Как получить жилищный сертификат жителям новых российских регионов. Размер выплаты и нормативы жилплощади для переселенцев
📜 Жилищный сертификат – что это и кому положен
Жилищный сертификат – это документ, позволяющий получить субсидии из федерального бюджета беженцам. Непосредственно выплатами занимается «Фонд развития территорий», а конкретные Правила выплат утверждены постановлением Правительства РФ №1876 от 21.10.2022 г. с последующими изменениями.
Чтобы получить сертификат, необходимо отвечать совокупности следующих критериев (п. 2 Правил):
- подать заявление на предоставление единовременных выплат и (или) сертификата;
- не иметь на 24 февраля 2022 г. постоянной регистрации на территории любого субъекта РФ;
- не использовать иные возможности по улучшению жилищных условий и не получать квартиру другим способом за счёт мер социальной поддержки, оплачиваемых из бюджета РФ или субъектов РФ;
- иметь паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении российского образца или нотариально заверенный перевод украинского (или иного зарубежного) свидетельства о рождении ребёнка с проставленной отметкой о том, что ребёнок является гражданином России;
- покинуть после 24 февраля 2022 г. сам Херсон или населённые пункты, включённые в утверждённый Правительством РФ перечень.
Сам сертификат выдаётся с учетом следующих норм:
- на одинокого человека положено 33 кв. м, на семью из двух человек (то есть без детей) – 42 кв. м, а с детьми – по 18 кв. м на каждого члена семьи (то есть на семью с одним ребёнком – 54 кв. м, с двумя детьми — 72 кв. м и т. д.). В любом случае размер жилплощади не может быть меньше, чем установлено ч. 5 ст. 50 ЖК РФ;
- цена одного квадратного метра жилой площади в первой половине 2023 года – 88 737 р. В дальнейшем сумма может пересматриваться исходя из средней рыночной цены квадратного метра.
Кроме того, каждый переселенец получает 100 тыс. рублей. Точный же размер стоимости жилищного сертификата определяется региональными органами власти.
При этом надо отметить, что прежнее жильё, находящееся в Херсоне или на других территориях, остаётся в собственности лица, вынужденного экстренно покинуть место своего проживания.
Каждому лицу, экстренно покинувшему место проживания, сертификат выдаётся один раз – кроме случаев, когда этот человек переехал в другой регион РФ: в этом случае прежний сертификат аннулируется, но можно получить новый.
Законодательство разрешает соединять сертификаты для приобретения жилья (например, если квартира или дом приобретаются вскладчину несколькими родственниками). В этом случае жильё приобретается в долевую собственность пропорционально той части цены, которая была уплачена каждым из новых собственников.
Срок действия сертификата первоначально составлял семь месяцев, однако после внесения поправок этот документ стал бессрочным.
☝️ Как получить сертификат
Чтобы получить документ, необходимо подать в уполномоченный региональный орган власти через МФЦ или на личном приёме следующие документы:
- аявление о выдаче сертификата;
- подтверждение проживания в Херсоне или в населённых пунктах Херсонской области;
- документ, подтверждающий личность каждого из заявителей и несовершеннолетних членов их семьи и их родство.
Перечень необходимых документов можно уточнить в «Фонде развития территорий» на их официальном сайте. Отметим только, что подходит любой документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Херсонской области.
Если российского паспорта нет, то потребуется заверенный перевод украинских документов.
🙋♀️ Где можно реализовать сертификат
Жилищный сертификат может быть использован лишь в том регионе, где он получен. В том случае, если человек переехал в другую область, республику или край – этот документ аннулируется.
В случае переезда владельца сертификата необходимо проходить всю процедуру получения заново – но уже на новом месте проживания.
Сам сертификат может быть использован лишь в одном из регионов, участвующем в программе приёма новых соотечественников. Список регионов надо уточнять в местных органах власти. Но по статистике большинство херсонцев получило жильё в Крыму или в Краснодарском крае – то есть не слишком далеко от прежнего места проживания и в той же климатической зоне.
🤔 Как использовать сертификат покупателю жилья
Процедура использования выглядит так:
- Заявитель подаёт необходимые документы через МФЦ или на приёме в муниципальном органе власти.
- Сертификат выдаётся через МФЦ, в муниципалитете или по электронной почте (если удалось зарегистрировать подтверждённый аккаунт на «Госуслугах».
- Заключается договор купли-продажи с продавцом недвижимости.
- Сертификат подаётся на реализацию.
- Продавец получает от государства ту сумму, которая указана в документе.
Приобрести по сертификату можно:
- городскую квартиру;
- сельский дом (с учётом стоимости хозяйственных построек на участке);
- коттедж;
- строящееся жильё.
Главное при этом – чтобы объект отвечал правилам, предусмотренным ст.15 и 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. То есть был обособленным, изолированным (нельзя на сертификат купить койко-место в общежитии), пригодным для постоянного проживания.
✔ Что учесть продавцу
Продавцу следует помнить, что перечисление денег по «херсонскому сертификату» осуществляется не сразу. Полная сумма по закону выплачивается в срок от 5 до 15 дней с момента подачи документов на регистрацию, но на практике ожидание платежа может растянуться до 2-3 месяцев (из-за особенностей работы бюджетных фондов в конкретном регионе). Платёж осуществляется только по безналичному расчёту.
При этом продавец имеет право наложить на квартиру обременение (залог) с условием, что оно снимается только после того, как полная сумма платежа будет зачислена на его счёт из бюджета.
🚫 Отказ в выдаче сертификата
В выдаче сертификата могут отказать в том случае, если нет документов, подтверждающих право на его получение. Если такой отказ получен – его можно обжаловать в вышестоящий орган государственной власти либо в суд в порядке, предусмотренном КАС (Кодексом административного судопроизводства) РФ.
