Как и для чего проводится оценка стоимости имущества наследодателя и куда обращаться для проведения оценки?

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

• определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
• установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
• определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

• Гражданским кодексом;
• Налоговым кодексом;
• законом № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

• исполнитель завещания;
• наследники;
• служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

• кадастровая;
• инвентаризационная;
• рыночная.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

• место расположения жилья;
• наличие инфраструктуры;
• техническая обеспеченность здания;
• материал постройки;
• состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

• государственными оценщиками;
• частными оценочными фирмами.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

• паспорта наследников;
• кадастровые документы на квартиру;
• техпаспорт на квартиру;
• справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
• справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

• цель проведения оценки;
• адрес и кадастровый номер;
• вид оценки;
• стоимость услуг фирмы;
• дата проведения оценки;
• сведения о страховании оценщика;
• наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
• ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

• для квартиры – 2000-4000 рублей;
• для земельного участка – 3000-5000 рублей;
• для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.