Можно ли сделать сауну в квартире: закон, требования, согласование

Ответ зависит от трёх вещей: какая именно парильня, как она подключается и приходится ли ради неё менять что-то в самой квартире.

Можно ли сделать сауну в квартире: коротко

Да, по закону это разрешено, но только для личного пользования и только в самой квартире. Правило записано в противопожарном своде правил СП 4.13130.2013. Его пункт 5.2.8 перечисляет, что нельзя размещать в жилых зданиях, и в этом перечне значатся «бани и сауны (кроме парильных типа «хамам» и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах)».

Запрет и исключения относятся к зданиям класса Ф1.3. Это многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа (ч. 5 ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ). Панельный дом и новый жилой комплекс подчиняются одному пункту.

Что разрешено в редакции с 1 декабря 2022 года

Действующую редакцию пункта дало изменение № 3 к СП 4.13130.2013. Его утвердил приказ МЧС России от 15.06.2022 № 610, а действует оно с 1 декабря 2022 года. Запрет не касается трёх видов парильных:

• парильные типа «хамам» (в быту — хаммам, турецкая парная);
• инфракрасные кабины;
• индивидуальные сауны в квартирах.

Всё остальное осталось как было. Сауну в подвале, на техническом этаже или в нежилом помещении дома, куда ходят несколько семей или посетители за плату, норма не разрешает: исключение сделано для индивидуальных саун именно в квартирах. Открыть в жилом доме сауну как бизнес на основании этого пункта не получится.

Технические требования к сауне и хаммаму

Требования к сауне в квартире содержит п. 6.2.3.16 СП 54.13330.2022 — свода правил о многоквартирных жилых зданиях (текст документа, действует с 14 июня 2022 года). При проектировании сауны следует предусматривать:

Объём — это длина парильни, умноженная на ширину и высоту. Парильня сауны объёмом меньше 8 куб. м этому пункту не соответствует, и проект с ней могут не согласовать. Кабина 80 на 150 см до нижней границы не дотягивает при любой обычной высоте потолка: такой размер подходит инфракрасной кабине, но не сауне. Нагреватель выбирайте по паспорту: в нём должны быть указаны названный ГОСТ и оба автоматических отключения.

Пункт написан про сауны. Отдельных параметров для хаммама и инфракрасной кабины в нём нет, поэтому переносить на них объём парильни или требование о дренчере оснований нет. Для хаммама главное — гидроизоляция, вытяжка и отвод воды: без них влажная парная даст протечку этажом ниже.

Минимальной площади квартиры для сауны нормы не устанавливают

В пересказах новых правил, в том числе в прежней редакции нашего материала, встречаются условия, которых нет ни в изменении № 3 к СП 4.13130.2013, ни в п. 6.2.3.16 СП 54.13330.2022:

• минимальной площади одно-, двух- и трёхкомнатной квартиры, при которой сауна допускается;
• предельной площади самой кабины и обязательного отступа от стен;
• требования о пожарной сигнализации в помещении с сауной, о сертификате соответствия на нагреватель и о том, что кабина должна быть только заводского изготовления;
• запрета на обшивку из хвойной древесины.

Если вам называют такое условие обязательным, просите показать пункт документа.

Нужно ли согласование

Отдельного разрешения именно на сауну закон не предусматривает. Согласование требуется, когда установка подпадает под одно из двух понятий Жилищного кодекса:

• переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, если это требует изменений в техническом паспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ);
• перепланировка — изменение границ или площади помещения, образование новых помещений, изменение внутренней планировки (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Это почти любая стационарная сауна и любой хаммам: вода к дренчеру, слив в канализацию, перегородка под парильню. Готовая инфракрасная кабина, собранная в комнате без переделки сетей и стен, под эти определения обычно не подпадает.

Переустройство и перепланировку проводят по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). Чтобы узаконить сауну:

1. Закажите проект переустройства или перепланировки. В него закладывают параметры из таблицы выше.
2. Подайте заявление с проектом в орган, который согласует перепланировки в вашем городе: обычно это администрация, в городах федерального значения — городской орган. Перечень бумаг уточните там же.
3. Получите решение о согласовании и только после этого начинайте работы.
4. По окончании работ оформите их завершение в том же органе, чтобы изменения попали в документы на квартиру.

Не откладывайте оформление: неузаконенные переделки всплывают при продаже — подробнее в статье о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Баня на дровах и сауна на лоджии

Русская баня с дровяной печью в обычной многоэтажке исключена. Печи и теплогенераторы на твёрдом топливе допускаются только в многоквартирных домах с этажностью до трёх этажей включительно, без учёта цокольного (п. 6.2.3.12 СП 54.13330.2022).

Про лоджию специальной нормы нет — ни разрешающей, ни запрещающей. Действуют общие правила: если на лоджию тянут новую электрическую линию, воду или меняют её границы, это переустройство или перепланировка, и нужно решение органа местного самоуправления. Согласуют ли проект, зависит от конструкции дома.

На частный дом эти ограничения не распространяются: одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные, относятся к другому классу — Ф1.4 (ч. 5 ст. 32 Федерального закона № 123-ФЗ).

Чем грозит самовольная установка

Возврат в прежнее состояние. Переустройство и перепланировка, проведённые без решения о согласовании или с отступлением от проекта, считаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установит орган, согласующий перепланировки (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). По иску собственника суд может сохранить помещение в изменённом виде, если это не нарушает права других людей и не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Если прежнее состояние в срок не восстановлено и суд изменения не сохранил, по иску согласующего органа суд принимает решение о продаже квартиры с публичных торгов: собственнику выплачивают вырученное за вычетом расходов на исполнение решения (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Штраф за нарушение пожарных требований. Для граждан это предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 рублей (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Оштрафовать могут, если в доме устроено то, что п. 5.2.8 запрещает, — например, общая сауна в подвале.

Если сауна у соседа: заливы и права соседей

Собственник квартиры обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). За протечку из парной или отсыревшую стену отвечает собственник квартиры, из которой она произошла.

Если страдаете вы, действуйте по шагам:

1. Вызовите управляющую организацию и добейтесь акта о заливе или другом повреждении с указанием причины.
2. Письменно спросите у управляющей организации и в органе местного самоуправления, согласовано ли у соседа переустройство.
3. Если согласования нет, напишите в орган, согласующий перепланировки, и в государственную жилищную инспекцию региона: просите провести проверку и обязать собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.
4. Ущерб от залива предложите возместить добровольно, при отказе обращайтесь в суд с актом и оценкой ремонта.

Так же действуют при других самовольных подключениях — например, когда сосед подключил тёплый пол и оставил вас без горячей воды.