ZakonGuru
Назад

Можно ли устроить баню в квартире. С 1 декабря разрешена установка хаммамов и саун в многоэтажках

Опубликовано: 13.12.2022
Время на чтение: 4 мин
0
55
С 1 декабря 2022 года в многоквартирных домах разрешено устанавливать сауны, хаммамы и инфракрасные кабины. Однако это касается лишь определённых конструкций. И большая часть действовавших ранее ограничений сохраняется.

✋ Суть изменений

Изменения коснулись п. 5.2.8 Свода правил противопожарной защиты СП 4.13130.2013, устанавливающего запрет на размещение в жилых зданиях класса пожарной опасности Ф1.3 определённых помещений и организаций. С 1 декабря 2022 года в таких зданиях можно устанавливать:

  • индивидуальные сауны в квартире;
  • парильные типа «хаммам»;
  • инфракрасные кабины.

Запрет на размещение бань и саун, рассчитанных более чем на одного человека, сохраняется по-прежнему.

Зданиями класса функциональной пожарной опасности Ф1.3, согласно ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, являются многоквартирные жилые здания, в том числе и общежития.

🛁 Требования для установки сауны и хаммама в квартире

Вначале – об индивидуальных саунах. Этот термин обозначает готовые парильные кабины заводского изготовления. То есть в этом плане требования не поменялись: как и раньше, нельзя просто обшить ванную комнату или кладовку деревом, поставить туда электронагреватель и объявить получившуюся конструкцию сауной – пожарная инспекция наложит штраф и потребует разобрать всё и сделать как было. Но вот готовая кабина, которую можно внести в квартиру, собрать и подключить к электросети, вполне доступна и разрешена для установки и использования.

Дополнительные требования предъявляются и к площади помещения. Нельзя устанавливать инфракрасные кабины, хаммамы и индивидуальные сауны, если размеры квартиры меньше:

  • для однокомнатных – 38 кв. м;
  • для двухкомнатных – 54 кв. м;
  • для трёхкомнатных – 68 кв. м.

Сама сауна или хаммам при этом должны занимать в квартире площадь не более 2 кв. м и находиться на расстоянии не менее 20 см от любой из стен. Нагревательные элементы должны иметь сертификаты соответствия от производителя и систему безопасности – в частности, таймер, отключающий их от сети при использовании свыше 8 часов подряд.

Наконец, дополнительно установлено, что комната с сауной или хаммамом должна иметь пожарную сигнализацию.

Нужно ли согласование

Само по себе согласование для установки кабины не требуется. Однако это касается лишь случаев, когда дополнительно в квартире ничего не меняется. В том случае, если придётся переносить коммуникации (водопровод, канализацию, кабели электроснабжения – бытовая сеть не всегда может потянуть питание для мощных нагревательных элементов или инфракрасных излучателей) – придётся проводить согласование с целым рядом служб:

  • пожарной инспекцией;
  • санэпиднадзором;
  • жилищной инспекцией;
  • архитектурно-строительным надзором (если дополнительно, например, пришлось усиливать несущие конструкции стен или пола для установки хаммама).
Будете устанавливать в своей квартире сауну или хаммам?
Нет, считаю, дома такое делать нельзяНет, я лучше по необходимости схожу в сауну или хаммамХотелось бы, но нет возможностиДа, буду

❗ Потенциальные проблемы

Любые изменения всегда несут в себе потенциальные проблемы. Это же касается и разрешения устанавливать в квартирах сауны или хаммамы. Вот лишь часть вопросов, которые сразу же возникают:

  1. Потянет ли электросеть многоквартирного дома хотя бы парочку таких устройств? Сауны и хаммамы в плане энергии – очень прожорливые конструкции, и бытовая проводка не всегда рассчитана на потребляемую ими мощность. Хорошо ещё, если дом имеет разводку для подключения электроплит (она всегда монтируется в многоквартирных домах, где не предусмотрена подача газа), или просто новый, и в нём при строительстве использовались кабели для высокой нагрузки. Но во многих домах советской постройки электросеть просто не выдержит повысившуюся нагрузку.
  2. Потребление электроэнергии значительно вырастет - а индивидуальными электросчётчиками до сих пор оборудованы ещё не все квартиры. В этом случае потребление электричества соседом, который решил понежиться в сауне, может лечь на всех жильцов дома – поскольку расходы будут фиксироваться общедомовым счётчиком и разноситься на всех собственников как потребление энергии общедомовым имуществом.
  3. В отличие от сауны, хаммам (установку которых разрешили) требует не только температуры, но и почти 100% влажности воздуха. Это означает, что придётся решать вопрос с гидроизоляцией и вытяжкой, иначе могут пострадать жители соседних квартир.

Это лишь часть проблем. Какие ещё обнаружатся, и насколько эффективно получится их решать – покажет практика.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделать
Читать
Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться
Подробнее
Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать в квартире сауны с обшивкой из древесины хвойных пород?

— Нет, это категорически запрещено. Выделяющиеся при нагревании смолы слишком пожароопасны, а избавиться от них обработкой древесины почти нереально.

Можно ли устанавливать сауну на лоджии?

— Если найдёте архитектора, который разработает проект, а потом согласуете перепланировку квартиры – то можно.

Можно ли в квартире устроить русскую баню?

— Категорически запрещено. Традиционная русская баня требует печи на угле или дровах – а их в многоквартирных домах делать нельзя.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector