ZakonGuru
Назад

О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры

Опубликовано: 09.04.2020
Время на чтение: 2 мин
0
5637

— Здравствуйте! Хотим с женой купить квартиру. Пришли смотреть очередной вариант, и на кухне я ощутил явный запах сырости! Можно ли узнать у соседей, откуда он, или лучше сразу обращаться в домоуправление за информацией о состоянии труб и вентиляции в доме?

— Здравствуйте! Запах сырости действительно может говорить о некачественных водопроводных коммуникациях или засорах в системе вентиляции, но ремонтники управляющей компании часто не знают обо всех протечках коммуникаций многоквартирного дома. Обычно жильцы первыми узнают о микроразрывах в трубах, и полученная от соседей информация о местах возможных протечек обычно самая оперативная, но требующая перепроверки.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

О чем еще можно расспросить жильцов

Кроме вопроса о качестве коммуникаций, перед покупкой жилья у соседей нужно узнать:

  • кто ещё проживает на площадке;
  • слышно ли соседей через стенку;
  • есть ли в доме тараканы или клопы;
  • кто продавец и почему продается квартира.

Как правило, жители многоквартирных домов охотно делятся информацией о социально неблагополучных жильцах. Эти сведения можно перепроверить, посетив местного участкового, чтобы не купить квартиру на одной площадке с психически неуравновешенными лицами или криминальными элементами.

Оценить качество звукоизоляции за один или несколько визитов на покупаемую квартиру сложно, но можно спросить соседей, насколько хороша слышимость, или даже провести совместный тест на слышимость, попросив их включить телевизор или разговаривать, прислушиваясь к уровню шума из каждой комнаты покупаемой квартиры.

Неприятные «соседи»

Если тараканов в квартире при достаточном их расселении скрыть довольно сложно, то о наличии клопов часто можно узнать, только проведя ночь в уже купленной квартире. При этом важно учесть, что на полную дезинсекцию от кровососущих насекомых может потребоваться до трех недель — особенно при покупке квартиры с мебелью или в старом жилом фонде.

Важно не просто расспросить будущих соседей о наличии тараканов или клопов, но и при их наличии договориться о совместной дезинсекции после покупки жилья, так как обработка только одной квартиры будет пустой тратой денег, ведь через некоторое время насекомые снова придут из соседних квартир.

Кто настоящий собственник

Сведения о личности продавца и причины, побудившие его продать квартиру, нельзя запросить в базах данных, но соседи часто узнают многое друг о друге, когда невольно становятся свидетелями разговоров или семейных сцен, особенно, если в доме плохая звукоизоляция.

Если продавец ведет себя странно или настаивает на сложной схеме продажи жилья, нужно поинтересоваться у соседей:

  • были ли у продавца проблемы с законом, приезжали ли на этот адрес наряды полиции;
  • кто настоящий инициатор продажи;
  • есть ли наследственные споры.

Если продавец пожилого возраста, то на продаже жилья могли настоять родственники, и сделку впоследствии могут отменить через суд, если бывший собственник докажет, что действовал по принуждению или не мог адекватно оценить ситуацию. Соседи часто узнают о таких взаимоотношениях.

То же самое касается и квартир, полученных в собственность в результате долгих наследственных тяжб — нет никаких гарантий, что родственники продавца оставили попытки получить часть его квартиры, а у соседей могут быть контакты таких претендентов.

Таким образом, перед покупкой квартиры разговор с будущими соседями поможет составить представление о качестве обслуживания и безопасности выбранного места жительства, а также узнать о возможных недобросовестных намерениях продавца. Разговаривая с жильцами, важно помнить о взаимном уважении и избегать бестактных вопросов, а спорные сведения необходимо перепроверять.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Евгений Бобро
Юрист. Автор статей. Практика договорной работы в сфере недвижимости и закупок
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
, ,
Поделиться
Похожие записи
Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-34-85