ZakonGuru
Назад

Что делать, если в соседней квартире открыли мастерскую. Инструкция для тех, кому житья нет от шума

Опубликовано: 25.10.2021
Время на чтение: 10 мин
0
661

– Мой сосед сверху организовал в квартире цех по сборке мебели и шумит целыми днями. Это вообще законно? Можно ли как-то остановить его деятельность?

– Да, действия вашего соседа незаконны, поскольку он одновременно и использует жилое помещение не по назначению, и при этом ещё нарушает ваши права.

🏠 Использование жилого помещения не только для проживания, но и для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности

Порядок использования жилого помещения определяется ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В ней указано, что такие объекты предназначены в первую очередь для проживания граждан.

При этом ч. 2 этой статьи допускает использование квартиры для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, однако, с некоторыми ограничениями:

  • недопустимо нарушать интересы и права других граждан;
  • нельзя нарушать требования, которым должно отвечать жильё (они перечислены в части II Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ №47 от 2006 года). В частности, нельзя причинять ущерб коммуникациям или конструктивным элементам здания, в котором находится квартира.

Также есть виды деятельности, заниматься которыми в жилом помещении прямо запрещено. Они перечислены в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ:

  1. Создание гостиниц.
  2. Оказание гостиничных услуг.
  3. Ведение миссионерской деятельности.
  4. Промышленное производство.

Таким образом, организовав в своей квартире сборочный цех для мебели, сосед прямо нарушил правила, предусмотренные ЖК РФ. Это даёт повод обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы.

Приходилось сталкиваться с соседями, которые мешали вам своим шумом?
Да, договорились мирноДа, пришлось подавать на них жалобуНет, не приходилось

💁‍♀️ Куда можно обратиться за защитой своих прав

Вариантов обращения несколько.

В управляющую компанию или ТСЖ

Если в первую очередь мешает шум от мастерской у соседа, можно начать с жалобы в организацию, которая управляет домом. Обычно это или управляющая компания, или же ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Действовать надо следующим образом:

  1. Опросить других соседей, которым, возможно, тоже мешает шум – и которые подтвердят, что нарушение происходит.
  2. Составить жалобу. Она пишется в произвольной форме. В жалобе нужно указать своё имя и номер квартиры, номер квартиры, откуда раздаётся шум, продолжительность шума и другие обстоятельства, связанные с нарушением правил использования жилья. Также в жалобе нужно указать, что вы требуете принять меры к нарушителю.
  3. Направить жалобу в администрацию управляющей компании. Сделать это можно как на личном приёме у её руководителя, так и по почте с помощью заказного письма.
  4. Дождаться результатов.

Сразу надо отметить, что это хотя и самый простой, но малоэффективный способ.

В жилищную инспекцию

Более эффективно обращение в жилищную инспекцию при местной администрации. В этом случае необходимо:

  1. Как и в предыдущем случае, побеседовать с соседями и найти тех, кто подтвердит факт шума.
  2. Узнать, какой конкретно муниципальный орган в вашем городе осуществляет функции жилищной инспекции. Это можно сделать, например, с помощью официального сайта администрации города.
  3. Составить жалобу. Она пишется так же, как и при обращении в ТСЖ, только адресуется руководителю жилищной инспекции.
  4. Направить документ письмом или же подать его на личном приёме. В последнем случае понадобится сделать два экземпляра жалобы: один останется в канцелярии, на втором сотрудник администрации сделает отметку о приёме документа и отдаст вам.
  5. Ждать результатов.

Срок, который даётся на проверку по жалобе, зависит от местных нормативных актов, принятых администрацией муниципального района, но обычно он составляет не более 10 рабочих дней. По итогам инспектор, если факты подтвердятся, вынесет предписание об устранении нарушений. Если оно не будет выполнено, инспекция уже сама может обратиться в суд.

Соседи устроили дома приют для животных. Что делать остальным жильцам
Читать
Что делать, если в соседней квартире грязь и антисанитария. Перечень инстанций, которые могут помочь
Подробнее
Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться
Смотреть

В полицию

Поскольку нарушение правил пользования жилым помещением является административным правонарушением, можно обращаться с жалобой в полицию. Делается это так:

  1. Составляется жалоба на имя начальника отдела полиции, на территории которого вы проживаете.
  2. Жалоба подаётся на приёме у вашего участкового. Если его не удаётся застать на месте, можно подать её лично через канцелярию полиции, заказным письмом или же по электронной почте, указанной на официальном сайте вашего отделения.
  3. Участковый обязан провести проверку, взяв объяснения у вас, других соседей, а также у соседа-нарушителя.
  4. По результатам проверки будет либо возбуждено административное дело, либо отказано в его возбуждении. Отказ можно обжаловать в суде либо обратиться в прокуратуру с жалобой уже на действия участкового.

