ZakonGuru
Назад

Что можно и что нельзя делать в муниципальной квартире. Памятка жильцам

Опубликовано: 21.12.2021
Время на чтение: 12 мин
0
399

Муниципальные квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма и не принадлежат своим жильцам. Следовательно, права проживающих в них лиц отличаются от тех прав, что имеют собственники жилья.

💁‍♂️ Что можно делать жильцам муниципальной квартиры

Право постоянного проживания в квартире. Гражданин, с которым был заключён договор социального найма, имеет право пользоваться и квартирой, и общедомовым имуществом.
Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя. Жилец муниципальной квартиры имеет право вселять в квартиру и других жильцов (обычно – членов своей семьи).
Право сдачи жилья в поднаём. С согласия наймодателя (то есть муниципальных органов власти) и всех жильцов своей квартиры наниматель имеет право сдать жильё полностью или частично в поднаём другим лицам.
Право на обмен жилыми помещениями. Наниматель муниципальной квартиры с согласия наймодателя и всех жильцов вправе обменять квартиру – но только на другую муниципальную.
Право на приватизацию. Жильцы муниципальной квартиры имеют право бесплатно получить её в собственность.
Право на ремонт и коммунальные услуги. Наниматель имеет право требовать, чтобы наймодатель своевременно проводил капитальный ремонт, участвовал в содержании общедомового имущества и обеспечивал оказание коммунальных услуг.

Скачать памятку

Право постоянного проживания в квартире

Суть. Наниматель по договору социального найма может пользоваться предоставленным жильём. Он может как постоянно проживать в квартире или комнате, так и пользоваться общим имуществом дома (лифтами, мусоропроводами, лестницами и т. д.) в той мере, в какой это не нарушает закон и интересы других жильцов, а также наймодателя.

Основание. Ст. 61 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя

Суть. Наниматель может поселить в квартиру других лиц. В первую очередь это касается членов его семьи, хотя реального родства закон не требует.

Для вселения необходимо согласие всех уже проживающих в помещении лиц, а также наймодателя. Наймодатель (муниципальный орган власти) вправе запретить такое вселение, если в результате на каждого из жильцов будет приходиться площадь меньше нормы, установленной в регионе.

Единственное исключение, когда ничьего согласия не требуется и норма может не соблюдаться – это вселение несовершеннолетних детей к их родителям.

Основания:

  1. П. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ.
  2. Ст. 70 ЖК РФ.

Право сдачи жилья в поднаём

Суть. Наниматель вправе передать часть жилой площади в поднаём. При этом требуется согласие наймодателя, а также всех жильцов (а в случае с коммунальной квартирой – вообще всех, кто в ней проживает). Площадь, сдаваемая в поднаём, должна быть не меньше учётной нормы для региона, а для коммуналок – нормы предоставления.

Основание. Ст. 76 ЖК РФ.

Право на обмен жилыми помещениями

Суть. Жильцы могут проводить обмен своего жилья на другие муниципальные помещения.

Для этого необходимо письменное согласие наймодателя, а также всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. При обмене, в котором участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, требуется дополнительное согласие органов опеки. Обмен может происходить как на одно помещение, так и с разделением или, наоборот, объединением – например, двухкомнатная квартира на две комнаты в коммуналке.

Основание. Ст. 72 ЖК РФ.

Вы проживаете в приватизированной или муниципальной квартире?
В приватизированной, которая у меня в собственностиВ приватизированной, снимаю у собственникаВ муниципальной

Право на приватизацию

Суть. Законодательство России предусматривает право каждого, кто проживает по договору соцнайма, приватизировать своё помещение, бесплатно получив его в собственность. В приватизации могут участвовать все граждане, кроме тех, кто таким правом уже воспользовался (единственное исключение – это те, кто первый раз участвовал в приватизации ребёнком, а после получил другое муниципальное помещение).

Приватизация – это право, а не обязанность, поэтому любой из жильцов вправе от неё отказаться, передав свою долю другим членам семьи. Однако отказ тоже считается участием в приватизации.

Основание. Ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право на ремонт и коммунальные услуги

Суть. Договор соцнайма предусматривает, что наймодатель должен обеспечить:

  • своевременный капитальный ремонт жилья;
  • надлежащее качество общедомового имущества;
  • предоставление коммунальных услуг в полном объёме.

