Сущность сервитута в вещном и международном праве
Сервитут как один из вариантов использования чужого имущества, в частности, земельных участков, достаточно давно и прочно вошёл в правоприменительную практику как один из способов решения существующих бытовых сложностей или вариантов, с помощью которых в ограниченном варианте может использоваться это имущество для общих целей и интересов.
Какое значение придается этому понятию в современном вещном и международном праве?
История развития понятия и термина
Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.
Если говорить о развитии этого термина в России, то вплоть до вступления в силу Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также утверждения Приказом Президента Российской Федерации 2 июля 1994 года “Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”, термин “сервитут” в российском праве не использовался.
Это обусловлено историческим развитием существовавшей правовой системы, в соответствии с которым до революции 1917 года у владельцев земельных участков была возможность выкупить интересующий надел, который можно было использовать в своих интересах или сдавать в аренду, получая при этом прибыль (например, если по территории частных владений проходила проезжая дорога, владелец имущества мог установить плату за проезд по этой дороге); после революции 1917 года вся земля перешла в собственность государства, и в сервитуте как таковом необходимость отпала, потому что государство само определяло, можно ли передать конкретный участок с пользование своим гражданам и как обеспечить нормальное функционирование такого участка.
С момента вступления в силу Гражданского Кодекса термин “сервитут” стал использоваться с конкретной юридической точки зрения. Его содержание и порядок определения режима использования участков на праве сервитута регулируется статьями 274-277 Гражданского Кодекса. 
А в статье 216 этого нормативного акта употребляется, среди прочих вещных прав, и понятие сервитута.
В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.
То есть, если сравнивать значение сервитута, использовавшееся в римском праве, и существующее в настоящее время, можно сказать, что смысл этого термина не изменился.Какие виды сервитутов существуют?
Как в гражданском, так и в земельном законодательстве выделяются несколько видов сервитутов. Деление на них происходит в зависимости от длительности использования участка или формы взаимоотношений между пользователем участка и тем, в чьих интересах устанавливается сервитут.
В зависимости от длительности использования участка сервитуты делятся на:
- Срочные (устанавливаются на определенный промежуток времени, например, если соседу необходимо временно занять часть территории конкретного участка, чтобы соответствующие службы могли провести ему какие-либо инженерные коммуникации);
- Постоянные (такой сервитут будет действовать столько времени, сколько будут существовать обстоятельства для использования такого права, например, проход к одному земельному участку возможен только через другой, и такая картина будет существовать до тех пор, пока не изменятся границы этих и соседних участков).
В зависимости от формы взаимоотношений также можно говорить о двух видах сервитутов:
- Частный (когда сторонами соглашения являются только физические или юридические лица);
- Публичный (если одной из сторон заключаемого соглашения является государство).
Независимо от того, какое основание возникновения у этого права, регистрация сервитута должна происходить в строгом соответствии с правилами регистрации всех возникающих прав на недвижимость.Что такое вещное право?
Прежде чем ответить на вопрос, каким смыслом обладает сервитут в вещных правах, необходимо отметить, что именно подразумевается под понятием “вещное право”.
Под вещным правом понимается такая совокупность существующих правовых норм, которая закрепляете принадлежность конкретного имущества его обладателям со всеми вытекающими из такого обладания правами и обязанностями, а также ответственностью за неправомерное использование этого имущества. Вещное право — это право обладателя имущества владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
Все права, относимые к категории вещных, должны защищаться в случае их нарушения, а также подвергаться принципу следования, когда при переходе прав на имущество от одного владельца к другому переходят и все существующие обременения на это имущество.
Именно поэтому значение сервитута в вещном праве достаточно интересно.
Сервитут в вещном праве
Сервитут в вещном праве подразумевает под собой особую категорию прав ограниченного использования чужого имущества.
Сервитут сам по себе представляет собой вещное право, которое выступает в качестве обременения для собственника того недвижимого имущества, в отношении которого он установлен.
Однако, говорить о том, что установление сервитута является ограничением использования своих прав относительно своей недвижимости ее собственником, нельзя, так как никаких ограничений не накладывается.
В том случае, если собственник здания или земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, решил своё имущество передать другому лицу или организации, то сервитут, ранее установленный в отношении этого имущества, перейдет вместе с ним и должен будет быть переоформлен в соответствии с правилами регистрации перехода прав на недвижимость.
Программа ипотеки для молодой семьи поможет молодым людям приобрести собственный дом.Мечтаете о земельном участке в Крыму? Узнайте, кто и на каких условиях имеет право на бесплатное получение. Читайте нашу статью.
Некоторые категории владельцев земельного участка имеют право выкупить землю без торгов. Подробнее здесь.
Сервитут в международном праве
Для международного права понятие сервитута также знакомо, однако оно носит более глобальный характер, что обусловлено большими размерами того имущества, на которое может быть установлено такое обременение.
Смысл сервитута в международном праве заключается в том, что государство, как собственник земель в глобальном смысле этого слова может предоставить соседним государствам или всем заинтересованным в этом часть своей территории для использования в интересах этих государств. Использование территорий государства может осуществляться в целях обеспечения хранения какого-либо имущества заинтересованных государств, обеспечения проезда, пролёта граждан таких государств к территориям своего проживания.
Еще одним вариантом использования права сервитута в международном праве может рассматриваться использование территории другого государства для размещения объектов международной безопасности, если собственником таких объектов является другое государство. Размещаться на территории другого государства могут также объекты, которые используются для обеспечения безопасности заинтересованного государства.
Однако в этом случае нельзя путать сервитут с арендой земель одним государством у другого, так как аренда осуществляется в интересах государства-арендатора, а сервитут может использоваться и в интересах того государства, к чьим территориям применено такое обременение.
Сервитут — особое право, благодаря которому без получения права собственности заинтересованное лицо может использовать в своих интересах имущество другого лица.
Сервитут возник как способ обременения имущества еще в римском праве и с того времени смысл этого понятия не изменился. Единственное изменение коснулось видов сервитутов по срокам действия и формам взаимоотношений между участниками соглашения.
В современном вещном и международном праве выделяют частные и публичные, а также срочные и постоянные сервитуты.
