Доплата за метры при реновации в Москве: как рассчитать
Программа жилищной реновации, стартовавшая в Москве в 2018 году, позволила собственникам ветхого жилья переехать в новое жильё.
Закон, регулирующий московскую реновацию, позволяет ее участникам реализовать ряд других прав собственности, связанных с программой, в частности, увеличить свою жилую площадь.
Коротко
Доплата при реновации — это право, а не обязанность: равнозначное жильё дают бесплатно, а квартиру с большей площадью или числом комнат можно выкупить у фонда реновации. Сумму считают по формуле Р = (П1 − П2) × Ц со скидкой 10%, где П1 и П2 — площади покупаемых и прежних метров, Ц — рыночная цена метра. Заявление подают при переезде и в течение двух лет после регистрации права на равнозначную квартиру; к нему прилагают обеспечительный платёж 100 000 рублей.
Актуально на 2026 год Статья 7.3 Закона РФ № 4802-1 о статусе столицы действует в актуальной редакции с изменениями 2024–2025 годов, а правила доплаты установлены постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от 01.02.2018. Ссылка на редакцию закона от 31.12.2017 устарела.
Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе
Статья 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 о статусе столицы (в действующей редакции) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.
Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.
Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.
Как происходит доплата за квадратные метры по реновации
В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.
Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.
После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.
Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 - П2) x Ц - скидка 10%, где:
- Р– величина доплаты;
- П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
- П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
- Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.
Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.
Можно ли увеличить площадь квартиры по программе
Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.
Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.
Однако закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.
Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.
Как рассчитать доплату: пошаговый порядок
- После осмотра выбранного жилья подайте в фонд реновации заявление с документами и квитанцией об обеспечительном платеже 100 000 рублей.
- Фонд рассматривает заявление 5 рабочих дней. Если других претендентов на помещение нет, договор подписывают и оплачивают в течение 10 рабочих дней.
- Доплату считают по формуле Р = (П1 − П2) × Ц и уменьшают на скидку 10%.
Что будет, если размер доплаты не устроит
Доплата добровольная: от покупки большей квартиры можно отказаться, и обеспечительный платёж вернут. В этом случае семья получает равнозначное жильё бесплатно.
Если расчёт не устраивает, уточните площадь равнозначного помещения и цену метра в регламенте фонда реновации — от них зависит итоговая сумма.
Частые вопросы
Обязательно ли доплачивать за метры при реновации?
Нет. Равнозначное жильё предоставляют бесплатно. Доплата нужна, только если вы по письменному заявлению хотите квартиру большей площади или с большим числом комнат.
По какой формуле считают доплату за метры?
Р = (П1 − П2) × Ц, где П1 — площадь покупаемого жилья, П2 — средняя площадь равнозначного помещения, Ц — стоимость 1 кв. м. Затем применяют скидку 10%.
Сколько метров можно докупить по реновации?
Общая площадь приобретаемого жилья ограничена — не более 100 кв. м. Правом покупки со скидкой можно воспользоваться только один раз.
Сколько составляет обеспечительный платёж?
При подаче заявления в фонд реновации вносят обеспечительный платёж 100 000 рублей. Если от покупки решите отказаться, сумму вернут.
В какой срок можно купить квартиру с доплатой?
Приобрести жильё за доплату можно при переезде и в течение двух лет после регистрации права собственности на равнозначную квартиру.
За счёт каких средств можно оплатить доплату?
Доплату вносят любыми законными способами: собственными средствами, кредитом или ипотекой, материнским капиталом, жилищным сертификатом.
