Приватизация комнаты в общежитии: когда можно и как оформить
Соседи оформили собственность, а вам в администрации отвечают, что общежития не приватизируются. Исход зависит от того, кому сейчас принадлежит здание и по какому договору вы в нём живёте.
- Можно ли приватизировать комнату в общежитии
- С чего начать: что проверить до подачи заявления
- Кто должен дать согласие и как быть, если прописаны в разных комнатах
- Какие документы собрать и куда обращаться
- Сроки и сколько стоит приватизация комнаты
- Кухня, коридор и часть комнаты
- Комната осталась после смерти нанимателя: наследство или приватизация
- Можно ли получить соседнюю освободившуюся комнату
- Если в приватизации отказали: обращение в суд
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
| Ситуация | Какой договор действует | Приватизация |
|---|---|---|
| Действующее общежитие: комнату дали на время работы, службы или учёбы (ст. 94 ЖК РФ) | Наём специализированного жилья | Нельзя: прямой запрет ст. 4 Закона № 1541-1 |
| Бывшее общежитие государственного или муниципального предприятия либо учреждения, переданное в ведение органов местного самоуправления | Социальный наём, причём независимо от даты передачи дома и даты вселения (ч. 1 ст. 7 закона № 189-ФЗ) | Можно на общих условиях |
| Общежитие, которое городу не передали, например осталось у предприятия после смены формы собственности | Наём по главе 35 ГК РФ (ч. 2 ст. 7 закона № 189-ФЗ) | Администрация договор передачи не оформит. Право на приватизацию закон сохраняет (ст. 18 Закона № 1541-1), добиваться его приходится через суд |
При переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности либо при его ликвидации жилищный фонд должен быть передан правопреемнику или в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию (ст. 18 Закона № 1541-1). Если дом городу так и не передали, на эту норму ссылаются в иске те, кто вселился до смены собственника.
Комнату в доме, который находится в аварийном состоянии, не приватизируют, даже если дом передан городу (ст. 4 Закона № 1541-1).
С чего начать: что проверить до подачи заявления
- Статус дома. Запросите в администрации района или города сведения о том, числится ли дом в муниципальной собственности и отнесена ли ваша комната к специализированному фонду.
- Договор. Право на приватизацию есть у граждан России, которые пользуются жильём на условиях социального найма, включая несовершеннолетних (ст. 2 Закона № 1541-1). Если на руках только ордер или договор найма комнаты в общежитии, а дом уже передан городу, попросите администрацию оформить договор социального найма. О временном жилье — в материале о найме помещения в общежитии.
- Прошлая приватизация. Бесплатно получить жильё в собственность можно один раз (ст. 11 Закона № 1541-1). Кто стал собственником ребёнком, сохраняет право на ещё одну приватизацию после совершеннолетия.
Другая квартира в собственности приватизации не мешает: закон требует социального найма и неиспользованного права. Бесплатная приватизация бессрочна: ограничение срока отменено законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.
Кто должен дать согласие и как быть, если прописаны в разных комнатах
Комнату передают в общую собственность всех участников или в собственность одного из них. Для этого нужно согласие всех, кто имеет право на приватизацию этой комнаты: совершеннолетних и подростков от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1). Взрослый, который не хочет участвовать, оформляет отказ от приватизации. Нотариальную форму отказа закон не называет: уточните требование там, куда подаёте документы. Детей, имеющих право пользования комнатой, включают в договор передачи обязательно, даже если они живут отдельно, но это право не утратили (ст. 7 Закона № 1541-1).
Если члены семьи зарегистрированы в разных комнатах, смотрите на договоры. Каждая комната приватизируется по своему договору социального найма, и согласие нужно только от тех, кто имеет право пользования именно ею.
Какие документы собрать и куда обращаться
Единого федерального перечня документов в законе нет. Список устанавливает местная администрация, берите его там, куда подаёте заявление: в жилищном отделе администрации или в МФЦ. Обычно просят:
- заявление, подписанное всеми участниками;
- паспорта, а на детей — свидетельства о рождении;
- договор социального найма, при его отсутствии ордер;
- сведения о зарегистрированных в комнате, например выписку из домовой книги;
- подтверждение, что участники раньше не использовали право на приватизацию;
- согласия или отказы остальных жильцов комнаты.
Порядок такой.
- Подайте заявление с документами в администрацию или МФЦ и получите расписку с датой приёма: от неё считается срок.
- Дождитесь решения и подпишите договор передачи комнаты в собственность.
