Условия наследования земельных участков
Наследование — это переход обязанностей и прав, как имущественных, так и неимущественных, от умершего гражданина к его наследникам.
При этом в соответствии с ГК открытие наследства возникает в результате смерти человека или при признании факта его смерти судом.
Если умершему гражданину принадлежит земельный участок (ЗУ), то этот ЗУ входит в наследство.
Законодательство
Наследование ЗУ происходит, в основном, в соответствии с порядком, который установлен для всех других составляющих наследуемого имущества (ст. 1113, 1119, 1141-1146, 1181 ГК).
Однако для наследования ЗУ имеются некоторые особенности, которые отражены в ст. 1179, 1181, 1182 ГК, ст.21 ЗК.Кто имеет право
Право на наследования ЗУ может возникнуть:
- по завещанию;
- по закону.
В 1-м случае наследодатель распоряжается своим ЗУ, находящимся в собственности или в пожизненном владении, с помощью завещания.
Это завещание оформляется при жизни гражданина, а начинает действовать после его смерти.При этом ЗУ может быть передан в наследство любому лицу, что гарантируется свободой завещания.
Наследование ЗУ по закону применяется тогда, когда:
- завещания нет;
- завещание относится только в части имущества и не включает ЗУ;
- завещание недействительно (по суду).
В этом случае правопреемниками на владение ЗУ становятся родственники умершего, его супруг, иждивенцы, а также свойственники. В соответствии с ГК все эти претенденты подразделяются на 8 очередей. При этом преемники из последующей очереди могут претендовать на наследство при отсутствии преемников из предыдущей очереди, их отказе от наследства или лишении их права на наследство.
1-я очередь на владение ЗУ — это супруга, дети, родители покойника. Внуки могут наследовать по правилу представления.Правило представления состоит в том, что в случае смерти наследника до смерти наследодателя положенная ему доля наследства переходит к его потомкам. Это право потомки получают лишь в том случае, если живой наследник не был лишен права на наследство.
Внебрачные дети наследуют за каждым из родителей.
2-я очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки . Наследники 3-й очереди — дяди и тети (ст.1144 ГК).
Родственники 3-й, 4-й и 5-й степени родства (ст.1145 ГК ) относятся к последующим очередям наследования.Наконец, при отсутствии всех других очередей, претендентами на наследство являются иждивенцы умершего, проживавшие вместе с ним (ст. 1148 ГК).
Наряду с физическими лицами наследниками ЗУ могут быть юридические лица или государство. При этом юрлица могут наследовать землю только по завещанию.
Государство становится наследником, если:
- у умершего нет ни одной очереди наследования;
- ЗУ завещан государству;
- наследники отказались от наследства или утратили права на это наследство.
Условия наследования
В соответствии с ГК (ст.1181) принадлежащий гражданину ЗУ или право на его пожизненное владение включается в имущество, которое может быть наследовано. При этом особого разрешения на это не требуется.
Необходимо отметить, что право на пожизненное владение ЗУ отменено ст. 21 ЗК.
Однако это не касается тех ЗУ, которые были получены до введения ЗК.Такие участки могут быть переданы по наследству в пожизненное
владение. Наследник такого участка может передавать ЗУ по наследству. Но он не может ее продать, подарить или отдать под залог.
Право пожизненного владения землей может прекратиться, если наследник отказался от нее или приобрел ее в собственность.
При наследовании ЗУ к новому владельцу также переходят находящиеся в пределах границ ЗУ поверхностный слой, растения, замкнутые водоемы, лес.
В случае, если по наследованию участок может принадлежать нескольким лицам, а доли этих людей не установлены в завещании или наследование происходит по закону, то ЗУ для преемников делится на равные доли. (Исключением является доля наследников по представлению).
При делении участка должны соблюдаться нормы минимальной площади для ЗУ различного целевого назначения, которые существуют в каждом субъекте РФ (ст.1182 ГК).В случае, когда доли участка меньше нормы, ЗУ должен получить наследник, имеющий право преимущества. Прочие наследники получают компенсацию, определенную ст. 1170 ГК. Эта компенсация определяется по договору или через суд. При этом компенсация может иметь денежное выражение или представлять собой часть имущества. Если ни один из наследников не имеет такого права или таких наследников несколько, то ЗУ оформляется на условиях долевой собственности.
