Компенсация за участок для многодетных. Как получить деньги – и на что их можно потратить

Право многодетных семей на получение земельного участка закреплено на федеральном уровне. Но конкретные правила зависят от региона. И в некоторых есть возможность получить вместо земли денежную компенсацию на покупку жилья.

👨‍👩‍👧‍👦 Условия получения компенсации. Что будет с очередью на землю

Право многодетных семей на получение земельного участка закреплено ч. 6 ст. 39.5 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Однако конкретный порядок выделения земли устанавливается органами местной власти того субъекта Российской Федерации, где проживает семья с тремя и более детьми. И в некоторых регионах таким семьям могут вместо самой земли предоставить денежную компенсацию.

Чтобы получить её, семья должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь трёх и более детей;
• постоянно проживать на территории субъекта РФ (в некоторых регионах дополнительно устанавливают и минимальный срок проживания);
• находиться на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (участок предоставляется под строительство);
• согласиться на получение компенсации.

Последнее особенно важно. Дело в том, что обеспечение участком – это первичная мера поддержки, предусмотренная на федеральном уровне. Однако в конкретном регионе или муниципальном образовании может просто не иметься в наличии свободной земли установленной площади и пригодной для использования по назначению. Выплаты как раз и призваны исправить этот недостаток, заменив участок деньгами. Если семья не согласна на такую замену, она может отказаться от компенсации и остаться в очереди ожидающих получения земли. Если же согласие дано, из очереди она навсегда выбывает.

В каких регионах можно получить выплату

Наличие компенсации должно быть предусмотрено законами субъекта федерации. В частности, такая мера есть в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах. Связано это с двумя основным факторами:

1. Наличие свободной земли в государственной или муниципальной собственности. Очевидно, что свободную землю в той же Москве не вдруг отыщешь – и потому власти города (который по Конституции сам является субъектом РФ, как город федерального значения) предпочитают выплачивать многодетным семьям деньги, а не держать их годами в очереди.
2. Финансовые возможности конкретного субъекта РФ.

По состоянию на 2021 год возможность получения компенсации действовала в 21 субъекте РФ. Узнать, действует ли она в вашем регионе, можно, обратившись в местные органы социальной защиты.

Размер денежных выплат

Размер выплат определяется региональными властями. В среднем по России он составляет около 250 тысяч рублей, однако может быть и больше:

💰 Как получить компенсацию

Поскольку на федеральном уровне общих правил по состоянию на сентябрь 2022 года нет, рассмотрим процедуру получения на примере одного региона – а конкретно Москвы, где действует Постановление Правительства Москвы от 31 июля 2018 года №864-ПП.

Необходимые документы

Для получения компенсации потребуются следующие документы:

1. Само заявление, подписанное всеми членами семьи. Родители также проставляют подпись за несовершеннолетних детей, как их законные представители.
2. Копии паспортов родителей и детей старше 14 лет, а также свидетельства о рождении детей, которые ещё не имеют паспорта.
3. Единый жилищный документ или копия лицевого счёта (для жителей Троицкого или Новомосковского округов).
4. Документ, подтверждающий перерегистрацию учётного дела в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (может не потребоваться, предоставляется обычно по запросу органов власти).

Как и куда подавать

В Москве обращаться надо в Департамент городского имущества. Подать заявление можно:

• через центр «Мои документы» (они же в просторечии «одно окно»);
• напрямую на личном визите;
• по почте заказным письмом.

Самый правильный способ – через «Мои документы». Это надёжнее всего.

Сроки рассмотрения

Заявление рассматривается в течение 20 рабочих дней с момента получения в Департаменте – то есть через 21-22 дня после подачи в «одно окно»: 1-2 рабочих дня всегда закладываются на передачу документов из центра в Департамент. В течение этого срока должно быть принято положительное или отрицательное решение. Отрицательное решение можно обжаловать в суде в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства (КАС) РФ.

Распоряжение о предоставлении компенсации получено – что делать дальше

После того как получено распоряжение, нужно действовать так:

1. Лицо, указанное в документе первым (основной заявитель), должно обратиться в банк, имеющий партнёрскую программу с Департаментом.
2. В банке должны открыть ИБЦС (именной блокированный целевой счёт). На него будут перечислены деньги.
3. После открытия счёта документ из банка нужно направить в Департамент.
4. В течение 5 рабочих дней на ИБЦС придут деньги.

Важно. Снять деньги со счёта нельзя. Ими можно только расплатиться с продавцом жилья.

После заключения договора о покупке жилья (это надо сделать не позже чем через полгода после выдачи компенсации) в Департамент надо передать:

1. Заявление с подписями всех членов семьи.
2. Копию договора.
3. Если квартира приобретается по долевому договору – копии учредительных документов застройщика и техническую документацию на дом.
4. Если квартира покупается у гражданина – согласие членов его семьи на сделку и справку об отсутствии долгов по коммуналке.
5. Платёжный документ.

В зависимости от сути сделки могут потребоваться и другие документы.

💁‍♀️ На что можно потратить компенсацию

Полученную компенсацию можно потратить на приобретение:

• земельного участка в другом регионе;
• готового жилья на вторичном рынке (покупка у компании или гражданина);
• покупку дополнительной комнаты в коммуналке;
• на участие в долевом строительстве жилья.

Применительно к Москве ограничений по территории нет: семья может приобретать жильё и за пределами города. Цель принимаемых мер – улучшить жилищную ситуацию у многодетных семей, а не увеличение количества москвичей с жильём. Так что вполне можно потратить льготные средства и на жильё, например, в Московской области.

Аналогичная ситуация обычно и в других регионах: например, многодетные петербуржцы могут потратить компенсацию на приобретение жилья в Ленобласти. Автор статьи лично помогал оформлять документы семье с четырьмя детьми: они взамен двух комнат в питерской коммуналке на компенсацию и собственные средства купили четырёхкомнатную квартиру в одном из посёлков под Выборгом.

✨ Заключение

Подводя итоги, можно выделить следующее:

1. Право на получение земли под застройку для многодетных семей установлено на федеральном уровне. А вот конкретные правила выделения отданы уже регионам.
2. В ряде субъектов федерации вместо участка можно получить деньги на улучшение жилищной ситуации.
3. Потратить компенсацию можно на покупку жилья. Конкретные правила и здесь устанавливаются на региональном уровне.

❓ Часто задаваемые вопросы