- Заявление о регистрации права в Росреестр администрация обязана направить сама в срок не позднее пяти рабочих дней после заключения договора (ч. 2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При подписании уточните, кто подаёт документы и платит пошлину.
Сроки и сколько стоит приватизация комнаты
| Этап | Срок или сумма | Норма |
|---|---|---|
| Решение по заявлению | Двухмесячный срок со дня подачи документов | ст. 8 Закона № 1541-1 |
| Договор передачи | Бесплатно, нотариус не нужен, госпошлина не взимается | ст. 7 Закона № 1541-1 |
| Регистрация права при подаче в Росреестр | 7 рабочих дней | п. 1 ч. 1 ст. 16 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ |
| Регистрация права при подаче через МФЦ | 9 рабочих дней | п. 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ |
| Госпошлина за регистрацию права | Общая ставка для граждан — 4000 рублей при кадастровой стоимости до 20 000 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Отдельной строки о приватизации в этой норме нет, поэтому сумму перед оплатой уточните в МФЦ или Росреестре.
Кухня, коридор и часть комнаты
Приватизируется жилое помещение. Комната — это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ), и в собственность её передают целиком. Койко-место или отгороженный угол отдельным жилым помещением не являются, поэтому оформить в собственность часть комнаты нельзя.
Кухню, коридор, лестницу, душевую отдельно приватизировать тоже нельзя. Помещения, которые обслуживают больше одной комнаты или квартиры, — это общее имущество собственников помещений в доме (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Комната осталась после смерти нанимателя: наследство или приватизация
Неприватизированная комната умершему не принадлежала, поэтому в наследство не входит. Право пользования по договору социального найма связано с личностью нанимателя, а такие права не наследуются (ст. 1112 ГК РФ).
Остаться в комнате может член семьи нанимателя, который имел право пользования ею. Любой дееспособный член семьи умершего вправе потребовать признать себя нанимателем по прежнему договору (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ), а затем приватизировать комнату на общих условиях.
Можно ли получить соседнюю освободившуюся комнату
Правило написано для коммунальных квартир и в бывшем общежитии работает, когда комнаты объединены в квартиру или блок. Освободившуюся комнату по заявлению предоставляют по договору социального найма тем жильцам этой квартиры, которые признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ). Нужны оба условия сразу: читайте, как признают малоимущим и кого считают нуждающимся в жилье.
Если таких жильцов нет, комнату по социальному найму получают те, кто может быть признан малоимущим и у кого на члена семьи приходится меньше нормы предоставления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).
Если нет ни тех, ни других, комнату могут продать по договору купли-продажи соседям, у которых на члена семьи приходится меньше нормы предоставления (ч. 3 ст. 59 ЖК РФ). Это уже покупка, а не бесплатная передача.
Если в приватизации отказали: обращение в суд
Отказ и молчание дольше двухмесячного срока можно оспорить: закон прямо даёт право обратиться в суд при нарушении прав в вопросах приватизации (ст. 8 Закона № 1541-1).
- Получите письменный отказ с причиной. Если ответа нет, сохраните расписку с датой приёма.
- Недостающие документы проще донести. В суд идут, когда администрация ссылается на статус общежития, хотя дом передан городу, отказывается оформлять договор социального найма или когда дом после смены собственника предприятия городу не передали.
- Подайте в районный суд по месту нахождения комнаты иск к администрации о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
- Приложите отказ, ордер или договор, ответ о передаче дома городу и подтверждение, что право на приватизацию не использовано.
- Вступившее в силу решение сдайте в Росреестр для регистрации права.
Главный довод в таком деле — ч. 1 ст. 7 закона № 189-ФЗ: после передачи дома городу к комнате применяются нормы о социальном найме, а запрет ст. 4 Закона № 1541-1 относится только к действующим общежитиям. Другие материалы — в разделе о приватизации жилья.
Частые вопросы
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Можно, если дом передан в ведение органов местного самоуправления и к комнате применяется социальный наём. В действующем общежитии — нельзя (ст. 4 Закона № 1541-1).
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии самостоятельно?
С письменного запроса в администрацию о статусе дома и комнаты. Затем оформите договор социального найма, если его нет, и подайте заявление.
Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии?
Договор передачи бесплатный. Платной остаётся госпошлина за регистрацию права, общая ставка для граждан — 4000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Можно ли приватизировать комнату, если есть другая квартира в собственности?
Можно: другое жильё не препятствие. Не сможет участвовать тот, кто уже использовал право на бесплатную приватизацию взрослым (ст. 11 Закона № 1541-1).