Наследование имущества члена фермерского хозяйства определяется ст. 1179 ГК. В соответствии с ней наследник, не являющийся членом фермерского хозяйства, должен получить компенсацию, соответствующую его доле в общем имуществе.
Если этот наследник вступит в ряды фермеров, то компенсации ему не положено. Если после смерти фермера продолжателей его дела не окажется, то все фермерское имущество подлежит разделу.
Наследование ЗУ несовершеннолетним
На вступление в наследство ЗУ несовершеннолетним влияет ряд факторов:
- возраст ребенка;
- социальное и семейное положение;
- степень родства с наследодателем;
- пропуск срока вступления в наследство и отказ от него.
В соответствии с законами нашей страны совершать какие-то сделки могут дееспособные лица. Дееспособными считаются лица с 18 лет. Дети (до 14 лет) считаются недееспособными, а подростки (14 -18 лет) — частично дееспособны.
Исключением является признание дееспособными лиц, моложе 18 лет, которые находятся в браке или которые с согласия родителей ведут самостоятельную трудовую деятельность (эмансипированные подростки).
В соответствии с этим положением в наследство ЗУ дети вступать не могут.
Они могут это сделать только через взрослых людей — родителей или опекунов.Подростки могут вступать в наследство, но по разрешению родителей или
опекунов.
Ребенок, у которого умер один из родителей, имеет право 1-й очереди на долю в наследстве ЗУ. На это не влияет нахождение родителей в законном браке. При этом основным условием является наличие в документе ребенка записи о том, что умерший — родитель ребенка.
При отсутствии несовершеннолетнего ребенка в завещании ему положена обязательная доля.
Принять свою долю ребенок должен в обязательном порядке.
Для вступления в наследство нотариусу подается заявление. Для ребенка такое заявление подается его представителями. Подросток может вступить в наследство сам, но с согласия своих родителей или попечителей.
Вступление в наследство ЗУ несовершеннолетних детей и подростков имеет такие особенности:
- Для несовершеннолетних пропуск полугодового срока подачи заявления на наследство
- ЗУ не является причиной потери права на наследство.
- Если наследство ЗУ противоречит интересам ребенка, то его представитель может отказаться от него с учетом мнения органов опеки.
- Подросток с разрешения родителей и органов опеки может сам отказаться от наследства.
- Законный представитель ребенка при наличии у него соответствующих документов может сам принять наследство ребенка.
- До достижения подростком 18 лет расходы по содержанию полученного по наследству ЗУ ложатся на его полномочного представителя.
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и в каких случаях его оформляют? Кто и как должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Подробно этот вопрос освещен в нашей статье.
В случае затопления квартиры нужно предпринимать меры немедленно! Что нужно делать в этом случае, вы узнаете здесь.
Когда наследование ЗУ не допускается
В ГК приведен список недостойных наследников, которые не могут получить наследство (ст.1117):
- граждане, которые способствовали смерти наследодателя, причиняли вред его здоровью;
- лица, лишенные родительских прав;
- лица, уклонявшиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем.
В число недостойных наследников также входят люди, которые пытались воздействовать на наследодателя с целью призвания их самих или других лиц в наследование.Различают два типа недостойных наследников:
- лица, у которых нет права на наследство;
- лица, которые отстраняются от наследства решением суда.
Иск об устранении данного лица из числа наследников может быть подан только одним из наследников. Претендент на наследство может быть устранен из числа наследников только в результате судебного решения по уголовному или гражданскому делу.
При этом имущество, полученное по наследству, должно быть возвращено.При невозможности возвращения этого имущества должна быть возвращена стоимость имущества.
В соответствии с практикой судов, наличие приговора лицу, совершившему умышленное преступление, повлекшее смерть наследодателя, является поводом для отстранения данного лица от наследства.
При этом нет необходимости в решении суда о признании этого преступника недостойным наследником, поскольку факт смерти наследодателя явился причиной призванию к наследованию.
