Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью
Вступление в брак является важным шагом для будущих супругов, поскольку это порождает для них множество новых прав и обязанностей.
Помимо эмоциональной составляющей этого союза, которая является основной, существует еще один немаловажный компонент — имущественные отношения.
Помимо правил и требований, которые содержатся в действующем законодательстве, они могут регулироваться специальным документом, который заключается по инициативе сторон — брачным договором. О том, когда он заключается и какие положения может в себя включать, далее более подробно.
Понятие и применение
Брачный договор является официальным документом, который используется для решения вопросов, связанных с семейными отношениями супругов.
В соответствии с этой статьей, брачный договор представляет собой документ, который полностью регулирует все отношения (как имущественные, так и неимущественные) между супругами.
Оформляться он может как до момента официальной регистрации брака, так и в течение всего времени его действия, уже между законными супругами. Основная его цель — это регулирование отношений между ними по всем возможным спорным вопросам и их быстрое и выгодное для обеих сторон решение.
Действие договора распространяется на весь период брака и прекращается только в случае его расторжения или признания недействительным. Однако в отдельных случаях его действие продолжается и после развода, если в документ включены некоторые обязательства сторон после расторжения брака.
Стоит отметить, что наибольшее распространение документ получил в западных странах, где он составляется практически всегда при вступлении граждан в брак.
Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.
Условия, которые необходимо включить в договор
В законодательстве нет установленной формы этого документы или четких требований к тому, что именно должно быть включено в его содержание. Стороны могут определять его положения самостоятельно и включать в него любые условия по своему усмотрению.
Например, договор может содержать условия, которые касаются вопросов:
- владения жильем;
- покупки недвижимости;
- погашения долговых обязательств (в том числе и кредитов);
- открытия банковских счетов;
- доходов и расходов семейного бюджета и т. п.
Единственное требование — они не должны противоречить действующему законодательству и ограничивать законные права и свободы сторон (то есть супругов).
Если документ заключается непосредственно с целью регулирования вопросов ипотеки, в него должны быть включены некоторые обязательные условия, например:
- кто будет являться основным плательщиком по кредиту и будущим собственником жилья;
- о какой именно недвижимости идет речь (полное описание объекта: адрес, площадь, этаж);
- порядок погашения ежемесячных платежей, а также долевое участие каждого супруга в этой сумме;
- доля, которая отойдет мужу и жене в случае развода;
- возможное изменение имущественных прав на квартиру при появлении в семье детей и т. п.
Частым условием, которое также включается в документ, является перечень оснований для его расторжения.
То же самое касается и ситуаций, когда происходит смена созаемщика (например, на другого супруга). Изменить эти условия без получения согласия от кредитной организации будет практически невозможно.
Особенности оформления перед и после заключения брака
Если договор заключается до момента вступления в брак, он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).
Поэтому большей популярностью пользуется именно вариант с подписанием договора уже после заключения брака.
Как известно, при оформлении ипотеки обязательным требованием банка является привлечение к сделке второго супруга в качестве созаемщика. Если же стороны не хотят этого делать, они могут составить брачный контракт, в котором определяют, что только один из них будет нести полную ответственность за своевременное и полное погашение кредита. Однако и право на недвижимость в таком случае будет только у него.
В некоторых случаях банк может выдвинуть условие об оформлении брачного договора в качестве обязательного, без которого ипотека не сможет быть оформлена. В частности, это возможно в ситуациях, когда второй супруг (созаемщик) не имеет никаких доходов или не может их документально подтвердить.
Другими ситуациями, когда это происходит, может быть:
- покупка квартиры происходит на средства родителей одного из супругов;
- один из супругов (созаемщик) получил от банка отказ в оформлении ипотеки (например, у него плохая кредитная история или имеются другие непогашенные долги перед банками);
- второй супруг не желает давать свое согласие на оформление ипотеки.
Во всех этих ситуациях брачный договор помогает не только обезопасить супругов от различных сложностей и имущественных споров, но и дать дополнительные гарантии банку, что кто-то из них все-таки будет платить кредит (зачастую тот, кто является наиболее платежеспособным). Поэтому многие банки не просто рекомендуют, а требуют от своих клиентов оформления этого документа.
Иногда даже спустя годы семейной жизни брачный договор может быть признан недействительным. Примеры из судебной практики описаны здесь.
Вам необходимо получить справку о заключении брака? Как и где ее получить, рассказано в нашей статье.
Стоимость
Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно, не привлекая к сделке юриста.
Привлечение к сделке юриста или нотариальное оформление договора значительно повысит шансы на то, что в него не будут включены какие-либо незаконные условия.
Кроме этого, нотариус сможет удостоверить тот факт, что сделка происходила законно, с добровольным участием в ней обеих сторон.
Стоимость нотариального заверения зависит от региона, расценок конкретного юриста, а также от того, какие именно услуги он оказывал. Наиболее дорогой вариант — разработка документа с его последующим нотариальным удостоверением. В среднем стоимость этой услуги составляет от 5 до 10 тыс. руб.
Правильность составления договора имеет большое значение, поскольку его, как и множество других документов, можно оспорить и признать недействительным. Если это произойдет, все его положения утратят силу, а регулирование имущественных вопросов между сторонами будет происходить в обычном порядке, который определен Семейным кодексом РФ. Поэтому во избежание такого риска стоит ответственно подойти к этому вопросу и привлечь к оформлению договора опытного юриста.