Перечень документов, необходимых при реализации сделок с недвижимостью
Приобретение жилья является для граждан одной из стратегических инвестиций, где, наряду с перспективами владения возникает также масса юридических рисков и «подводных камней», связанных с документационной стороной.
Во избежание неприятностей в будущем, связанных с некорректно составленными документами или их отсутствием, а также угрозой попадания в мошеннические схемы, крайне важно понимать, какие бумаги должен предоставить продавец жилья перед оформлением сделки купли-продажи.
Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?
В подготовке к реализации сделки не только продавец, но и покупатель имущества готовит пакет документов, состоящий из:
- оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
- письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в браке);
- нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
- справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).
Что требовать у продавца перед оформлением сделки?
Проверка объекта жилья – ключевая задача покупателя в подготовке к реализации сделки-продажи. Это понятие – всеобъемлющее, и включает в себя проверку права владения квартирой со стороны продавца и возможной причастности других совладельцев, технической документации на жилье, кадастрового плана и паспорта, отсутствия залоговых обязательств и пр.
В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах (оригиналы и копии), согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Сюда входят:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающий документ на продаваемое жилье: договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство приобретения права собственности, принятие квартиры в качестве наследства и пр.;
- расширенная выписка из ЕГРП – с информацией о владельце, переходе права владения, а помимо этого – потенциально возможных долговых обязательствах – залоге, аресте, ипотеке и пр.;
- при наличии нескольких совладельцев жилья необходимо получить письменное согласие всех персон на продажу объекта, заверенное нотариально;
- если продавец состоит в брачном союзе, дополнительно необходимо подготовить письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки, освидетельствованное у нотариуса;
- если владельцем является несовершеннолетнее лицо, разрешение на продажу должно быть дополнительно оформлено в органах опеки и попечительства;
- технический и кадастровый паспорт на объект, включая детализированный план помещения;
- справки из коммунальных структур, подтверждающих отсутствие задолженностей по регулярным платежам;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- справка об уплате налогов на квартиру, выдана фискальными службами.
На основании анализа документов и достижения согласия по поводу цены объекта, а также условий передачи денег, составляется Соглашение купли-продажи квартиры – предварительный документ, необходимый перед подписанием основного Договора сделки.
Как получить декретные если не работаешь — полная инструкция в нашем материале поможет вам. Расчет вашего больничного — непростая процедура. Как это правильно сделать, вы узнаете в материале по ссылке.
Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете? Читайте нужную вам статью.
Изменения в законодательстве в 2018 году
В сфере реализации сделок с недвижимостью в 2018 году будет действовать тот же регламент, который применяется в 2017 году после вступления в силу законодательных изменений в вопросах государственной регистрации.
Речь идет о необходимости регистрации Договоров купли-продажи в Росреестре в течение 7 дней после оформления сделки (согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).
Некоторые новшества в процессе подготовки документации привнесут налоговые реформирования – в 2018 году продавцы квартир больше не смогут занижать сумму сделки для минимизации уплат налогов (Ст. 217.1 п.5 Налогового кодекса РФ).
Ее стоимость будет составлять не менее 70% от суммы кадастровой оценки.
При этом, если квартира продается в течение пятилетнего срока после приобретения на нее прав, собственник, согласно новым правилам, должен будет заплатить 13% налогов от суммы сделки уж по факту продажи.
Ответственность и щепетильность в сборе документов – со стороны продавца, внимательность и юридическая подкованность в тонкостях процесса – со стороны покупателя обезопасят стороны от возможных неприятностей, связанных с передачей имущественных прав, а также потенциального возникновения в будущем судебных споров на данной почве.
