Насколько у вас правильная кухня с точки зрения закона. 5 случаев, за которые можно получить штраф
🙅 5 признаков кухни, за которые можно получить штраф
- Отсутствие двери на кухню. Кухня с установленным газовым оборудованием должна быть отделена от жилых помещений плотно закрывающейся дверью.
- Установка вытяжки в вентиляцию. Подключать без специального согласования вытяжной вентилятор к общедомовой вентиляции запрещено.
- Отсутствие естественного освещения на кухне. Перепланировка помещения, при котором кухня лишается окон, недопустима.
- Неправильно установленная бытовая техника. Размещение стиральной или посудомоечной машины, газовых или электрических плит должно соответствовать техническому паспорту помещения и предельно допустимой нагрузке на коммуникации (водопровод, канализацию и электросети).
- Перенос кухни. Запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
Отсутствие двери на кухню
- Ответственность за нарушение: штраф в размере до 2500 рублей, требование за свой счёт восстановить всё в первоначальном виде.
- Правовое основание: СП 4.13130.2009, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, аналогичные нормы других регионов, ст. 7.21 КоАП РФ.
Суть: До 2011 года свод правил, касающихся систем противопожарной защиты (СП 4.13130.2009), дверь на кухню с газовой плитой требовалась обязательно. Более того, отдельно оговаривалось, что дверь должна навешиваться так, чтобы она распахивалась внутрь кухни.
Однако приказом МЧС РФ № 26 от 27 мая 2011 года этот пункт из общероссийских правил был исключён. Тем не менее необходимость установки двери между кухней и жилыми помещениями установлена многими региональными нормами.
Установка вытяжки в вентиляцию
Суть: Попытка подключить систему принудительного отвода воздуха из кухни или другого помещения к общедомовой вентиляции в МКД (многоквартирном доме) чревата штрафом за незаконное переустройство жилого помещения.Дело в том, что нагрузка на инженерные системы определяется ещё на этапе проектирования – а вентиляция рассчитана на естественный приток воздуха, а никак не на поток от вентилятора.
Вдобавок принудительный отвод чреват тем, что воздух из вашей квартиры через вентиляционные отверстия начнёт поступать к соседям сверху – и они могут потребовать компенсации морального вреда.
- Ответственность за нарушение: штраф в размере до 2500 рублей, возмещение морального вреда в сумме, которую соседи смогут обосновать в суде, требование за свой счёт убрать все переделки.
- Правовое основание: Правила технической эксплуатации жилищного фонда, ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 151 Гражданского кодекса РФ.
Перенос кухни
Суть: Перестройка помещений, при котором над жилыми комнатами нижнего этажа окажутся кухня, туалет, ванная или душевая не допускаются. Разрешён перенос лишь в том случае, если квартира расположена на первом этаже МКД, либо если ниже находятся нежилые помещения (магазины, офисы и т. д.).
Владельцу квартиры, соблазнившемуся «оригинальным дизайном» квартиры, грозит не только штраф, но и восстановление квартиры за свой счёт в соответствии с технической документацией на квартиру.
- Ответственность за нарушение: штраф в размере 2500 рублей, переделка за свой счёт помещения согласно технической документации на квартиру и первоначальному плану.
- Правовое основание: п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 2006 г., ст. 7.21 КоАП РФ.
Неправильно установленная бытовая техника
Суть: В квартирах, особенно старой постройки, всегда не хватает места. Поэтому владельцы часто переносят стиральную машину на кухню, устанавливают газовую плиту на другом месте, монтируют посудомойку, не считаясь с диаметром канализационного стояка. Всё это может привести к дополнительным расходам – как на штрафы, так и на исправление внесённых изменений.
Отдельное наказание полагается за перенос плиты не специалистами газовой службы, а частниками-слесарями.
- Ответственность за нарушение: штраф в размере от 2000 до 15000 рублей (за перенос плиты), необходимость за свой счёт устранить все допущенные нарушения.
- Правовое основание: ст. 7.19 и 7.21 КоАП РФ.
Отсутствие естественного освещения кухни
Суть: Перепланировка кухни, в результате которой она лишается оконных проёмов и естественного солнечного освещения, чревата наказанием. Виновному придётся не только заплатить штраф, но и за свой счёт вернуть квартире первоначальный вид, предусмотренный технической документацией на квартиру.
При этом, в отличие от переноса плиты или другой техники, согласовать такие изменения нельзя: солнечный свет на кухне и в жилых помещениях должен быть абсолютно во всех случаях.
- Ответственность за нарушение: штраф в размере до 2500 рублей, исправление за свой счёт всех допущенных нарушений.
- Правовое основание: п. 25 постановления Правительства РФ №47 от 2006 г., ст. 7.21 КоАП РФ.
🕵 Как надзорные органы узнают о произведённых в квартире изменениях
О том, что незаконные изменения внесены, надзорные и контролирующие органы могут узнать:
- из регулярных осмотров, право производить которые дано им постановлением Правительства РФ №354 от 2011 года;
- из жалоб соседей.
При этом избежать осмотра не удастся: по закону, контролирующие организации обязаны лишь дважды предупредить о времени визита, когда собственник квартиры добровольно должен предоставить им доступ для осмотра.
Если в третий раз он откажется пускать их или просто не откроет дверь – уполномоченные лица могут обратиться в суд. После вынесения решения, они явятся уже с судебными приставами и полицией, которые будут иметь право вскрыть дверь в квартиру.