В прокуратуру

Можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. Однако нужно помнить, что в этом случае проверка только затянется: помощник прокурора (именно он занимается надзором за соблюдением законодательства) лично к вам не пойдёт, а передаст вашу жалобу в местное отделение полиции для проверки.

Суд

В том случае, если жалобы не дали результатов, и сосед по-прежнему мешает вам шумом от своей мастерской, можно попробовать в судебном порядке добиться выселения соседа и компенсации морального вреда. Для этого необходимо:

  1. Собрать доказательства противоправного поведения соседа. Ими будут как раз материалы проверок, проводимых ТСЖ, участковым и жилищной инспекцией, показания соседей, результат экспертизы по замеру шума и т. д.
  2. Составить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В заявлении следует ссылаться на ст. 91 ЖК РФ (если сосед проживает в муниципальной квартире) либо на ст. 293 ГК РФ (если квартира у него приватизирована).
  3. Оплатить государственную пошлину. Её размер определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса (НК) РФ и зависит от объёма требований. Если речь идёт просто о выселении, то пошлина составит 300 рублей, если ещё и о взыскании компенсации морального вреда – то будет зависеть от взыскиваемой суммы.
  4. Подать иск в районный суд по месту проживания. Вместе с иском подаются копии документов-доказательств по делу.
  5. Дождаться судебного заседания, в нём подтвердить свои требования. При необходимости можно подать ходатайство о вызове свидетелей или специалистов, которые подтвердят факт нарушения.
  6. Добиться решения суда, которое будет в вашу пользу.
  7. С решением суда обратиться к судебным приставам-исполнителям, которые и проведут выселение.
Как вести себя на судебном заседании. 6 советов юриста
Читать
Как составить иск и обратиться в суд без помощи юриста
Подробнее
Как правильно вызвать полицию, чтобы вам не вменили ложный вызов
Смотреть

🔥 Ответственность для человека, открывшего у себя в квартире производство

В том случае, если уровень шума из-за работы соседа превысит допустимые значения, его может ждать ответственность по ст. 6.4 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Если сосед работает, как самозанятый, это будет штраф в размере от 500 до 1000 рублей, если открыл ИП – штраф от 1000 до 2000 рублей или возможное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Если же у него организована фирма, то тогда юридическое лицо ждёт штраф уже в размере от 10 до 20 тысяч рублей или приостановление деятельности на тот же срок.

Кроме того, виновного будет ждать и возмещение морального вреда, причинённого правонарушением. Здесь будет работать ст. 4.7 КоАП РФ, а также Гражданский кодекс (ГК) РФ – ст.ст. 151, 1099, 1100 и 1101. Размер компенсации морального вреда будет определён судом исходя из обстоятельств дела и истцу придётся доказывать, что возмещение должно быть именно на эту сумму. Здесь лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

✨ Заключение

Размещение мастерской в жилом помещении – это нарушение как правил пользования жильём, так и интересов соседей. Чтобы устранить это нарушение, следует обратиться с жалобой в надзорные органы либо подать в суд. В результате тот, кто оборудовал мастерскую, получит административный штраф, а также будет вынужден возместить моральный вред соседям, пострадавшим от его деятельности.

❓ Часто задаваемые вопросы

Скажите, чем замерить уровень шума – так, чтобы показания прибора считались официальными?

Показания любых бытовых приборов официальными считаться не будут. Вам придётся обратиться к эксперту, имеющему лицензию на деятельность в этой области. Услуга платная, но заключение может быть использовано, как доказательство в суде.

Какой предпринимательской деятельностью можно заниматься на дому?

Любой, которая не мешает жителям соседних квартир (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ). Однозначно запрещены лишь несколько видов деятельности:

  • гостиничные услуги;
  • любой вид промышленного производства;
  • миссионерская деятельность (допускается лишь проведение отдельных религиозных церемоний – ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и религиозных объединениях»).
У меня есть участок в СНТ. Могу я там в своём гараже открыть автомастерскую?

Для этого вам придётся сначала добиться изменения целевого назначения участка. В противном случае вас ждёт штраф по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа – не менее 10 000 рублей.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
, ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector