Реновация в ЦАО Москвы: дома по районам, этапы и переселение

Жителей центра обычно волнуют три вещи: есть ли дом в программе, когда его расселят и останется ли семья в своём районе. Ответ зависит от района, от этапа, в который попал дом, и от того, собственник вы или наниматель.

Сколько домов в ЦАО и в каких районах

Центральный округ — не лидер московской реновации: плотная застройка оставляет мало места для новых домов. Цифры взяты со страниц районов на сайте Фонда реновации Москвы на 10 октября 2026 года.

В сумме по девяти районам — 110 домов. Новые дома под переселение утверждены в пяти районах; на Арбате, в Замоскворечье, Тверском районе и Хамовниках их пока нет. На вопрос «будут ли сносить пятиэтажки в Хамовниках» ответ такой: в программе там один дом, массового сноса в районе нет. В Мещанском районе в программе два дома и утверждён один новый.

Больше всего домов — в Пресненском районе (микрорайон Камушки, Шмитовский и Мукомольный проезды). Там один новый дом строится, две новостройки заселяются, а 26 июня 2025 года Фонд сообщил, что жители 26 старых домов района получили новое жильё.

Как дом попал в программу и можно ли его исключить

Дом включали в проект программы, если за это проголосовали собственники и наниматели не менее двух третей жилых помещений (ч. 2 ст. 7.1 Закона о статусе столицы № 4802-1). Считали по квартирам, а не по числу жильцов. Квартиры, где никто не голосовал, учитывали пропорционально результатам проголосовавших.

Выйти из программы можно решением общего собрания собственников. Для этого нужно более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 7.1 Закона № 4802-1). Сделать это можно только до заключения первого договора на равнозначную квартиру в этом доме. Первые договоры заключают не ранее чем через 90 дней со дня решения о реновации дома (ч. 4 ст. 7.1 Закона № 4802-1) — это и есть гарантированное время на собрание.

Когда снос: этапы и почему сроки меняются

Дата сноса конкретного дома в законе не записана. Столичные департаменты приказом от 12.08.2020 № 45/182/ПР-335/20 утвердили три этапа переселения и отдельный перечень домов, у которых срока пока нет.

Четвёртый перечень (приложение 4 к приказу) — дома, срок переселения которых определят по мере утверждения градостроительной документации. Если ваш адрес там, этапа у дома ещё нет.

В самом приказе сказано, что сроки в приложениях ориентировочные и могут быть скорректированы. Поэтому на вопрос «когда снесут дом на Кожевнической, Мещанской или в Ермаковой Роще» точную дату не назовёт никто. Обычный порядок такой: сначала в районе строят новый дом, потом жильцам направляют проект договора, после переезда старый дом сносят. Как идёт очередь, описано в материале про график переселения.

Куда переселят и что дадут взамен

Гарантии жильцов записаны в ст. 7.3 Закона № 4802-1. Статья изменена с 4 ноября 2025 года Федеральным законом № 409-ФЗ, ниже — действующая редакция.

• Тот же район. Новая квартира должна находиться в том же районе Москвы, что и сносимый дом; границы района берутся по состоянию на 1 января 2017 года (ч. 2 ст. 7.3). Квартиру в другом районе могут предложить только с письменного согласия собственника или нанимателя; соглашаться вы не обязаны.
• Равнозначная квартира. Жилая площадь и число комнат — не меньше, чем в старой квартире, общая площадь — больше (ч. 2 ст. 7.3). О том, какими будут квартиры, у нас есть отдельный материал.
• Комната в коммуналке. Взамен комнаты дают отдельную квартиру. Снова комнату или долю получить нельзя.
• Наниматель. Тем, кто живёт по договору социального найма, равнозначное жильё дают тоже по соцнайму, а по письменному заявлению — в собственность.

Переезд — без доплаты; тот, кто получает квартиру в собственность, может по письменному заявлению докупить площадь или комнаты. Со дня утверждения программы собственники квартир в таких домах не платят взносы на капитальный ремонт.

Деньги вместо квартиры

Собственник вправе отказаться от равнозначной квартиры и по письменному заявлению получить равноценное возмещение: деньги или равноценное жильё (ч. 3 ст. 7.3 Закона № 4802-1).

Деньги получить нельзя в двух случаях. Первый: на квартиру зарегистрированы ограничения прав или обременения, например ипотека или арест (ч. 3 ст. 7.3). Второй: в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные (та же статья). Тогда остаётся равнозначная квартира либо равноценное жильё. Если запретов нет, действуйте так:

1. Дождитесь проекта договора от города и зафиксируйте день, когда вы его получили.
2. В течение 20 дней с этого дня направьте письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти Москвы.
3. Проверьте оценку: стоимость равноценного жилья не может быть ниже стоимости освобождаемой квартиры, определённой по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса.

Нанимателям этот вариант не предлагается: закон даёт его только собственникам.

Договор и что будет, если отказаться подписывать

Договор о переходе права собственности на равнозначную квартиру собственник заключает в обязательном порядке (ч. 4 ст. 7.3 Закона № 4802-1). По сути это мена: старая квартира переходит городу, новая — вам.

Если договор не подписан в течение 30 дней со дня получения проекта, город вправе обратиться в суд и требовать понудить к заключению договора и выселить из старой квартиры. Молчать в этот срок невыгодно. Не устраивает предложенная квартира — напишите в уполномоченный орган, чем именно она не отвечает требованиям равнозначности: район, жилая площадь, число комнат. Эти же доводы пригодятся в суде.

Как узнать про свой адрес

Надёжный источник один — официальные списки. Проверить дом можно так:

1. Откройте страницу своего района на сайте Фонда реновации Москвы (ссылка ведёт на Пресненский район, остальные — в разделе «Районы реновации»). На ней есть карта домов программы и стартовых площадок, новости района.
2. Найдите свой адрес в приложениях к приказу об этапах переселения — так вы узнаете этап дома либо увидите, что срок ещё не определён.
3. Посмотрите, где строятся новые дома в районе, на интерактивной карте реновации.

Если адреса нет ни на карте района на сайте Фонда, ни в перечне домов программы (постановление Правительства Москвы № 497-ПП), дом в программу не входит. Что такое Фонд реновации и как с ним связаться, мы рассказывали отдельно; с вопросами по документам помогает Общественный штаб.