Как приватизировать жилье: пошаговое описание сложной процедуры

В нашей статье мы подробно распишем все тонкости, связанные с приватизацией социального жилья, а также расскажем вам о пошаговой инструкции, нужных документах, цене вопроса и других нюансах.

Кто обладает правом на приватизацию жилья

Согласно действующему законодательству, граждане, которые проживают в государственном жилье и арендуют его по договору социального найма, имеют право на приватизацию этого жилища со временем.

У каждого социального жилья есть свой наниматель, который обладает правом приватизации.

Перевести жилье из государственной в частную собственность может лишь он, а также члены его семьи (дети, муж или жена, родители, внуки и т.д.) и иждивенцы, которые проживают в квартире на правах члена семьи.

В исключительных случаях, другой человек может быть признан частью семьи нанимателя и также получить право приватизации жилья, в котором проживает наниматель и его семейство.

Правила приватизации и нюансы

Далеко не каждое государственное жилье можно приватизировать в дальнейшем. В перечень квартир и собственности, которая не поддается приватизации, входит следующая недвижимость: музеи-квартиры, жилье в общежитиях (хотя есть исключения), жилплощадь, которая находиться на территориях заповедников, парков и закрытых военных поселков или городков.

Также не поддается приватизации недвижимость, которая ранее была включена в план реконструкции, но сама реконструкция еще не проводилась.

Для приватизации жилища нужно получить согласие всех проживающих в квартире лиц, в том числе и детей, которые еще не достигли совершеннолетия.

В тех случаях, если среди членов семьи несовершеннолетних детей больше, чем один, оформление и сбор пакетов документа производиться только на одного, который в дальнейшем будет выступать от лица всех остальных собственников, которые не достигли совершеннолетия.

Важно знать, что жильцы, которые не достигли совершеннолетия на момент проведения приватизации, участвуют в самом процессе автоматически, то есть опекуны или родители не могут отказаться от приватизации от имени ребенка.

Способы оформления приватизации

1. Общая долевая собственность (каждый участник приватизации получает долю квартиры).
2. Общая совместная собственность (доступный для супружеских пар вариант, выделения долей квартиры не происходит).

Пошаговая инструкция приватизации жилья

1. Учитывая все положительные и негативные стороны, принять совместное решение о приватизации жилища. Нужно помнить, что, несмотря на получение права распоряжаться своим жильем, с приватизацией также наступают и дополнительные обязательства: проведение капитального ремонта не только квартиры, но и части общедомового имущества и уплата дополнительного налога на недвижимость.
2. Приготовление нужного пакета документации.
3. Обращение с соответствующим заявлением в жилищный отдел местной администрации и предоставление ранее подготовленных документов.
4. Ожидания проверки всей необходимой документации, а также правильности оформления и соответствия законодательным нормам. Обычно, на проверку уходит не более двух месяцев.
5. При положительном решении госорганов, заключение договора о приватизации жилья. Сторонами договора являются жильцы квартиры и жилищный отдел администрации населенного пункта.
6. Государственная регистрация права на жилье.

После оформления договора о приватизации, вам нужно обратиться в Росреестр и представить дополнительные документы: заявление о регистрации, кадастровый паспорт жилья и квитанцию об уплате госпошлины.

После обращения в течение десяти рабочих дней будет оформлено право собственности на жилье на каждого участника приватизации.

Пакет документов

1. Документ, подтверждающий личность нанимателя и проживающих с ним людей (паспорта и свидетельства о рождении).
2. Справка из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт).
3. Кадастровый паспорт жилья из Кадастровой палаты.
4. Справка о составе семьи или расширенная выписка из домовой книжки.
5. Договор социального найма.
6. Разрешение проведения приватизации из Объединенной жилищной компании или ордер на квартиру.
7. Заверенная у нотариуса доверенность на право оформления приватизации жилья (должна быть подписана всеми будущими собственниками квартиры).
8. Справка об отсутствии задолженностей по уплате услуг ЖКХ.
9. Квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

Также у вас могут затребовать и другие документы, в зависимости от ситуации, места проживания и т.д.:

• Документы из архивов о месте прописки каждого члена семьи с предыдущего места жительства (если с 1991 года участвующий в приватизации жилец менял место жительства).
• В случае отказа от участия в приватизации одного из членов семьи, нужно предоставить заверенный нотариусом отказ от приватизации.

