Из-за чего может обанкротиться садовое товарищество, и какие последствия наступают для собственников участков?
Садовое товарищество является некоммерческим юридическим лицом, созданным владельцами садовых участков в целях организации поставок коммунальных ресурсов, охраны и обслуживания территории СНТ.
Причины банкротства СНТ
Причинами банкротства СНТ могут являться:
- неоплаченные банковские долги;
- неэффективное руководство;
- большие долги членов СНТ перед поставщиками ресурсов;
- изменения местных нормативных актов.
Если товарищество оформляло кредит на проведение новых коммуникаций, то наличие просрочек свыше трех месяцев при долге от 300000 рублей является основанием для возбуждения дела о банкротстве. Также значительная задолженность у СНТ может возникать и перед подрядчиками, осуществившими ремонт дорог или газификацию в рассрочку. Ситуация обычно усугубляется низкой платежной дисциплиной членов СНТ и некомпетентным руководством, выбранным из числа собственников участков товарищества.
Изменение нормативных актов может стать последним шагом к банкротству в товариществах, балансирующих на грани несостоятельности. Например, ужесточение правил сжигания сорняков привело во многих СНТ к переполнению сорными травами мусорных баков для бытовых отходов, в результате резко возросли расходы на вывоз мусора.
Порядок процедуры
Банкротство СНТ включает следующие шаги:
- Подача заявления о банкротстве в арбитражный суд.
- Проверка заявления и введение наблюдения.
- Анализ финансовой ситуации и проведение первого собрания кредиторов.
- Введение финансового оздоровления или внешнего управления.
- Проведение мероприятий по восстановлению платежеспособности СНТ.
- При успехе мероприятий – закрытие дела о банкротстве, при неуспехе – объявление СНТ банкротом, распродажа имущества для расчетов с кредиторами и ликвидация организации.
Финансовое оздоровление вводится по решению собрания кредиторов, если имеется график погашения долгов СНТ и обеспечение такого графика в виде:
- залога имущества СНТ;
- гарантии местного муниципалитета, предоставившего участок под СНТ;
- поручительства спонсоров или иных заинтересованных лиц.
Если обеспечения графика погашения долга нет, или мероприятия по оздоровлению не принесли результата, то суд по представлению собрания кредиторов вводит внешнее управление, в ходе которого члены правления полностью утрачивают свои полномочия, а внешний управляющий получает право проводить радикальные меры по финансовой реабилитации СНТ:
- сдавать территории СНТ в коммерческую аренду;
- истребовать задолженности с членов СНТ;
- продавать часть ликвидной собственности СНТ;
- организовывать на территории СНТ хозяйственную деятельность в целях получения прибыли для покрытия долгов.
Важно учесть, что любая деятельность на территории садовых товариществ не должна вредить местной экологии или нарушать правила разрешенного землепользования.
На любой стадии банкротства СНТ члены правления могут заключить с кредиторами мировое соглашение, в результате чего дело о банкротстве прекращается, и с товарищества списываются долги за исключением обязательств, возникших по условиям мирового соглашения.
Последствия для собственников
В настоящее время на стадии рассмотрения находится законопроект «О садоводстве…», который предполагает описание процедуры банкротства СНТ. Если закон будет принят, то по итогам банкротства СНТ общее имущество товарищества будет распределено между владельцами садовых участков пропорционально их площадям, но при условии, что непогашенные долги перед кредиторами также переходят к членам СНТ, но в пределах стоимости полученного имущества, остальные же долги подлежат списанию.
Таким образом, при наличии значительных внешних долгов члены СНТ получат его имущество и эквивалентные ему долговые обязательства, что лишает данную процедуру смысла, так как имущество СНТ часто низколиквидное и не имеет практической ценности для рядовых садоводов.
До принятия данного закона имущество и долги банкротящегося СНТ могут переходить к его членам только по решению суда в следующем порядке:
- Члены СНТ принимают решение о принятии обязательств и имущества СНТ на общем собрании.
- Суд утверждает или отклоняет данное решение с учетом мнения собрания кредиторов.
- Назначается комиссия по оценке и распределению имущества.
- Происходит прием имущества членами СНТ и оформление документов.
Данная процедура имеет смысл в небольших СНТ, долги которых не превышают половины стоимости имущества.
При создании нового товарищества имущество ликвидированного СНТ переходит к нему, и собственники избирают новый состав правления, в которое не могут входить бывшие члены правления в течение 5 лет.
