Срочный и бессрочный сервитут: виды, сроки и отличия

Сервитут чаще всего касается земельных участков и объектов недвижимости.

Еще древние римляне ради всеобщего блага ввели в юридическую практику понятие сервитут — ограниченное право пользования с обоснованной целью чужим имуществом. Чаще всего это касается земельных участков. Например, всему поселку требуется проходить через частную территорию, чтобы добраться до воды. В этом случае закон предусматривает установление публичного сервитута.

Проще говоря, сервитут — это соглашение на определенное пользование частного земельного участка. Если стороны согласны, заключается обоюдный договор.

При наличии противоречий у сторон, дело решает судья.

Это не такая уж и легкая процедура, которая регламентируется законом. Итоговое решение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в уполномоченных госорганах.

Еще один юридический нюанс — в договоре или в судебном решении указывается срок, на который накладывается сервитут. По временному признаку выделяют два вида обременения. На территории РФ сервитут регулируется статьями 274–276 ГК РФ и статьёй 23 ЗК РФ.

Сервитут может быть срочным или постоянным, временным или бессрочным.

Срочный и бессрочный сервитут

Срочный сервитут накладывается строго на определенный временной период, который указывается в устанавливающих юридических документах.

Обременение автоматически снимается, как только оговоренный срок заканчивается.

Чаще всего такую форму применяют для сезонных хозяйственных работ:

• охотничий сезон;
• рыболовный сезон;
• сенокос;
• период выпаса скота;
• сбор урожая.

Также срочный сервитут используют при проведении ремонтных или строительных работ, ограниченных официальными сроками.

Бессрочный сервитут не имеет строго срока действия. Он имеет юридическую силу, пока существует его необходимость. Он действует, пока сохраняется потребность в ограниченном использовании чужой земли.

Бессрочное обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дороги или электрических сетей.

Временный и постоянный сервитут

Также в юридической литературе можно встретить другое деление по временному фактору. Суть остается та же, только применяются другие термины.

Постоянный сервитут (бессрочный) не имеет ограничений во времени и действует до тех пор, пока не отпадает в нем необходимость. Также он лишается юридической силы при следующих обстоятельствах:

• нарушение условий договора одной из сторон;
• смена реальных условий;
• смерть одной из сторон.

Временный сервитут (срочный) накладывается на оговоренный срок, в течение которого будут проводиться те или иные необходимые, как правило, срочные работа.

Ключевые отличия

Различия между этими видами удобно свести в таблицу:

Срок действия обременения не привязан к конкретному владельцу земельного участка. Сервитут продолжает действовать даже при продаже объекта. Новый землевладелец будет также обязан соблюдать условия договора.

Поэтому при совершении сделки собственник обязан сообщить покупателю о действующем обременении. Если этот факт будет скрыт, то новый владелец имеет право расторгнуть сделку, вернуть потраченные средства и возместить свой ущерб.

При заключении сервитутного договора следует предусмотреть сроки его действия, если это представляется возможным. Это снижает риск споров в будущем. Публичное и частное обременение имеют свои юридические нюансы, но и в этом случае срок сервитута остается важным условием договора.

Как установить сервитут

Если стороны договорились, они подписывают соглашение об установлении сервитута: в нём указывают площадь и границы обременения, срок и размер платы. Соглашение регистрируют в Росреестре через МФЦ.

Если согласия нет, заинтересованное лицо подаёт иск в суд, и сервитут устанавливается судебным решением. Плата должна быть соразмерна неудобствам от ограничения использования участка.