Как продать жилье по доверенности на третье лицо?

Отсутствие возможности у владельца недвижимости участвовать в совершении сделки купли-продажи регламентируется использованием такого документа, как доверенность на продажу имущества. В данном случае все интересы владельца будет представлять третье лицо, которое, согласно документу, наделяется соответствующими правами и полномочиями.

Особенности документа и его разновидности

Доверенность на реализацию сделки с имуществом – это документ, который отображает факт передачи собственником прав и полномочий представлять интересы в процессе сделки третьему (доверенному) лицу и выполнении всех необходимых действий согласно содержанию конкретного документа.

В современном документообороте используются три разновидности документа:

1. Разовая доверенность – оформляется для совершения какого-либо одного конкретного действия, например, получения справки в рамках сбора документов для продажи жилья.
2. Доверенность специального типа применяется в том случае, если третье лицо уполномочено периодически осуществлять действия одного типа: получать зарплату, подписывать документы и пр.
3. Общий документ, и, в частности, его разновидность генеральная доверенность, предполагает передачу максимально широких полномочий и прав на период до 3 лет. С помощью данного документа доверенное лицо может:

• распоряжаться финансами за доверителя;
• подписывать документы и соглашения;
• представлять другие интересы в рамках своих полномочий.

Регламент оформления доверенности

Грамотно составить и оформить доверенность того или иного типа поможет юрист, для этого необходимо будет предоставить всего 2 документа:

• паспорт персоны-доверителя;
• паспорт третьего лица, кому планируется доверить некоторые полномочия.

Как оформляется доверенность на продажу квартиры? Содержательную часть документа составляют следующие сведения:

• информация о доверителе и доверенном лице (Ф.И.О., адрес регистрации и фактического проживания, реквизиты документа, удостоверяющего персону);
• суть передаваемых полномочий с детализацией их согласно необходимости принимать участие в сделке купли-продажи квартиры;
• крайне важным будет указать срок действия полномочий (в генеральной доверенности максимальный период действия составляет 3 года);
• в доверенности указывается дата и место составления и подписания документа.

Юридическую силу бумага обретает лишь после заверения ее у нотариуса (согласно Ст. 180-187 Гражданского кодекса РФ). При этом, для нотариального освидетельствования необходимо также присутствие персоны, которая становится доверителем.

Оформление доверенности облагается госпошлиной в размере 200 рублей, также оплачивается стоимость услуг юриста и нотариуса от 1 до 2 тыс. рублей в зависимости от региона.

Какие риски могут возникнуть при продаже квартире по доверенности?

Следует понимать, что реализация сделок по продаже недвижимости с использованием доверенности несет потенциальные риски как для стороны покупателя, так и для стороны продавца, при этом речь идет не только о мошеннических схемах.

Какие ситуации могут возникнуть?

• Перепродажа по доверенности. Такой алгоритм имеет место в махинациях, где риелтор или иное лицо, подделывая подписи в договоре, проводит перерегистрацию права собственника на соучастника. При этом лицо может принимать на себя не только полномочия по представлению интересов, но и оплату.
• Окончание срока действия или аннуляция документа. Действие доверенности может быть аннулировано в нотариальном порядке, при этом покупатель, перечислив деньги, может об этом и не догадываться. Недействительным считается и тот документ, в котором актуальный срок передачи полномочий завершается до момента совершения сделки.
• Недееспособность персоны доверителя. Физическая правоспособность собственника, передающего свои полномочия, может быть установлена лишь в медицинских условиях, соответственно, при регистрации у нотариуса некоторые нюансы здоровья могут быть упущены. Вместе с тем такие моменты, как постановка на учет в психоневрологическом диспансере или другие медицинские обстоятельства (о чем сторона покупателя может не знать), являются поводом для оспаривания сделки продажи жилья.
• Смерть доверителя или статус без вести пропавшего автоматически прекращают действие документа, что также грозит усложнением процесса реализации сделки, в частности, в вопросах финансовых взаиморасчетов и принятия права собственности.

Мам интересует, как получить декретные если не работаешь.

Узнайте больше о том, какой срок выплаты пособия по декрету в нашей подробной статье.

На какой размер пенсии может рассчитывать бывший госслужащий вы узнаете тут!

Наказания, предусмотренные за продажу квартиры по фиктивной доверенности

Использование поддельных документов, в частности, фиктивной доверенности – одна из наиболее популярных схем преступных деяний на рынке недвижимости. Лицо составляет подделанный документ, содержащий данные реального человека владельца жилья, фальсифицирует визу нотариуса и его печать, и беспрепятственно принимает оплату за «продажу» квартиру.

Данные действия квалифицируются Уголовным кодексом РФ, как мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение права человека на жилье (п 4. Ст. 159 УК РФ).

В свою очередь, при отсутствии каких-либо недобросовестных намерений у продавца и покупателя доверенность на продажу квартиры может стать удобным инструментом для представления интересов собственника при реализации сделки.

Изготовление доверенности не требует значительных временных и финансовых затрат, или сбора документов. Корректно оформленный документ отлично выручает в том случае, когда личное присутствие человека при различных юридических процедурах является невозможным.