Сроки приватизации

По последней информации, которая была опубликована на государственных сайтах России, сроки бесплатной приватизации жилища были продлены до первого марта 2017 года.

Закон о продлении приватизации был одобрен Государственной думой РФ, а также Советом Федерации и подписан президентом России В.В. Путиным 29 февраля 2016 года.

Скорее всего, законодатели продлили приватизацию лишь на столь короткое время для того, чтобы стимулировать граждан РФ к более оперативному оформлению приватизации жилья. Ведь нет никаких гарантий, что в 2017 году сроки приватизации не будут продлены вновь, как это делалось множество раз ранее. В любом случае за отведенное время вполне реально успеть приватизировать жилье.

Цена процедуры

По действующему законодательству приватизация жилья — бесплатная процедура, тем не менее, нужно собрать внушительный пакет документации, предварительно подготовить копии нужных документов, а также уплатить государственную пошлину.

Цены примерно такие:

• Дешевле всего обходятся справки о составе семьи или выписки из домовой книги и лицевого счета, обычно, подобные документы государственные органы выдают бесплатно.
• Оформление нужных документов или справок из БТИ и Росреестра обойдется в районе двухсот рублей.
• Дубликаты ордера на квартиру или договора социального найма можно получить, потратив не более ста рублей.
• Одной из самых дорогих процедур будет оформление технического паспорта на квартиру. При обычном оформлении за двадцать один день, цена такой услуги будет составлять от трех до пяти тысяч рублей.Срочное изготовление техпаспорта обойдется в несколько раз дороже — от десяти-пятнадцати тысяч рублей и выше.
• Государственная пошлина за приватизацию жилья в этом году становила около двух тысяч рублей. Квитанция об уплате также входит в перечень нужных документов.

Кроме расходов на оформление справок и их копий, скорее всего, потребуются услуги нотариуса, ведь не будете же вы водить за собой всех участников приватизации по госорганам. Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от количества документов, а также самого юриста. В среднем за свои услуги по заверке документов нотариус берет около тысяче рублей.

Оформление всех нужных документов и их заверка может обойтись в круглую сумму, поэтому перед приватизацией рекомендуется подсчитать примерную цену самостоятельно, исходя из вашей ситуации.

Покупка квартиры за наличный расчет имеет свои особенности.

Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.

Какие документы требуются для правильной аренды квартиры? Читайте об этом по ссылке!

Отказ в приватизации

Отказать в приватизации могут из-за нарушения установленных правил, отсутствию нужной документации или из-за особого статуса жилья, о котором мы писали выше. Например, один человек может приватизировать за всю жизнь лишь одно жилье, вторая попытка будет считаться неправомерной и в самой приватизации будет отказано.

Отказать могут и по другим причинам: незаконная перепланировка приватизируемого жилища, большие долги по уплате за услуги ЖКХ, утратившая юридическую силу документация, а также подложные документы и отсутствие законных прав на приватизируемое имущество у муниципальных властей.

В случае отказа допустимо обращаться в суд, если вы уверены, что отказ был преждевременным или необоснованным.

Для этого нужно собрать дополнительный пакет документов, оплатить государственную пошлину за судебные тяжбы и желательно обратиться к грамотному специалисту, для правильного оформления иска.

Процесс приватизации является весьма длительным, щепетильным и затратным. Собрав обязательный пакет документов, нужно ожидать реакции госорганов, а потом, в случае отказа, еще и оспаривать решение в суде. Тем не менее, невзирая на сложность процедуры, награда того стоит — право распоряжаться своим жильем.