Генеральная доверенность: как оформить, срок, цена и как отозвать

Такую доверенность выдают родственнику или знакомому, когда сами не можете заниматься делами: уезжаете, болеете, не успеваете. От того, как записаны полномочия, зависит, что сможет представитель и насколько защищён доверитель.

Что такое генеральная доверенность и чем она отличается от разовой и специальной

Доверенность — письменное уполномочие, которое один человек выдаёт другому для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Деления на генеральные, специальные и разовые Гражданский кодекс не знает, это сложившиеся на практике названия:

• разовая — на одно действие, например получить посылку;
• специальная — на однотипные действия, например в банке или суде;
• генеральная — на широкий круг дел: управлять имуществом и распоряжаться им, представлять во всех органах.

Название ничего не решает: представитель может делать только то, что перечислено в тексте. Поэтому полномочия «на всё» расписывают по пунктам: продавать, покупать, сдавать в аренду, получать деньги, подавать документы в Росреестр и суд.

Что можно и чего нельзя по доверенности «на все полномочия»

По генеральной доверенности можно продать квартиру, машину, долю, если в тексте есть право продажи этого имущества. Подробности — в статьях о том, как оформить доверенность на продажу квартиры, и про генеральную доверенность на машину.

Но права представителя не совпадают с правами доверителя. Закон ставит границы:

• Сделки, которые по своему характеру совершаются только лично, через представителя не совершаются (п. 4 ст. 182 ГК РФ).
• Завещание и наследственный договор — только лично (п. 3 ст. 1118 ГК РФ). Это касается и совместного завещания супругов.
• Доверенность на дарение, где не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Формулировка «дарить любое имущество кому угодно» не сработает.
• Представитель не может заключать сделки от имени доверителя с самим собой или с другим человеком, которого он тоже представляет. Такую сделку доверитель вправе оспорить (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
• Передоверить полномочия другому человеку представитель может, только если это разрешено доверенностью или он вынужден обстоятельствами ради интересов доверителя, а доверенность передоверие не запрещает (п. 1 ст. 187 ГК РФ). Передоверие удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Нужен ли нотариус и как оформить генеральную доверенность

Нотариус обязателен, если по доверенности будут совершать сделки нотариальной формы, подавать заявления о государственной регистрации прав или сделок, распоряжаться правами, записанными в государственных реестрах (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Для продажи квартиры или земли это всегда так. В остальных случаях достаточно простой письменной формы, но широкую доверенность на практике заверяют: иначе её не примут многие организации.

Порядок:

1. Решите, на что даёте полномочия: имущество, действия, срок, можно ли передоверие.
2. Придите к любому нотариусу (ст. 40 Основ законодательства о нотариате) с паспортом, паспортными данными представителя и документами на имущество, если оно будет названо.
3. Нотариус проверит личность, составит текст и даст его прочитать. Подписывает доверенность доверитель.
4. Оплатите тариф и заберите доверенность.

К нотариальным приравниваются доверенности, которые удостоверили начальник места лишения свободы, командир воинской части, начальник госпиталя и руководитель стационарной организации социального обслуживания (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Базовая ставка за доверенность на право пользования и распоряжения имуществом (кроме транспорта, для него своя ставка) установлена Налоговым кодексом (пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ):

Нотариус с частной практикой берёт единый нотариальный тариф: федеральную часть и региональный тариф, который устанавливает нотариальная палата субъекта (ст. 22 Основ законодательства о нотариате). Поэтому итоговая цена обычно выше ставки из таблицы и различается по регионам. Из чего она складывается, подробно разобрано в статье о стоимости услуг нотариуса.

Срок действия генеральной доверенности

• Срок доверитель указывает сам. Если срока в тексте нет, доверенность действует год со дня совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
• Доверенность без даты совершения ничтожна.
• Нотариальная доверенность для действий за границей без указания срока действует, пока её не отменят (п. 2 ст. 186 ГК РФ). Если в ней есть срок — до этого срока.

Риски доверителя и как оспорить сделку по доверенности

Представитель может распорядиться имуществом не так, как вы хотели, и в пределах полномочий сделка будет действительной. Но оспорить её можно по нескольким основаниям:

• Сделка в ущерб доверителю. Суд может признать её недействительной, если другая сторона знала или должна была знать о явном ущербе либо был сговор представителя с ней (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Пример — квартиру продали знакомому по цене в разы ниже рыночной.
• Превышение полномочий. Если представитель сделал то, чего нет в доверенности, сделка считается заключённой от его имени. Доверитель может её одобрить, а может не одобрять (п. 1 ст. 183 ГК РФ).
• Сделка с самим собой. Продал вашу машину себе или своему другому доверителю — сделку можно оспорить (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Нотариус отвечает за вред, только если сам по своей вине нарушил закон при нотариальном действии (ст. 17 Основ законодательства о нотариате).

Как снизить риск: перечислите конкретное имущество, а не «всё», поставьте короткий срок, запретите передоверие, держите документы на имущество у себя.

Как отозвать генеральную доверенность

Доверитель может отменить доверенность в любое время, соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 188 ГК РФ). Отмену оформляют в той же форме, что и доверенность, либо у нотариуса (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ), и не обязательно у того, кто её удостоверял.

1. Придите к нотариусу с паспортом и, если есть, копией доверенности.
2. Нотариус удостоверит отмену и внесёт сведения в реестр нотариальных действий.
3. Сообщите об отмене представителю и тем, с кем он может иметь дело от вашего имени: банку, покупателю, управляющей компании. Это обязанность доверителя (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Надёжнее — письмом с уведомлением.

Те, кого вы не известили сами, считаются извещёнными об отмене у нотариуса на следующий день после внесения сведений в реестр (п. 1 ст. 189 ГК РФ). Если третье лицо не знало и не должно было знать о прекращении доверенности, сделка остаётся в силе для доверителя (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Пошаговый порядок — в инструкции как отозвать нотариальную доверенность.

Безотзывную доверенность можно выдать только для исполнения или обеспечения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью, и только у нотариуса (ст. 188.1 ГК РФ). Лишить человека права отменить обычную генеральную доверенность нельзя.

Когда доверенность прекращается сама: смерть доверителя и другие случаи

Доверенность прекращается без всякой отмены (п. 1 ст. 188 ГК РФ), если:

• истёк её срок;
• представитель отказался от полномочий;
• умер представитель;
• умер доверитель, его признали недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Как проверить доверенность в реестре

Сведения о нотариальных доверенностях и их отмене есть в единой информационной системе нотариата. Доступ к ним открыт любому человеку бесплатно, ежедневно и круглосуточно (ст. 34.4 Основ законодательства о нотариате). Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по данным с бланка.