Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:
- дома и вспомогательные строения;
- инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);
- особенности ландшафта;
- уровни освещённости в различных точках;
- дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
- благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.
Этот документ делится на такие части:
- Проектная – это изображение территории в виде схемы.
- В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
- Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.
Виды
В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:
- Для подключения электросетей. Обозначены не только все здания и строения, но и линии электропередач, идущие к ним.
- Для газификации. Также подробно указывается расположение сетей на участке (если они там есть) и на соседних территориях.
Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.
Такие планы должны быть согласованы с компаниями, которые занимаются обслуживанием соответствующих коммуникаций.Зачем нужен?
Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:
- При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
- Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
- Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
- При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
- Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
- При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.
В каких случаях необходимо заказывать?
Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:
- Для проведения электросети.
- Для подключения к газопроводу.
- Для получения разрешения на строительство на своём участке.
Какую информацию содержит?
Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:
- Указание на стороны света.
- Адрес участка.
- Имеющиеся здания и строения с указанием количества этажей.
- Планирующиеся и незавершённые постройки.
- Инженерные сети: электрические, газопровод, трубопровод и т. п.
- Виды планирующихся работ.
- Заметные особенности рельефа.
- Зоны освещённости территории.
- Благоприятные и неблагоприятные точки как в пределах участка, так и за его границами. К ним относятся свалки, заводы, крупные магистрали, парки, водоёмы и т. п.
- Охранные зоны, если они есть.
- Указание на линии застройки.
- Названия расположенных рядом улиц.
Кроме того, должны быть указаны данные о заказчике. Это полное ФИО и паспортные данные для частного лица.А для компании необходимо указать полностью название и представителя. Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.
В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:
- Об использующемся оборудовании, в том числе приборах учёта.
- Об электрокабелях: марки, сечение, диаметр, и т. п.
- Схема пролегания кабелей и систем заземления.
- Для газификации понадобится план с указанием, где именно расположен газопровод относительно этой территории.
