Новые правила обслуживания газового оборудования. Что изменится для жильцов
☝️ Что и где изменилось
Изменения порядка обслуживания газового оборудования касаются прежде всего следующих нормативных актов:
- Жилищный кодекс (ЖК РФ);
- Федеральный закон «О газоснабжении в РФ»;
- правила поставки газа (утверждены постановлением Правительства РФ №549 от 2008 г.).
Также затронуты и другие подзаконные акты, касающиеся предоставления услуг по снабжению газом граждан-потребителей.
Сами коррективы внесены:
- Федеральным законом №71-ФЗ от 18 марта 2023 г.;
- постановлением Правительства РФ №859 от 29 мая 2023 г.;
- нормативными актами министерств и ведомств (в частности, приказом Минстроя РФ №387/пр от 29 мая 2023 г.).
🤔 Зачем понадобились изменения
Основная причина изменений – это необходимость установить контроль над всей системой газораспределения в МКД. Дело в том, что если внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование обслуживают разные организации, возможны проблемы.
Например, по вызову приезжает аварийная служба ВДГО. Обнаруживает, что на объекте всё в порядке, но утечка внутри квартиры, а доступа в неё у организации нет — ВКГО обслуживает иной подрядчик.
И хорошо, если приезжает бригада от той компании, которая подводит газ от магистрали – они по крайней мере смогут отрубить снабжение для всего стояка. Но не понятно, что делать в ситуации, когда ВКГО обслуживают две разных компании, которые не имеют отношения к ВДГО. Они ведь даже подачу газа при запахе утечки отключить не смогут.
Именно для того, чтобы не плодить проблем при нестыковке зон ответственности, и были введены изменения в законодательство.
🙋♀️ Что теперь надо знать жильцам
Для жильцов МКД важно знать следующее:
- Отсутствие работающей вентиляции будет считаться грубым нарушением правил газоснабжения и поводом для приостановления поставок газа для конкретной квартиры или МКД в целом. Отсутствие проверки или не функционирование вытяжек будет поводом для приостановки лицензии управляющей компании, а это чревато штрафом по ст. 14.1.3 КоАП РФ в размере до 350 тыс. рублей максимум.
- После 1 сентября во всех регионах кроме Москвы техобслуживание и ремонт оборудования (как ВКГО, так и ВДГО) должны быть возложены только на одну организацию. Именно ту, которая осуществляет газоснабжение МКД.
- Ранее заключённые договоры будут действовать до 1 января 2024 года. После этого их надо сверить и привести в соответствие с новыми правилами. При необходимости потребуется повторное заключение соглашений с поставщиками или обслуживающими организациями, если они должны измениться в соответствии со скорректированными нормами законодательства. Поэтому по состоянию на октябрь 2023 года сами газоснабжающие организации уже предлагают обратиться к ним для того, чтобы перезаключить договор на новых условиях в соответствии с действующими нормами законодательства.
- Типовые договоры на обслуживание должны заключаться минимум на три года (согласно приказу Минстроя РФ №73683 от 1 июня 2023 г.). Срок действия этого нормативного акта – до 1 сентября 2029 г.
- Если новый договор не заключён, поставляющая организация (которая и будет впредь заниматься обслуживанием ВКГО) вправе приостановить газоснабжение до того момента, как будет подписан новый акт.
- Договоры на обслуживание ВДГО будут заключать УК (управляющие компании) и другие организации, в чьём ведении находится общедомовое имущество. На обслуживание ВКГО договоры должны заключать каждый собственник квартиры отдельно. Допустимо выбрать на общем собрании собственников одного представителя, который заключит общий договор от имени всех владельцев квартир на согласованных ими условиях.
🧮 Как будет рассчитываться размер платы за техобслуживание и ремонт
Оплата за обслуживание ВДГО и ВКГО будет начисляться самими газоснабжающими организациями по их внутренним правилам.
Однако при этом сами организации должны руководствоваться нормами и методическими указаниями, которые будет разрабатывать Минстрой в соответствии с действующими нормативами и с учётом экономической конъюнктуры (в частности, в соответствии с ценой на кубометр газа, используемого для снабжения граждан РФ в бытовых целях).
Фактически это означает, что компании будут назначать плату сами, но учитывать при этом, что при необоснованных завышенных тарифах потребитель может подать в суд. И там компания должна будет аргументировано обосновать свою ценовую политику.
