Вторая волна реновации в Москве: этапы переселения и права жителей
Жителей пятиэтажек интересует одно: попал ли дом в программу и когда начнётся переезд. Ответ зависит от того, есть ли дом в перечне участников и к какому этапу он отнесён.
Что стало со «второй волной» реновации
Слово «волна» пришло из планов 2017 года: тогда город делил строительство стартовых площадок — участков под первые дома для переселенцев — на очереди и обещал «волновое переселение». В действующих документах программы такого деления нет. Фонд реновации указывает три этапа переселения:
| Этап | Годы |
|---|---|
| Первый | 2020–2024 |
| Второй | 2025–2028 |
| Третий | 2029–2032 |
Если вам говорят, что дом «во второй волне» или «во второй очереди», уточняйте, о каком этапе речь: второй этап — 2025–2028 годы.
Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 № 708-ПП, на которое ссылались старые публикации о волнах, по-прежнему входит в перечень документов программы. Но оно утверждает адресные перечни кварталов, где расположены участки под строительство стартовых домов. Срока переселения конкретной пятиэтажки в нём нет. Редакция 2017 года — в нашем архиве: постановление № 708-ПП (PDF), действующую ищите на сайте Фонда реновации.
Как узнать, когда переселят ваш дом
Сроки переселения домов-участников установлены приказом от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве». Порядок проверки такой:
- Убедитесь, что дом есть в программе. Всего в неё включено 5 176 домов. Адрес можно найти на сайте Фонда реновации или на интерактивной карте реновации.
- Откройте действующую редакцию приказа — ссылка на неё есть в разделе «Вопросы-ответы» на сайте Фонда — и найдите свой адрес. Он стоит в перечне одного из трёх этапов — это и есть официальный срок. Приказ меняют, дом могут перенести в другой этап, поэтому старым копиям не доверяйте.
- Ждите уведомления о начале переселения и проекта договора на новую квартиру. До этого момента точной даты переезда нет: приказ называет период в несколько лет, а не месяц.
Так же проверяют любой адрес — в Люблине, Головинском районе, Бескудникове или на Веерной улице. Сведения с сайтов-агрегаторов сверяйте с приказом. Если адреса в перечнях нет или этап изменился, запросите письменный ответ в Фонде реновации. Как менялись планы города, мы разбирали в материале про график переселения.
Какие дома вошли в программу и можно ли добавить новые
Программа реновации запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года (постановление № 497-ПП). В неё включили дома первого периода индустриального домостроения, построенные по типовым проектам с 1957 по 1968 год, и аналогичные по конструкции дома, жители которых проголосовали «за».
Голосование жителей шло с 15 мая по 15 июня 2017 года на площадке «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы». Чтобы дом попал в программу, включение должны были поддержать не менее двух третей жилых помещений. Перечень домов, где проводилось голосование: список 2017 года (PDF).
Перечень участников закрытый. По данным Фонда реновации, расширение программы за счёт новых домов не предусмотрено. Если дома в списке нет, «войти во вторую волну» не получится.
Какую квартиру дадут
По гарантиям программы жителю положена равнозначная квартира. Проверьте проект договора по четырём признакам:
- жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь больше;
- новостройка находится в том же районе, что и сносимый дом; в Зеленограде и ТиНАО — в том же административном округе;
- квартира передаётся в собственность бесплатно; наниматель может сохранить социальный наём или по письменному заявлению оформить жильё в собственность;
- отделка улучшенная — требования к ней утверждены постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП. Подробнее — в обзоре планировок и отделки квартир.
Тем, кто стоит на жилищном учёте, квартиры дают вне очереди с улучшением условий: не менее 18 квадратных метров на человека в зависимости от состава семьи.
Деньги вместо квартиры, докупка и ипотека
Собственник вправе по письменному заявлению получить вместо равнозначной квартиры равноценное возмещение — деньгами или другим жильём. Равноценной считается квартира, рыночная стоимость которой не меньше рыночной стоимости старой. Заявление подают в течение 20 дней со дня получения проекта договора на равнозначную квартиру (ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1).
Деньги не выплатят в двух случаях: на квартиру зарегистрировано обременение, например ипотека, либо в ней живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные. Таким собственникам доступно только жильё — равнозначное или равноценное.
Докупить площадь можно двумя способами (порядок установлен постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП):
- До подписания договора. В течение 30 дней с даты получения проекта договора на равнозначную квартиру подайте заявление в Фонд реновации.
- После переезда. В течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру можно купить ещё одну квартиру, если у Фонда есть свободные.
В обоих случаях общая площадь квартир, приобретённых по программе, не должна превышать 100 квадратных метров. Скидка — 10% от размера доплаты, воспользоваться ею можно один раз.
Если старая квартира в ипотеке, денег вместо жилья не дадут, а новую квартиру банк принимает в залог. Условия кредитного договора и размер платежей при этом не меняются.
Можно ли выйти из программы и оспорить решения
Выйти из программы может только дом целиком. Для этого проводят общее собрание. Решение принято, если за него отдано более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Сделать это можно на любом этапе, но до дня, когда в доме заключён первый договор социального найма либо первый договор о переходе права собственности на квартиру — в том числе с выплатой денежного возмещения.
Договор на равнозначную квартиру собственник обязан заключить. Если он не подписан в течение 30 дней со дня получения проекта, город вправе подать иск о понуждении к заключению договора, освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта (ст. 7.3 Закона № 4802-1). В этот срок письменно заявите возражения органу, который прислал проект, — чем квартира не соответствует условиям (площадь, число комнат, район) — и готовьте доказательства для суда.
Обжаловать в суде можно включение дома в программу, равнозначность предложенной квартиры, равноценность возмещения и другие вопросы, связанные с реализацией программы.
Капремонт и право собственности при переезде
Собственники квартир в домах-участниках с 1 августа 2017 года полностью освобождены от взносов на капитальный ремонт.
Остаться без жилья на время переезда нельзя: право собственности на старую квартиру прекращается одновременно с регистрацией права на новую. Дом выводят из эксплуатации только после расселения всех жителей или выплаты им возмещения. Что происходит с домом дальше, описано в статье про снос домов по программе.
Частые вопросы
Будет ли вторая волна реновации в Москве?
Нет. Перечень домов закрыт, расширение программы за счёт новых домов не предусмотрено. Дома, которые уже в программе, переселяют по этапам, а не по волнам.
Когда переселят дом по реновации — где посмотреть срок?
В действующей редакции приказа от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 об этапах реализации программы. Адрес стоит в перечне одного из этапов: 2020–2024, 2025–2028 или 2029–2032 годы.
Можно ли выйти из программы реновации и сколько нужно голосов?
Можно, пока в доме не заключён первый договор социального найма или о переходе права собственности, в том числе с выплатой денег. Нужно решение общего собрания, за которое отдано более одной трети голосов всех собственников помещений.
Можно ли докупить метры при переезде и со скидкой ли?
Да. Заявление подают в Фонд реновации в течение 30 дней с получения проекта договора. Скидка 10% от доплаты действует один раз, общая площадь — не более 100 квадратных метров.
Можно ли получить деньги вместо квартиры по реновации?
Собственник вправе, если на квартиру нет обременений (ипотеки) и в ней не живут несовершеннолетние и недееспособные. Заявление подают в течение 20 дней с получения проекта договора.
В каком районе дадут квартиру по реновации?
В том же районе, где стоит сносимый дом. В Зеленограде и ТиНАО — в пределах своего административного округа.
