Как взыскивают долги по коммунальным платежам. Три способа воздействия на должника со стороны управляющей компании
– У меня накопился большой долг по коммуналке – с работы уволили, и несколько месяцев я за квартиру не платил. Из управляющей компании уже несколько раз звонили и даже обещали взыскать долг в судебном порядке, если я его не погашу. Слышал истории, когда УК подавала в суд из-за долга в 10 тыс. руб., а у меня гораздо больше – почему же на меня не подают? Может, УК хочет продать мой долг по ЖКХ коллекторам?
– В своем вопросе вы подняли сразу несколько тем. Рассмотрим их по порядку.
👨⚖ Может ли УК подать на неплательщика в суд
Если не установлен другой срок, то по общему правилу ежемесячно до 10 числа граждане обязаны оплачивать коммунальные счета. Если не оплачивать услуги ЖКХ больше двух месяцев, образуется долг, по которому начисляются пени. Но долго просто так это длиться не может.
Меры со стороны управляющей компании
Управляющая компания (УК) имеет право применять к неплательщикам «коммуналки» различные меры для взыскания задолженности, помимо начисления пени. Это:
- претензия с требованием оплатить долг;
- отключение ресурсов (горячей воды, канализации или электричества; холодную воду не отключают);
- а также обращение в суд.
Законом не регламентировано, когда именно, на каком этапе переговоров с должником УК имеет право обращаться в суд. Теоретически она может взыскать долг по суду спустя два месяца неуплаты. Но на деле управляющая компания обычно старается сперва решить дело во внесудебном порядке, исправно присылая неплательщику претензии и начисляя пени.
Вероятность судебного разбирательства
Однако все зависит от управляющей компании и суммы долга. Если гражданин систематически не оплачивает «коммуналку», никак не идет на контакт с УК, не пытается даже частично погасить долг и не оформляет льготы (а значит, просто не имеет на них права), то вероятность обращения управляющей компании в суд велика.
📄 Взыскание долгов при наличии судебного решения
Скажу сразу – УК не будет взыскивать долг по коммунальным услугам через коллекторов, это запрещено (подробнее написано чуть ниже). Однако, если УК обратилась в суд, взыскать долги с неплательщика она сможет двумя путями.
Судебный приказ
Если долг составляет менее 500 тыс. руб., то УК может взыскать его в упрощенном порядке через судебный приказ, согласно ст. 121 и 122 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебный приказ фактически заменяет собой исковое заявление и исполнительный лист. УК подает документы в суд, и тот рассматривает их без вызова сторон и свидетелей. Правда, копия судебного приказа направляется должнику, и со дня получения приказа ему дается 10 дней на возражение. Даже если специально не получать приказ на почте, отсчет срока все равно будет идти.
Далее УК обращается в банк, и со счета должника списывают средства. Если прямо сейчас на счете ничего нет, то спишут, когда придет зарплата или пенсия – по судебному приказу долг можно списать даже у пенсионера.
Взыскание через приставов
Если долг очень большой, то УК будет действовать через судебных приставов. Возможности приставов при взыскании долгов чрезвычайно широки, а главное – все происходит в рамках закона. Приставы могут не просто списать деньги с банковского счета, но и наложить запрет на выезд за границу, прислать исполнительный лист должнику на работу, арестовать имущество или автомобиль для обеспечения выплаты задолженности.
💰 Продажа долга по ЖКХ коллекторам – возможно ли это
Сразу говорю – нет, это невозможно, с 2019 года это незаконно. Долги могут взыскивать только УК или ресурсоснабжающие организации и только в судебном порядке и с помощью приставов. И если вдруг случилось так, что в обход всех норм и правил управляющая компания каким-то образом передала ваши долги коллекторам, незамедлительно обращайтесь с жалобой в прокуратуру.
Запрет на передачу долгов россиян по ЖКХ коллекторам регламентирован Федеральным законом от 26.07.2019 №214-ФЗ.
💁♀️ Почему иногда УК не подает в суд при задолженности по коммуналке
Действительно, в интернете можно найти немало подобных историй, когда у людей долги по ЖКХ достигали сотен тысяч рублей, но до судебных разбирательств дело не доходило.
Трудно объяснить, с чем это связано. Долг за «коммуналку» в принципе довольно велик по стране, то есть так или иначе, но оплату задерживают многие россияне. Это сказывается на бюджетах управляющих компаний, особенно небольших, у которых в обслуживании не так много домов. И у некоторых УК просто нет ресурсов (ни материальных, ни специалистов), чтобы судиться со всеми должниками.
У других УК ресурс есть, но они тоже так или иначе предпочитают сначала попробовать получить долги во внесудебном порядке – все-таки это проще и позволяет сохранить нормальные отношения с собственниками жилья.
✨ Заключение
Подвожу итог:
- Управляющая компания (УК) может взыскать долг за ЖКХ с неплательщика в судебном порядке. Сделать это можно минимум через два месяца просрочки ежемесячного платежа.
- Взыскать деньги с неплательщика УК может посредством судебного приказа или через приставов.
- С 2019 года коммунальные долги не могут взыскиваться через коллекторов – никем и ни в каких случаях. Если ваш долг за ЖКХ вдруг передали коллекторам, это грубейшее нарушение федерального законодательства. Немедленно обращайтесь в прокуратуру.
