник будет один, то сумма к оплате через полгода может быть внушительной и нужно аккуратно рассчитать, есть ли смысл в приостановке.
👥 Долги умершего собственника по платежам
К сожалению, наследство состоит не только из прав собственности, но и из долговых обязанностей. И оплачивать долги покойного собственника наследникам придётся. Положительным моментом является то, что есть срок давности по долгам за ЖКУ - 3 года. Даже если прошлый собственник копил долги 10 лет, наследник обязан уплатить только недоплаченное 36 месяцев до даты смерти наследодателя.
Последствия неуплаты будут стандартными - накопление долга, начисление пени, отключение неоплаченной услуги, взыскание суммы долга через суд.
В случае смерти собственника жилья, даже после предоставления всех документов коммунальным службам, все равно будет происходить начисление некоторой части ежемесячных платежей. Тем или иным образом они будут взысканы с новых собственников жилья (даже с государства, если наследников у имущества не окажется).
Коммунальные платежи периода вступления в наследство и долги последних трёх лет будут распределены пропорционально между вступившими в наследство. Неплательщиков ждут судебные разбирательства.