От этого зависит качество условий проживания в муниципальном помещении. Если наймодатель не соблюдает эти условия, то жилец может требовать возмещения убытков, в том числе и через суд.

Основания:

  1. П. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ.
  2. Ч. 2 ст. 66 ЖК РФ.

🙅‍♂️ Что делать нельзя

Передача жилья по наследству. Поскольку помещения находятся в собственности муниципалитета, а не гражданина, то его родственники наследовать не могут.
Продажа жилья. Продавать муниципальные жилые помещения жильцы не могут – они им не принадлежат.
Сдача в аренду всей жилплощади. Муниципальное жильё можно сдавать только в поднаём, но не в аренду.
Использование квартиры не по назначению. Жильё предназначено только для проживания, другое использование незаконно.

Скачать памятку

Передача жилья по наследству

Поскольку жилец не является собственником, он не может передавать жильё по наследству. После его смерти оно вернётся муниципалитету и будет сдано уже другому человеку. Если же вместе с нанимателем проживал кто-то из членов его семьи, он может стать новым нанимателем – но при этом никакого права собственности на жилплощадь у него не возникнет.

Продажа жилья

Отсутствие права собственности означает и то, что продавать жильё может лишь сам муниципалитет, а не жилец-наниматель. Такая сделка будет незаконной и не пройдёт регистрацию в Росреестре. Сама же попытка продать уже может рассматриваться, как мошенничество.

Сдача в аренду всей жилплощади

Закон разрешает поднаём по договору социального найма, в том числе и всего помещения (если прямо сейчас наниматель временно не проживает). Однако поднаём заключается лишь с гражданами, а сдавать жильё организации (именно с ними заключаются договоры аренды) наниматели не имеют права.

Использование квартиры не по назначению

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения могут использоваться только для проживания в них людей. Закон разрешает вести в квартире профессиональную или предпринимательскую деятельность – но лишь в тех случаях, когда это не мешает другим жильцам. Категорически запрещено, например, устраивать производство любой продукции, организовывать хостел или мини-гостиницу.

Может ли собственник продать квартиру, которую завещал. Информация для наследников
Читать
На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья
Подробнее
Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире
Смотреть

❗ 4 причины, по которым из муниципального жилья могут выселить

Расторгнуть договор соцнайма и выселить жильца из квартиры могут по нескольким причинам:

  • просрочка платы за пользование жильём более полугода подряд;
  • разрушение или повреждение квартиры самим нанимателем или членами его семьи;
  • нарушение интересов соседей, когда им больше невозможно проживать рядом с нарушителем (шум по ночам, скандалы, драки и т. д.);
  • использование квартиры не по назначению (размещение в ней офиса, склада, торговой точки и т. д.).

За неуплату нанимателю может быть предоставлено другое жильё – меньшей площади и благоустроенности. Во всех остальных случаях муниципалитет вправе выселить жильцов через суд просто «на улицу».

❓ Часто задаваемые вопросы

Муниципальное жильё можно приватизировать?

Да. Причём право на приватизацию с 2017 года стало бессрочным. Приватизировать жильё можно в любой момент, если раньше вы не участвовали в приватизации либо участвовали несовершеннолетним ребёнком.

За что должен платить наниматель муниципальной квартиры?

Наниматель должен оплачивать пользование муниципальным жильём. Плата начисляется на каждый квадратный метр жилплощади и устанавливается наймодателем. Также наниматель оплачивает и коммунальные услуги.

Если наниматель муниципального жилья уйдёт из жизни, то члены его семьи могут и дальше проживать в квартире?

Да, но кому-то из них придётся оформить договор соцнайма уже на себя.

В муниципальной квартире можно делать перепланировку?

Да, но только по согласованию с муниципалитетом.

Что такое поднаём жилья?

Поднаём – это сдача части жилплощади (или всей, если наниматель там временно не проживает) в пользование другому лицу для проживания. Сдать можно только с согласия муниципалитета (обычно – департамента городского имущества) и только гражданину – организация, например, не может арендовать комнату под офис.

Неприватизированную квартиру можно обменивать?

Да. Но только на другую неприватизированную допустимой площади.

А продавать?

Продать жилое помещение может муниципалитет, но не жилец.

А сдавать?

Только по договору поднайма и только с согласия местного органа власти.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85