ZakonGuru
Назад

Реконструкция частного дома. Как юридически правильно оформить увеличение площади

Опубликовано: 05.06.2022
Время на чтение: 3 мин
0
53

– Недавно приобрёл дом, но он для моей семьи явно мал. Я хочу его перестроить, расширив жилую площадь. Как это сделать так, чтобы потом меня не наказали за самострой?

– То, что вы хотите сделать, называется реконструкцией. Это вполне законная деятельность, к самострою она отношения не имеет. Однако внесённые изменения в конструкцию дома вам придётся правильно оформить.

📄 Разрешение на реконструкцию частного дома с увеличением площади

Формально любая реконструкция является одним из видов строительства, а на него нужно получать разрешение. До недавнего времени это касалось и увеличения площади.

Однако с 2018 года действует ст. 51.1 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, согласно которой, разрешительный порядок заменён на уведомительный. Теперь гражданин должен направить в соответствующий надзорный орган план реконструкции – а там могут лишь запретить строительство, если оно нарушает закон. Перечень оснований для запретов перечислен в п. 10 ст. 51.1 ГрК РФ:

  • параметры строительства не соответствуют правилам землепользования и застройки;
  • по закону на этом участке запрещено строительство;
  • уведомление направлено не застройщиком либо у застройщика нет прав на земельный участок;
  • запрещено перестраивать дом, если он является объектом культурного наследия.

В любом случае есть отличие разрешения от согласования: если надзорный орган в течение 7 дней (плюс срок на пересылку документов по почте) не выразил своей воли – реконструкция считается одобренной, и владелец здания вправе приступать к работе. Именно этим согласование и отличается от получения разрешения.

🔨 Как должна выглядеть законная реконструкция

Как и куда обращаться

Сама процедура различается в зависимости от региона (тут она отдана на усмотрение региональному, а не федеральному законодательству), но в целом она выглядит так:

  1. Владелец дома затевает реконструкцию и заказывает у проектной организации план расширения дома.
  2. Сам план вместе с прилагающимися к нему документами направляется в надзорную организацию.
  3. Если организация не имеет ничего против и одобрила план реконструкции, строители приступают к работе.
  4. По итогам реконструкции составляется технический паспорт и другие документы на объект недвижимости.
  5. Документы направляются в местное отделение Росреестра, которое вносит изменение в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимость).

Таким образом, обращаться надо:

  • в местный надзорный орган по строительству и архитектуре;
  • в органы Росреестра, которые внесут изменения в ЕГРН.
Вы считаете нынешнюю процедуру оформления реконструкции для жилья достаточной?
Да. Хватит бюрократизма. Собственники строений должны иметь возможность проводить реконструкцию своего имуществаНет. Надо улучшить контроль надзорных органов за переустройством жильяНужно учитывать особенности конкретного объекта и специфику реконструкции. Что-то можно разрешить делать автоматически, что-то – только по согласованию с компетентными организациями

Необходимые документы

Подавать в надзорные органы нужно:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на строение и участок.
  2. Технический план реконструкции.
  3. Заявление об уточнении характеристик дома.
  4. Заявление о завершении реконструкции и вводе дома в эксплуатацию. Приёмная комиссия должна осмотреть дом и подтвердить, что внесённые изменения не противоречат техническим и юридическим требованиям к жилому строению – и что дом можно внести в ЕГРН в его новом виде.

Однако конкретный пакет документов зависит от региональных норм – и поэтому их следует уточнять в местных органах власти ещё до начала строительства.

По окончании работ для внесения изменения в ЕГРН нужно предоставить:

  1. Решение местного надзорного органа о том, что реконструкция не противоречит нормам закона.
  2. Решение комиссии о принятии реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Новые документы на дом и на участок, сделанные кадастровыми инженерами.

🙅‍♀️ Что будет, если увеличение площади выполнено без соблюдения правовых норм

В том случае, если изменение площади частного дома было произведено без ведома местных надзорных организаций, последствия могут быть следующими:

  1. Обязанность владельца дома привести его в тот вид, который указан в регистрационных документах, за свой счёт – ликвидировав любые нововведения и пристройки. Особенно часто такой вид ответственности применяется тогда, когда перестраивается объект культурного наследия, либо строительство ведётся в тех зонах, где запрещена такого рода деятельность – например, в зоне вокруг аэропортов или аэродромов может быть запрещено возведение дополнительных этажей над домом.
  2. Административная ответственность, предусмотренная ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ – это штраф до 5 тысяч рублей.
Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного суда
Читать
Как купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую карту
Подробнее
Каким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадь
Смотреть

✨ Заключение

Резюмирую:

  1. Ныне действующие нормы строительства не предполагают обязательного получения разрешения на реконструкцию частного дома.
  2. Однако они учитывают необходимость согласования строительства с надзирающими органами, которые могут как одобрить план строительства, так и запретить строительную деятельность на конкретном участке.
  3. В результате прежде, чем начинать расширение своего жилья в отдельно стоящем доме, надо провести согласование проекта переустройства и реконструкции.
Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector