Наглядные примеры использования разных видов сервитута
Сервитут — удобный способ приобретения права пользования чужим имуществом в целях обеспечения своих интересов, а также получения возможности правильно функционировать своему недвижимому имуществу.
Что именно подразумевают под сервитутом и какие виды этого права существуют?
Коротко
Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком или недвижимостью. Он бывает публичным и частным, срочным и бессрочным: публичный устанавливает орган власти без договора с собственником, частный — по соглашению сторон или через суд. Основания и порядок задают Гражданский (ст. 274–276) и Земельный (ст. 23) кодексы РФ.
Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год: сервитуты регулируют ст. 274–276 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут — по правилам главы V.7 ЗК РФ. Кадастровые паспорта отменены с 2017 года, вместо них выдают выписку из ЕГРН.
Что такое сервитут и какие виды существуют?
Сервитутом принято считать такое обременение, которое позволяет инициаторам установления этого обременения использовать чужое имущество в своих целях.
Регулирование всех вопросов, связанных с установлением сервитута, находится в ведении двух нормативных актов — Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации. Именно в этих нормативных актах содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым сервитут может быть установлен.
Следовательно, в каких-либо иных целях, кроме как тех, которые указаны в законодательных актах, использовать сервитут нельзя. В противном случае это будет считаться классическим вариантом мошенничества.В этих же нормативных актах имеются также и определения тех видов сервитутов, которые установлены в настоящее время. К ним относятся:
- Публичный и частный сервитуты;
- Срочный и бессрочный.
Публичным сервитутом принято считать такое обременение, которое устанавливается государством в целях обеспечения своих интересов или тех лиц, которые выступили с просьбой о таком праве пользования.
В случае установления публичного сервитута никаких договоров о его установлении не требуется, а решение о назначении такого обременения принимается с помощью публичных слушаний.
Согласие или несогласие владельца обременяемого имущества в этом случае значения иметь не будет.Договор об установлении частного сервитута заключается между частными лицами без привлечения помощи государства. Его помощь может быть использована только в том случае, если владелец обременяемого имущества отказывается от заключения договора или назначает слишком высокую цену за использование своей недвижимости. В этом случае на помощь придёт один из государственных органов в лице суда соответствующей инстанции.
Ещё одним вариантом выделения видов сервитутов считается разделение на срочные и бессрочные сервитуты. Такое разделение происходит в зависимости от того, на какой срок устанавливается сервитут.
Так, если при заключении соответствующего соглашения или вынесении нормативного акта об установлении сервитута точно известен тот срок, на который такое обременение потребуется, или есть информация о том, что сервитут понадобится на время проведения определенных работ, он будет считаться срочным, а условие его длительности должно быть обязательно зафиксировано в тексте договора или нормативного акта об установлении такого обременения.
Если срок окончания действия сервитута неизвестен по каким-то причинам, то он устанавливается на бессрочной основе, а в тексте соответствующих документов будет содержаться информация о таком сроке.
Однако, при расчете соразмерной платы за установление такого обременения учитываться будет максимально возможный в соответствии с действующим законодательством срок в 49 лет, так как подразумевается, что за это время обстоятельства, повлиявшие на установление этого обременения, изменятся, и его можно будет отменить.Сервитут — сложный вид права пользования чужим недвижимым имуществом, что обуславливает большое количество разнообразных судебных дел в этой сфере правоотношений.
Наследование земельных участков имеет множество своих нюансов и особенностях. Узнать все подробности вы можете в нашей статье.
Зачем делать межевание, если участку присвоен кадастровый номер, а владельцу выдана выписка из ЕГРН? Узнайте здесь.
Примеры установления сервитутов из судебной практики
В судебной практике немало дел, суть которых сводится к установлению того или иного вида сервитутов.
Установление публичного бессрочного сервитута
Право доступа к этому объекту было установлено для неограниченного круга лиц путем установления публичного сервитута с целью организации прохода населения на берег этого объекта за неимением других путей. Однако, субарендаторы установили забор с контрольно-пропускным пунктом в том месте, где находится в соответствии с кадастровым планом сервитута обременённый участок земли, чем нарушили требования законодательства.
Изучив материалы дела, суд постановил признать действующим установленный сервитут, а действия субарендаторов считать незаконными.
То есть, в данном случае, можно говорить о примере регулирования публичного сервитута, в том числе, с использованием судебного урегулирования. Кроме того, установленный сервитут считается бессрочным, так как право прохода к указанному водному объекту будет осуществляться до тех пор, пока не образуется новый, более благоприятный вариант прохода.
Частный бессрочный сервитут
Ещё один пример установления сервитута в судебной практике относится к делу, рассмотренному 24 декабря 2014 года.
Следующим их шагом стало уточнение границ участка, а также регистрация вновь присоединённых территорий на праве собственности в Росреестре.
В связи с указанными обстоятельствами, владельцы других участков не могут пройти к своему имуществу. Кроме того, дома истцов нуждаются в ремонте, что означает необходимость подвоза строительных материалов. Однако это осуществить также невозможно из-за заблокированных технологических проездов.
В связи со сложившимися обстоятельствами истцы просят суд обязать ответчиков заключить соглашение об установлении частного бессрочного сервитута для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к своим участкам. Волжский районный суд Самарской области, рассмотрев иск и все представленные доказательства все требования истцов удовлетворил, обязав ответчиков установить бесплатный бессрочный сервитут.
Срочный частный сервитут
Чаще всего суды рассматривают дела об установлении бессрочного сервитута, так как такие дела представляют собой споры наибольшей сложности ввиду невозможности определения максимальных сроков использования земельных участков, срочные сервитуты также нуждаются в судебном регулировании. Одним из таких примеров можно считать дело, рассмотренное 6 ноября 2012 года Кузнецким районным судом Пензенской области.
Истец готов уплатить за использование сервитута сумму, превышающую годовой земельный налог ответчика за его участок. В связи с тем что ответчик в целях препятствия истцу выполнить ремонтные работы, установил на испрашиваемой территории забор, ремонт фундамента оказался невозможен.
В связи с этим истец обратился в суд с исковым заявлением, ключевыми требованиями которого стали установление срочного частного сервитута, а также устранение препятствий к осуществлению ремонтных работ.
Для того чтобы доказать, что чужое имущество в ходе этих работ не пострадает, а производство таких работ обязательно ввиду аварийного состояния фундамента, истец пригласил независимого эксперта, чьё заключение было представлено в качестве одного из ключевых доказательств необходимости ремонтных работ и возможности их осуществления только указанным способом.
Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение исковые требования истца удовлетворить в полном объёме путём установления требований к ответчикам установить сервитут сроком на 12 дней.
Сервитутом принято называть особое обременение чужого недвижимого имущества, которое устанавливается для полноценного использования такого имущества в целях обеспечения полноценного функционирования имущества инициаторов установления обременения или в целях обеспечения качественных условий жизни различным категориям населения или неограниченному кругу лиц (последний вариант чаще всего бывает характерен для публичного сервитута).
На практике выделяют публичные и частные сервитуты в зависимости от того, кто выступает инициатором установления. Также существует разделение на срочные и бессрочные (или постоянные) сервитуты в зависимости от срока использования обременённого участка.
Если говорить о судебной практике, то во всех этих категориях имеется довольно большое количество дел, которые рассматривают вопросы установления сервитута в той или иной категории.
Как установить частный сервитут по соглашению
Стороны подписывают соглашение об установлении сервитута, где указывают границы обременения, срок и плату. Документ регистрируют в Росреестре — только после этого сервитут считается установленным.
Если собственник отказывается подписывать соглашение или требует несоразмерную плату, спор решает суд.
Куда обращаться, если проход или проезд перекрыли
Зафиксируйте нарушение (фото, акт с соседями) и направьте письменную претензию нарушителю. При отказе подайте иск об устранении препятствий и установлении сервитута.
Самовольные заборы и шлагбаумы можно также обжаловать в местную администрацию или надзорные органы.
Частые вопросы
Чем публичный сервитут отличается от частного?
Публичный устанавливает орган власти для нужд неограниченного круга лиц, согласие собственника не требуется. Частный оформляют по договору между конкретными лицами, а при споре — через суд.
На какой срок устанавливают сервитут?
Сервитут бывает срочным с указанием срока (например, на время ремонта) и бессрочным, если срок не определён.
Можно ли установить сервитут бесплатно?
Да. Суд может обязать установить частный сервитут без платы, если пользование не создаёт существенных неудобств; соразмерную плату взимают по соглашению или по решению суда.
Нужно ли согласие собственника на публичный сервитут?
Нет. Решение принимает уполномоченный орган, мнение владельца обременяемого участка значения не имеет.
Как прекратить сервитут?
Обратиться в суд с иском о прекращении сервитута, если отпали основания его установления или он мешает использовать участок.
