Льготная ипотека для жителей новых регионов. Как получить кредит на новое жильё под 2%
✔ Условия льготной ипотеки для новых регионов
С января 2023 года жители Луганской Народной Республики (ЛНР), Донецкой Народной Республики (ДНР), Херсонской и Запорожской области могут присоединиться к программе льготной ипотеки. Проект предоставляет шанс получить кредиты под низкую процентную ставку - всего 2% годовых (согласно Постановлению Правительства РФ от 31.12.2022 №2565).
Программа «Льготная ипотека» будет действовать до 31 декабря 2030. Если заёмщик имеет на руках жилищный сертификат, который выдавали жителям части Херсонской области, то договор с банком должен быть заключен до конца 2024 года. При этом Правительство может пересмотреть сроки и продлить проект.
Ипотеку выдают по льготной ставке до 2% годовых, что гораздо ниже среднерыночного значения. Размер кредита не может превышать 6 млн р. При этом первоначальный взнос должен составлять не меньше 10% от стоимости квартиры или дома.
🙋 Кто может принять участие в программе льготной ипотеки
Для участия в программе необходимо соответствовать ряду требований:
- заёмщик — гражданин Российской Федерации;
- имеет постоянный источник дохода, достаточный для погашения кредита;
- соответствует другим условиям (например, по регистрации, стажу), которые выдвигает банк-кредитор.
🇷🇺 В каких регионах можно купить жильё
По льготной программе можно приобрести недвижимость, которая расположена на территории:
- если у гражданина есть жилищный сертификат, то он может приобрести своё жильё в любом другом субъекте РФ. Все доступные конкретно будут указаны в данном документе;
- ЛНР;
- ДНР;
- Херсонской области;
- Запорожской области.
🏠 Какие квартиры доступны для покупки
Список объектов недвижимости, доступных для приобретения может быть разнообразен. Он включает в себя:
- строящийся индивидуальный жилой дом;
- покупка земельного участка и строительство собственного дома;
- квартиры в новостройке от застройщика (по договору долевого участия или уступки прав требования).
🤔 Будет ли программа льготной ипотеки популярна
Льготная ипотека - важный инструмент, способствующий стимулированию рынка недвижимости и улучшению жилищных условий населения. Субсидирование процентной ставки со стороны государства повысит заинтересованность как застройщиков, так и банков в развитии строительной отрасли в регионах с повышенными рисками, связанными с боевыми действиями.
Пока девелоперы не спешат реализовывать свои проекты в новых регионах. В случае разрушения дома им придётся увеличивать сроки строительства и нести дополнительные затраты на восстановление. Это несёт для них как репутационные потери, так и создаёт риски банкротства.
Препятствием для развития льготной ипотеки в новых регионах станет низкий платёжеспособный спрос. Для граждан, которые потеряли жильё в результате военных действий, программа не актуальна, так как они могут получить новые дома и квартиры бесплатно. У других недостаточно средств для обновления жилищных условий.
