В чем разница между квартирой и апартаментами
Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.
Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?
Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».
Они состоят из оборудованного санузла, выделенной кухонной зоны, двух и более жилых комнат.Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.
В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:
- Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
- Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
- Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.
В чем отличие от квартир?
Апартаменты — не синоним квартиры. Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.
Можно отметить еще ряд отличий:
| Особенности | Квартира | Апартаменты |
| Общая площадь | Нет ограничений | От 40 кв. м |
| Возможность прописки | Имеется | Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно. |
| Получение налогового вычета | Возможно | Невозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений. |
| Налог на недвижимость | Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество. | Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами. |
| Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственнику | Квартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее. | По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях. |
| Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктуры | Предусмотрено строительными нормами для жилых объектов. | В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки. |
| Согласование перепланировки помещения | Необходимо согласование перепланировок и переустройств. | Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования. |
| Общедомовое имущество | В жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании. | В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания. |
| Характер приобретения | В основном с целью дальнейшего проживания. | Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. |
| Стоимость | Согласно рассматриваемого рыночного сегмента. | На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте. |
| Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг | Расчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений. | При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений. |
| Покупка недвижимости | Большинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку. | Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм. |
На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:
- Мансарды и лофты;
- Одноуровневые объекты;
- Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.
Плюсы и минусы проживания в апартаментах
Обычно апартаменты появляются там, где:
- По ряду причин невозможно жилое домостроение;
- Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.
Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:
- Проживание в новом жилье, расположенном в центре города;
- В крупных городах строительство новых жилых комплексов в центральных районах практически не ведется. Точечно возводятся апартаменты, где будущие новоселы могут выбрать наиболее привлекательный объект;
- Переезд в кратчайшие сроки после ввода здания в эксплуатацию. Поскольку апартаменты сдаются полностью готовыми к проживанию, собственники помещений могут заехать в них сразу же после получения ключей;
- Отсутствие допзатрат на ремонт помещения. В отличие от квартир, в апартаментах изначально выполнены отделочные работы, а иногда и установлена мебель, что позволяет существенно сэкономить на ремонте;
- Рынок настолько разнообразен, что выбрать апартаменты можно поближе к работе;
- Жильцы могут воспользоваться разнообразными дополнительными услугами прямо на территории апарт-комплексов: спа, рестораны, магазины, фитнес-залы, салоны красоты и кафе;
- Зачастую апартаменты обслуживают собственные сервисные компании. В любое время суток жильцы имеют возможность заказать все услуги, предусмотренные в высокоуровневых отелях: уборку, стирку, доставку продуктов;
- Владельцы апартаментов и их домочадцы могут рассчитывать на медицинскую помощь, места в школах и детсадах на тех же основаниях, что и граждане, проживающие в квартирах;
- Передумав жить в апартаментах, владелец помещения может сдать его в аренду через управляющую компанию и не заботиться о поиске арендаторов самостоятельно.
Среди недостатков можно отметить:
- Отсутствие постоянной прописки;
- Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
- Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
- У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.
Различия в стоимости покупки и аренды жилой недвижимости и апартаментов
Доля апартаментов на рынке недвижимости растет.В сравнении с квартирами, расположенными в том же рыночном сегменте, цена за «квадрат» в апартаментах ниже примерно на 20-25%.
Разница в стоимости обусловлена тем, что:
- Документально апартаменты не относятся к жилой недвижимости;
- Их содержание обойдется несколько дороже, чем привычной квартиры;
- В апарт-комплексах могут отсутствовать являющиеся обязательными для жилых домов детская площадка и парковочные места.
Например, стоимость апартаментов с Москве начинается от 7 млн. рублей (комплекс «LOFTPOST»), в Подмосковье — от 3 млн. рублей (комплекс «Старт-Формат» в Царицыно), в Сочи — от 4,5 млн рублей, в Болгарии — от 25 тыс. Евро.
Приобретение такой недвижимости — один из способов инвестирования.Собственники зачастую сдают ее в аренду долгосрочно или посуточно. Владелец апартаментов может заработать на аренде больше на 10-15%, чем собственник квартиры:
- Апартаменты имеют более «интересное» расположение. Например, в деловом центре города они точно будут востребованы среди приезжих бизнесменов;
- Постоялец в апартаментах может получить целый комплекс дополнительных услуг в любок время;
- Люди скорее отдадут предпочтение апартаментам в новом доме, нежели расположенной в старом жилом фонде квартире.
созаемщиков по ипотечному кредиту.Банковская ячейка — это гарант сохранности ваших средств. Узнайте как ей пользоваться в нашей статье!
Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.
Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду?
В понимании европейцев апартаменты — это жилье, предназначенное для продажи или сдачи в аренду. Так и в России инвесторы нередко приобретают подобную недвижимость исключительно в коммерческих целях.
Этот бизнес абсолютно легален и хорош для людей с активной жизненной позицией.
Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.
В сфере гостиничной индустрии очень сильная конкуренция. Чтобы сдача в аренду апартаментов приносила доход, важно владеть ситуацией на рынке аренды и придумывать новые и нестандартные способы привлечения клиентов. Снять удобно расположенные апартаменты намного дешевле гостиницы. Поэтому они востребованы среди арендаторов.
Если еще несколько лет назад такой вид недвижимости считался «вне закона»: например, в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию, то теперь многие юридические вопросы уже решены. Застройщики возводят востребованные среди покупателей апарт-комплексы там, где жилое домостроение формально невозможно, количество предложений стабильно растет.
