Стоимость оценки земельного участка
Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.
Процедура оценки земельного участка
Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.
Оценка рыночной стоимости земли может потребоваться землепользователям в широком спектре случаев. Приведем лишь некоторые ситуации, которые побуждают землевладельцев или иных заинтересованных лиц заказать оценочные мероприятия.
Например, заказчик таких услуг планирует:
- приобрести или реализовать принадлежащий ему участок земли;
- застраховать его;
- узнать размер земельного налога;
- передать землю в аренду или же доверительное управление;
- выкупить землю из госсобственности;
- оформить кредит, в котором земля будет выступать залогом;
- решить возникшие имущественные споры;
- произвести переоценку основных фондов компании;
- определить кадастровую стоимость участка;
- разработать инвестиционные проекты;
- приватизировать участок;
- передать его по наследству или вступить в права наследования;
- внести надел земли в уставной капитал и пр.
Процедура оценки обычно различается в зависимости от категории земельного участка.
Так, при оценке стоимости земель поселений специалисты учитывают предложения купли-продажи аналогичных участков на рынке, действующие ставки аренды, средние цены предложений, развитость инженерно-транспортной инфраструктуры, экологические факторы (состояние окружающей среды), а также архитектурная и историческая ценность.
Оценка земель сельхозназначения производится с учетом таких показателей как урожайность, продуктивность пастбищ, наличие насаждений, сведения о структуре посевной площади, стоимость выращенной сельхозпродукции и ее сопоставление с затратами на производство.
Немалое значение уделяется определению стоимости участка земли, интенсивности транспортного сообщения, наличию газовых и электрических коммуникаций, экологическим показателям.
Затраты на проведение процедуры
Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценка земельного участка, не получится. Цены на услуги сертифицированных оценщиков существенно варьируются даже в пределах одного региона и зависят от ценовой политики компании.
На стоимость оценки участка земли оказывают влияние следующие факторы:
- стоимость услуг специалиста-оценщика (она зависит от его опыта и квалификации);
- будет ли осуществляться оценка дистанционно или потребуется выезд специалиста (в последнем случае имеет значение транспортная удаленность земли от города);
- какова площадь земельного участка;
- есть ли на нем строение, какой площади;
- для какой именно инстанции готовится отчет;
- целевое предназначение участка земли.
Обычно стоимость определяется оценщиками в индивидуальном порядке по результатам предварительной консультации.
Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.
Оценка, которая заказывается с целью оспаривания кадастровой стоимости, обойдется заказчикам гораздо дороже той, которая необходима для вступления в права наследования. В последнем случае к отчету оценщиков предъявляются меньшие требования, что упрощает им работу и снижает цену.
Работа по оспариванию кадастровой стоимости может стоить примерно 10-15 тыс.р. Тогда как отчет для нотариуса по наследственным делам – всего 2-3 тыс.руб. Наличие дома на земле увеличит стоимость оценки в среднем на 500-1000 руб.
Обычно оценщики готовы предоставлять скидку при коллективных крупных заказах. Например, если к ним обращается целый дачный или садовый кооператив. При оценке от 10 участков цена может составлять от 400 руб./сотка, от 20-ти – 350 руб., от 30-ти – 300 руб.
Зависит стоимость услуг и от категории земельного участка.
Если лицу не требуется официальный отчет о результатах произведенной оценки, то он может и вовсе обойтись без лишних трат. Так, он может воспользоваться бесплатными оценочными калькуляторами, в которых учитывается регион расположения участка, его площадь и пр.
В некоторых случаях право собственности на земельный участок можно признать только через суд. Как это сделать, вы можете узнать из нашей статьи.
Инвалиды с детства и инвалиды 1 и 2 группы имеют определенные льготы по земельному налогу. Подробнее об этом мы рассказали здесь.
Стоимость дополнительных работ и услуг
Иногда пользователям в ходе заказа отчета требуются дополнительные услуги, которые также необходимо оплатить. В их числе:
- выезд оценщика на объект – 500-1000 руб.;
- доставка отчета заказчику – около 500 руб.;
- заказ дополнительного экземпляра отчета – около 200 руб.;
- топографическая съемка участка – 5000-10000 руб.;
- ситуационная схема земельного участка – 300 – 500 руб.;
- заказ схемы расположения земли/межевого плана – 5000-10000 руб.;
- представительство интересов заказчика в суде – от 10 до 100 тыс.руб.;
- наценка за срочное исполнение отчета – 35-50% к стандартному тарифу;
Для проведения оценки потребуется собрать установленный комплект документации, который включает в свой состав копию свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта/плана. Сейчас эти документы заменяет единый документ – выписка из ЕГРН.
Таким образом, минимальная стоимость работ по оценке земельного участка составляет 2500-3000 руб.