Можно ли выписать мужа из квартиры после развода. Как решаются споры между бывшими супругами
Развод может считаться основанием для выписки из квартиры. Но лишь в случае, если другие нормы законодательства этому не препятствуют.
- 🤔 Что понимается под выпиской
- ⚖ Собственник и прописанный в квартире человек – в чём разница юридически
- ❗ Аргументы в пользу снятия бывшего супруга с регистрационного учёта
- 🙋♀️ Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия и присутствия
- ☝️ Как выписать бывшего супруга
- 👨⚖ Судебная практика
- 🤷♀️ В каких случаях развод не может быть основанием для выписки
- ✔ Заключение
- ❓ Вопросы
🤔 Что понимается под выпиской
Под термином «выписка» понимаются три совершенно разных обстоятельства:
- снятие человека с регистрационного учёта по месту пребывания;
- признание утратившим право пользования жилым помещением. Жилищное законодательство не всегда связывает проживание и владение квартирой – и потому иногда лицо, не являющееся собственником, может в ней проживать;
- утрата права собственности на квартиру. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ, собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей в имуществе. Применительно к жилью это означает право проживать и быть зарегистрированным в квартире.
В целом «выписка» – это устаревший термин, существующий ещё с советских времён. Сейчас нет понятия «прописка», есть «регистрация по месту жительства или пребывания». Поэтому правильнее говорить именно о снятии с регистрационного учёта.
⚖ Собственник и прописанный в квартире человек – в чём разница юридически
С точки зрения закона прописка (регистрация по месту жительства или пребывания) и право собственности – совершенно разные вещи:
- собственник имеет право зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире (владеет он ей единолично или делит с другими лицами). Но может и не регистрироваться, проживая где-то в другом месте. Чтобы далеко не ходить за примером – так часто поступают те, кому квартира досталась по наследству, либо появилась возможность, имея в собственности одно жильё, приобрести другое: квартира сдаётся, жильцы получают временную регистрацию – но сам владелец проживает где-то в другом месте;
- человек с постоянной регистрацией в жилом помещении имеет право им пользоваться, там проживать – но может не быть владельцем даже доли в праве собственности на квартиру. Характерный пример – это отношения между членами семьи: дети (особенно несовершеннолетние) вправе жить вместе с отцом и матерью – но, до вступления в наследство после смерти родителей, не имеют права на долю.
Ключевое различие состоит в следующем:
- человек, просто имеющий регистрацию, обычно никого другого прописать не может;
- собственник может прописать в квартире другое лицо.
❗ Аргументы в пользу снятия бывшего супруга с регистрационного учёта
Причин, по которым после развода следует выписать бывшего мужа или жену, несколько:
- если потребуется продать квартиру – то намного проще это сделать без людей, которые имеют право там проживать;
- даже само право жить в квартире того, с кем отношения прекращены, уже психологически затрудняет обычную жизнь;
- размер платы за коммунальные услуги часто зависит от количества людей, числящихся жителями конкретного жилья. Так что выписка бывшего супруга из квартиры позволяет сэкономить.
Возможны и иные причины для того, чтобы начать процедуру выписки.
🙋♀️ Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия и присутствия
Жилищный кодекс (ЖК) РФ предусматривает, что в случае, если семейные отношения прекратились, бывший член семьи может быть выселен и выписан (ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ). Но при условии, что между ним и собственником помещения нет соглашения о других условиях пользования жильём.
В том случае, если бывший супруг не согласен добровольно сняться с регистрационного учёта, выселить и признать его утратившим право пользования жильём может только суд.
☝️ Как выписать бывшего супруга
В том случае, если квартира была куплена до брака, после развода тот супруг, которому она принадлежит, вправе выписать бывшего мужа или жену – добровольно, если заключено соответствующее соглашение, либо через суд, если согласия нет.
