Супругу подарили квартиру. Считается ли полученная недвижимость совместно нажитым имуществом

– По случаю свадьбы мне родители подарили двухкомнатную квартиру, указав в договоре в качестве собственника именно меня. Является ли теперь эта квартира лично моей – или она, поскольку получена после регистрации брака, теперь принадлежит нам с мужем вдвоём?

– Если коротко, то квартира лично ваша. Однако есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать.

🔑 Является ли по закону подаренное одному из супругов имущество совместно нажитым

Правовой режим имущества супругов определяется главой 7 Семейного кодекса (СК) РФ:

1. Конкретно ст. 33, входящая в эту главу, указывает, что по умолчанию имущество супругов является их совместной собственностью – если не заключался брачный договор, в котором указано иное.
2. Ст. 34 раскрывает тему подробнее, указывая, что имуществом, нажитым в период брака является всё, приобретённое за счёт доходов любого из супругов после того, как брак был зарегистрирован.

Однако есть ещё ст. 36 СК РФ, которая предусматривает исключение из общего правила. Ч. 1 этой статьи указывает, что в совместную собственность не включаются:

• любые вещи, которые были приобретены до вступления в брак;
• любое имущество, которое было получено по безвозмездным сделкам – то есть тем, где не предусматривается какое-то, пусть даже символическое, возмещение стоимости полученной вещи. К числу безвозмездных сделок относятся прежде всего наследование и дарение – и они прямым текстом упомянуты в СК РФ.

Таким образом, подаренная квартира не может рассматриваться как совместно нажитое имущество – и она является собственностью конкретно того супруга, которому была подарена.

🏠 В каких случаях один из супругов может претендовать на подаренное имущество второго

Однако есть и ситуации, когда второй супруг тоже может претендовать на долю в праве собственности на подарок.

Значительные улучшения недвижимости

Любая квартира обычно нуждается в ремонте. Если второй супруг вкладывал свои средства в этот ремонт, он может потребовать возмещения. Если же в результате его вклада были внесены значительные улучшения, которые нельзя отделить и вручить их лично ему (например, он оплатил перепланировку, замену инженерных коммуникаций и т. д.) – вопрос о компенсации точно будет стоять. Ну а если в результате внесённых улучшений рыночная стоимость квартиры значительно выросла (например, супруг расщедрился на капитальный ремонт) – речь может зайти о признании за ним доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 37 СК РФ).

Конкретный размер доли тут может определяться разными методами, но обычно он рассчитывается так:

• берётся оценка изначальной стоимости квартиры;
• берётся размер затрат на внесённые улучшения;
• проводится оценка квартиры в её текущем состоянии;
• по пропорции вычисляется доля в праве собственности, на которую может претендовать супруг.

Избежать претензий можно, лишь возместив супругу понесённые лично им расходы и выкупив долю в квартире заранее.

Невозможность доказать факт дарения

Ст. 36 СК РФ применяется судом при разделе имущества лишь в том случае, когда есть подтверждение того факта, что квартира была подарена. И здесь нужно учитывать нормы уже и ст. 574 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно ч. 3 этой статьи, договор дарения недвижимости должен быть:

1. Составлен в письменной форме.
2. Зарегистрирован в государственном органе (а именно – в Росреестре).

Если дарители ошиблись и неправильно оформили документы (например, вместо дарения составив договор купли-продажи или обмена) – то квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, которое принадлежит обоим супругам вместе.

То же самое касается и случаев, когда дарение было оформлено, но в качестве собственников были зарегистрированы оба супруга. Здесь уже неважно, кому на самом деле хотели подарить эту квартиру – она будет считаться находящейся в собственности обоих.

Ещё две ситуации

Также возможны ситуации, когда дарение не будет признано:

1. Если оно совершено лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом. Например, подарок был сделан от имени несовершеннолетнего или недееспособного.
2. Если оно совершено с нарушениями требований ст. 575 ГК РФ, запрещающей некоторые виды дарения. Например, подарок не может принимать государственный или муниципальный служащий за выполнение своих обязанностей; работники образовательных и медицинских организаций не могут принимать подарки от пациентов или воспитанников или их родственников и т. д.

Кто и на каких основаниях решает, имеет ли второй супруг долю в подаренном имуществе

Определить , кому принадлежит подарок и есть ли на него права у второго супруга, можно несколькими способами:

1. С помощью раздела имущества, предусмотренного ст. 38 СК РФ. В любой момент супруги вправе составить соглашение о том, что из имущества кому конкретно принадлежит, и заверить у нотариуса. Хотя обычно раздел имущества проходит после развода, на самом деле поделить можно и в период брака.
2. Через суд, если соглашения достигнуть не удалось.

В последнем случае принадлежность имущества будет определять судья в порядке, предусмотренном законодательством, и руководствуясь теми доказательствами, которые каждый из супругов предъявит во время процесса.

💰 Подаренная квартира продана. Являются ли эти деньги совместно нажитым имуществом?

В том случае, если полученная в дар недвижимость была продана, статус вырученных за неё денег не меняется – они по-прежнему остаются принадлежащими тому супругу, который владел квартирой. Второй не имеет никакого права на долю от полученных средств.

💁‍♀️ Подаренная квартира была продана, а взамен приобретена другая. Будет ли новое жильё совместно нажитым?

В том случае, если на деньги от продажи подаренного жилья была приобретена другая недвижимость, её статус тоже не поменяется – она будет в собственности того супруга, который владел первой квартирой. То же самое касается и случаев обмена квартиры без доплаты: новое жильё совместно нажитым не станет.

Но всё меняется в том случае, если вторая квартира приобреталась не только на вырученные за первую средства – но были ещё добавлены деньги из семейного бюджета. В этом случае второй супруг, который тоже, получается, участвовал в сделке, получит возможность претендовать на долю в праве собственности.

✨ Заключение

Подводя итог, можно сказать следующее:

1. Подаренная в период брака одному из супругов квартира является его личной собственностью, второй супруг никакого отношения к ней не имеет.
2. Владелец квартиры может её продать или обменять – и ни вырученные деньги, ни новое жильё тоже не станут совместно нажитыми.
3. Но если второй супруг финансово вложился в подаренную квартиру – он вправе претендовать на долю в ней. То же самое касается и случаев, когда дарение было оформлено с нарушениями.

❓ Часто задаваемые вопросы