О чем нужно знать, если вы хотите оформить генеральную доверенность. Помогаем разобраться с нюансами документа
Нередко к нотариусам приходят посетители с просьбой оформить генеральную доверенность. Чаще всего это пожилые или физически нездоровые люди, которые хотят дать близкому родственнику, ухаживающему за ними, полномочия «на все-все-все». Или же те, кто не хочет или не может заниматься сделками со своей недвижимостью и прочим имуществом.
Юридически не существует такого понятия, как «генеральная доверенность», и прежде чем просить оформить такой документ, следует хорошо подумать: доверитель изрядно рискует.
📄 Генеральная доверенность – что это
Термин «генеральная доверенность» – это, скорее, обиходное название, а в российском законодательстве такого понятия нет. Поэтому, исходя из сложившейся практики, если человек говорит нотариусу, что ему нужна генеральная доверенность, то обычно это означает, что нужна доверенность на совершение максимально широкого круга юридически значимых действий.
Как документ может выглядеть на практике
Прежде всего это означает, что доверитель передает третьему лицу все полномочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Соответственно, тот, на кого оформлена доверенность, на законных основаниях получает полномочия по распоряжению имуществом доверителя. При имущественных сделках такой документ приравнивает человека, на имя которого оформлена доверенность, к собственнику по правам и обязанностям в отношении указанного имущества. Получается, что единственным ограничением выступает лишь срок действия генеральной доверенности.
Исключениями являются дарение и завещание. Даже при наличии так называемой генеральной доверенности подарить имущество можно лишь в том случае, если в документе предусмотрено не только право дарения, но и прямо прописано имя одаряемого. Что касается завещания, то ни по какой доверенности оформить его нельзя, поскольку завещание всегда составляется в присутствии наследодателя и подписывается лично им или с помощью рукоприкладчика.
Для чего нужна доверенность «на все действия»
Наиболее распространенные варианты:
- хотят избежать личного участия в любых юридических и имущественных вопросах;
- не хотят в дальнейшем оформлять дополнительные доверенности на проведение тех или иных правовых действий, поэтому сразу очерчивают максимальный спектр полномочий;
- не могут четко сформулировать перечень полномочий, которые хотят передоверить, или же просто плохо представляют себе все цели оформления доверенности, поэтому хотят документ «на все действия».
Отличия от разового и специального документа
Как уже говорилось, при генеральной доверенности объем правомочий доверенного лица совпадает с объемом прав доверителя. Этим такая доверенность отличается от разовой, которая выдается на совершение одного конкретного действия, и от специальной, которая выдается для совершения постоянных однотипных действий.
Поэтому в генеральной доверенности прописывается возможность доверенного лица по своему усмотрению:
- покупать или продавать имущество;
- сдавать имущество в аренду или закладывать;
- заключать договоры мены;
- обращаться от имени доверителя в государственные и регистрирующие органы;
- подписывать все документы, необходимые для совершения имущественных сделок.
Так можно ли оформить доверенность на все полномочия от физлица
Да, можно. Но помните, что единого шаблона или бланка для генеральной доверенности нет. Каждый случай индивидуален, и любой нормальный нотариус сначала поговорит с потенциальным доверителем, чтобы выяснить, какие именно полномочия он хочет прописать в документе. Например, может оказаться, что на самом деле человек просто хочет продать квартиру или машину. Тогда будет достаточно доверенности на продажу указанного имущества с четким перечнем действий, которые вправе совершать доверенное лицо.
Конечно, если вы действительно решили оформить доверенность «на все», не ограничивая объем полномочий, то нужно так и сказать нотариусу. Он подберет необходимые формулировки, дающие право на совершение любых по характеру правовых действий со стороны доверенного лица.
📅 Срок действия
Этот вопрос регламентируется ст. 186 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье:
- минимальный и максимальный сроки доверенности могут быть любыми;
- но если в доверенности не указан срок ее действия, то она будет действовать в течение одного года с момента составления. По истечении года при необходимости нужно будет оформлять новый документ;
- если в доверенности не указана дата составления, то такой документ ничтожен;
- если же доверенность выдана для совершения действий за границей и не имеет указания о сроке действия, то она будет действовать до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
❗ Риски: о чем стоит подумать. 7 фактов
Тезисно обозначу возможные подводные камни и проблемы:
- Оформляя генеральную доверенность, доверитель рискует всем, что обозначено в доверенности в качестве предмета распоряжения.
- Генеральная доверенность не подразумевает прописывания четких условий по распоряжению имуществом. Это означает, что в будущем доверенное лицо сможет включать в договоры выгодные ему пункты и назначать цену за имущество по своему усмотрению.
- Никогда нельзя быть полностью уверенным в том, кому вы фактически передаете полные права на свое имущество. Лишь несколько аргументов: отношения между доверителем и доверенным лицом могут испортиться; доверенное лицо может попасть под чужое негативное влияние; нет гарантии, что доверенное лицо изначально не имеет недобрых замыслов.
- Сделки, совершенные по генеральной доверенности, доверителю будет крайне сложно оспорить в суде, даже если, к примеру, он узнает, что доверенное лицо невыгодно продало его квартиру – ведь прямого нарушения закона тут нет.
- Спросите себя, зачем вы наделяете другого человека столь широкими полномочиями по распоряжению вашим имуществом. Точно ли это только ваше решение? Что вы хотите в результате получить?
- Спросите себя, насколько адекватно выбран срок действия генеральной доверенности. Может, стоит оформить ее на меньший срок?
- Нотариальное заверение – не панацея. Нотариус лишь заверяет саму доверенность, но никаким образом не отвечает за сделки, которые в дальнейшем будут по ней совершаться.
🙅♀️ Возможность отозвать документ
Отозвать генеральную доверенность можно. Доверитель имеет право сделать это в любой момент по своему желанию. Какой-то особый повод для этого не нужен, достаточно лишь волеизъявления.
Для отзыва доверенности необходимо обратиться к нотариусу – причем необязательно к тому, который заверял доверенность. Помочь оформить отзыв может любой нотариус. Он должен будет внести соответствующие данные в специальный реестр, после чего проверить информацию о доверенности и ее отмене смогут все желающие на сайте Федеральной нотариальной палаты.
