Реновация в Нагатинском затоне: дома под снос, переселение и права жителей

Жителей района обычно волнует не сама программа, а судьба конкретного дома: когда переезд, куда, и можно ли на это повлиять. Ответ зависит от того, включён ли дом в перечень и начали ли соседи подписывать договоры.

Реновация в Нагатинском затоне: сколько домов и где идёт стройка

По данным Московского фонда реновации, в программу в районе включено 54 дома. На октябрь 2026 года на странице района на сайте Фонда указано: 12 новых домов утверждено, 1 дом строится, 5 новостроек заселяется. Цифры меняются, поэтому статус своего дома проверяйте по карте на той же странице, а не по новостным пересказам.

Полный список домов-участников закреплён в постановлении Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве». Если дома по Нагатинской набережной, улице Новинки или Судостроительной в этом списке нет, его не снесут по реновации, что бы ни строилось по соседству. О том, как узнать о сносе дома из официальных источников, у нас есть отдельный материал.

Стройка рядом с домом, например на месте колледжа или у метро, сама по себе не означает, что это дом по реновации и что в него переселят именно вас. Назначение площадки тоже смотрите на карте Фонда.

Кого включили в программу и как это решалось

Дом попадал в программу, если включение поддержали собственники и наниматели не менее двух третей жилых помещений. Голосование москвичей о реновации завершено, и нового не будет: перечень домов сформирован, расширение программы за счёт новых домов не предусмотрено. Жильцам остаётся только обратное решение: о выходе дома из программы.

Какую квартиру дадут и где

Взамен старой квартиры дают равнозначную: жилая площадь и количество комнат не меньше, а общая площадь больше, чем в освобождаемой. Доплата не предусмотрена. Собственнику новое жильё передают в собственность. Нанимателю его дают по договору социального найма, а по письменному заявлению — тоже в собственность (ст. 7.3 Закона № 4802-1). Подробнее о том, что получают участники программы, читайте в обзоре.

Закон гарантирует переселение в своём районе проживания. Отсюда ответ на частый вопрос о жителях Донского района: в Нагатинский затон их могут переселить только с их согласия. Если семье из другого района предлагают квартиру на Судостроительной улице, а переезжать она не хочет, достаточно письменно отказаться от этого варианта и потребовать жильё в своём районе. Жители Нагатинского затона на такое предложение повлиять не могут: права «отдать дом своим» у района нет.

Можно ли отказаться и вывести дом из программы

Отказаться может дом целиком, но не отдельная квартира. Порядок такой:

1. Проверьте, что в доме ещё не заключён ни один договор на новую квартиру. Выйти можно на любом этапе, но до дня заключения первого договора социального найма на равнозначное жильё или первого договора о переходе права собственности.
2. Созовите общее собрание собственников помещений с вопросом о выходе из программы реновации и позовите на него нанимателей.
3. Наберите более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Считают от всех собственников, а не от пришедших на собрание.
4. Оформите протокол. Инициатор собрания передаёт копии протокола и остальных документов в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

«Более одной трети» означает, что ровно трети недостаточно. Наниматели по договору социального найма в таком собрании голосуют: закон передаёт им право представлять город как собственника их квартиры. С собой нужен договор социального найма или иной документ, подтверждающий проживание на этих условиях (ч. 4 ст. 7.1 Закона № 4802-1).

Деньги вместо квартиры и докупка метров

Собственник, которому не нужна квартира в новом доме, по письменному заявлению вправе получить вместо неё равноценное возмещение: деньгами или другим жильём. Размер возмещения определяют по правилам о выкупе жилья (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Условия здесь жёсткие (ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-1):

• заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти Москвы в течение 20 дней со дня получения проекта договора о переходе права собственности, позже останется только равнозначная квартира;
• деньги не вправе требовать собственник квартиры, на которую зарегистрированы ограничения прав или обременения, например ипотека;
• нанимателям такой вариант недоступен: право на возмещение есть только у собственника.

Тем, кому нужна площадь больше, разрешено докупить метры или квартиру большего размера. Условия собраны в таблице.

Материнский капитал использовать можно: целиком или частью. После регистрации права собственности семья подаёт заявление о перечислении средств. Порядок и срок выделения долей детям уточняйте в отделении Социального фонда, когда подаёте заявление.

Налоги, капремонт и регистрация

• Взносы на капитальный ремонт собственники квартир в домах программы не платят с 1 августа 2017 года.
• При обмене на новую квартиру нет ни госпошлины за регистрацию прав, ни налога на доходы физических лиц.
• На регистрацию перехода права собственности документы подают сотрудники Департамента городского имущества Москвы. Они же оплачивают связанные с этим расходы.

Куда обращаться

Статус дома и адрес новостройки смотрите на карте района на сайте Фонда реновации. Справки по программе дают по телефону единой круглосуточной справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77. По вопросам покупки жилья за доплату звоните в Фонд реновации: 8 (495) 651-07-97. Правила выхода из программы, возмещения и докупки изложены в разделе «Вопросы-ответы» Фонда реновации. О сроках по городу рассказывает наш материал про график переселения по реновации.