Важно при этом помнить, что решающую роль играет именно время покупки квартиры либо основания, по которым она приобреталась:
- если жилое помещение было приобретено в период брака на совместно нажитые средства – то даже если в ЕГРН (Едином госреестре прав на недвижимость) собственником указан один из супругов – выписать не получится: второй супруг может через суд добиться раздела имущества и признания за ним права на долю в собственности, согласно ст. 34 Семейного кодекса (СК) РФ. Исключением являются случаи, когда брачный договор, заключённый в соответствии с семейным и гражданским законодательством, предусматривает иной порядок раздела имущества (ст. 42 СК РФ);
- если квартира была приобретена в ипотеку – то всё зависит от условий раздела имущества при разводе. Она может достаться бывшему мужу или жене – и тогда собственник вправе выселить бывшего супруга, но и по долгам перед банком будет отвечать только единолично. Но возможен и раздел долгов – однако тогда и право собственности на жильё будет долевым;
- когда квартира не была приватизирована и семья в ней проживает на основании договора социального найма, расторгнуть договор с бывшим членом семьи можно в порядке ст. 83 ЖК РФ. Например, если бывший супруг выехал на другое место проживания, не вносит деньги за оплату жилья более полугода, разрушает и портит квартиру и т. д.;
- если жильё уже находилось в собственности до регистрации брака, выписать возможно;
- если квартира получена по наследству, в дар или по другим безвозмездным сделкам – она тоже находится в собственности того супруга, который её приобрёл.
В любом случае, принудительное выселение и снятие с регистрационного учёта происходит в судебном порядке. Обращаться следует, согласно ГПК (Гражданскому процессуальному кодексу) РФ, в районный суд по месту, где находится квартира.
Для судебного заседания потребуются как минимум следующие документы:
- выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие право пользования выселяемого супруга другим жильём и т. д;
- квитанции об оплате ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) – чтобы подтвердить, кто платил за жильё.
Полный перечень документов будет зависеть от обстоятельств дела.
Подавая иск, следует упирать на обстоятельства, которые подтверждают позицию истца:
- ответчик в квартире не проживает, но при этом ему никто не мешал пользоваться жилым помещением;
- у ответчика есть другое жильё;
- вторая сторона спора не оплачивает коммунальные услуги;
- квартира была приобретена до брака или же на средства, полученные от продажи унаследованной или подаренной квартиры;
- совместное хозяйство больше не ведётся и т. д.
Позиция суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
👨⚖ Судебная практика
Перед подачей заявления в суд стоит учесть, что жилищные споры нередко длятся годами: если у ответчика есть хорошие юристы, судебные споры могут продолжаться не по одному месяцу. Хотя ч. 1 ст. 154 ГПК РФ и требует, чтобы решение было вынесено в двухмесячный срок, в среднем заседание длится от 5 до 8 месяцев. При этом шансы на положительное решение велики.
Тем не менее, есть шансы добиться результата. Вот лишь несколько случаев:
- решение Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу No 2-490/21: требования истицы о признании ответчика (бывшего мужа) прекратившим право пользования жильём удовлетворены, но в выселении отказано;
- решение Кунцевского районного суда г. Москвы по делу № 2-1963/2021: требования о снятии бывшего мужа с регистрационного учёта удовлетворены полностью.
🤷♀️ В каких случаях развод не может быть основанием для выписки
Развод не будет являться основанием для того, чтобы признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением и, соответственно, для прекращения его регистрации по месту проживания, в следующих случаях:
- если у бывшего супруга нет другого жилья и нет оснований получить право пользования другим жилым помещением. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в этом случае суд, исходя из обстоятельств дела (то есть из материального положения и других обстоятельств), вправе сохранить за бывшим членом семьи право проживать в квартире на определённый срок. Пока это время не истекло – выселить бывшего мужа или жену из квартиры невозможно;
- если бывший муж или бывшая жена являются собственниками доли в этом помещении – в том числе и по решению суда о разделе имущества после развода.
✔ Заключение
Подведём итоги:
- если бывший супруг не является собственником, выписать его из квартиры можно легко, но исключительно через суд;
- судебная практика складывается по-разному, но в целом – в пользу истца;
- если у него нет другого жилья, он отказался от приватизации или не имеет возможности проживать где-то ещё – он может на время сохранить право пользования квартирой.
