Привлечение средств дольщиков к строительству в 2019 году: Постановление Правительства РФ №480 от 22.04.2019

Постановление Правительства №480 от 22.04.2019 вступило в силу 27 апреля 2019 г. и внесло изменения в ФЗ №478 от 25.12.2018, вследствие чего договоры по долевому строительству, оформленные с 1 июля 2019 года, будут работать по новым правилам. Застройщик теперь обязан придерживаться соблюдения определенных критериев, указанных в Постановлении, для получения права использовать деньги дольщиков без использования средств со счетов эскроу. Для того чтобы воспользоваться средствами дольщиков, застройщик должен выполнить определенные условия, а до этого денежные средства остаются замороженными.

Эскроу-счета – это специальные счета для осуществления безопасной сделки между дольщиками и строительными компаниями, средства на которых заморожены до окончания сделки. Такой счет создается на каждый объект недвижимости. Если строительная компания будет признана банкротом, либо сдача жилья задержится более, чем на полгода, средства со счета вернутся дольщикам.

Критерии готовности МКД для привлечения средств дольщиков

В соответствии с ПП №480 от 22.04.2019 был разработан список критериев, по которым будет определяться готовность МКД для того, чтобы строительная компания могла использовать средства дольщиков за исключением денег со счетов эскроу:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Правила распространяются на МКД или любой другой объект недвижимости, которые оформлены по одному разрешению на строительство, прошедшие государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
  2. Проектная декларация МКД включает реализацию машино-мест в количестве не менее десяти процентов от общей площади всех видов помещений.
  3. Степень окончания строительства объекта составляет:
    • 30% и более;
    • 15% и более, если объект возводится по договору с городом или государством, например, по госпрограммам развития территорий, для строительства социальных объектов, инженерных сооружений, для сноса ветхих и аварийных построек, для строительства объектов, которые включают в себя возведение или реконструкцию социальных построек – школ, поликлиник и пр.;
    • 6% и более, если строительная компания входит в перечень системообразующих организаций РФ или является ее дочерним предприятием, при этом общая застраиваемая площадь – от четырех миллионов квадратных метров, а объекты строительства должны располагаться на территории не менее четырех субъектов РФ. Соответствие этим требованиям должно подтверждаться заседанием межведомственной комиссии;
    • 6% и более, если строительство происходит по договору с городом или государством для завершения строительства МКД, дольщики которого были признаны потерпевшими в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004, либо если строительная компания приобрела право на возведение объекта, согласно статьям №201.15-1 и 201.15-2 ФЗ №127 от 26.10.2002;
    • 6% и более, если участок был передан в строительство высшим должностным лицом РФ для возведения объектов социального, культурного назначения и пр. (второй пункт статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

Определение соответствия МКД критериям готовности


Методика определения соответствия МКД критериям готовности, в соответствии с которыми застройщик имеет право воспользоваться средствами дольщиков, представляет собой порядок расчета. Расчет осуществляется по формуле:

  1. Сфз – это мера готовности объекта, которую можно рассчитать исходя из размера затрат, которые понес застройщик на работы по строительству. Меру можно вычислить по формуле:

 где:

  • фактически понесенные затраты – это расходы строительной компании, которые подтверждаются бухгалтерскими документами и первичной документацией;
  • планируемая стоимость строительства МКД указывается в проектных документах на объект при регистрации.
  1. Скэ – это мера готовности объекта, которую можно рассчитать суммарно исходя из готовности всех конструктивных элементов всех объектов, вошедших в разрешение на строительство. Меру можно вычислить по формуле:

, где:

  • i – порядковый номер конструктивного элемента;
  • n – общее количество конструктивных элементов;
  • весi – значение удельного веса i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах);
  • Ci – доля готовой части i-го конструктивного элемента (исчисляется в процентах).

В расчет входят следующие конструктивные элементы:

  • котлован;
  • фундамент, подземные помещения;
  • надземные части МКД;
  • инженерные и технические сооружения и системы, в том числе внутренние;
  • ограждения;
  • отделка внутренняя и наружная;
  • стены, перегородки и пр.

Если строительная компания получила разрешение на производство этапов строительства, она может на выбор рассчитать степень готовности исходя из суммы всех этапов либо в целом по проекту.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если расчет произведен в целом по проекту, строительная компания имеет право использовать средства дольщиков без средств со счетов эскроу.

Рассчитывать степень готовности имеют право кадастровые инженеры, соблюдая нормы Законодательства РФ. Субъект РФ может прописать необходимость для застройщиков проходить процедуру подтверждения этих расчетов через региональные органы исполнительной власти, которые имеют право осуществлять строительный надзор.

Количество заключенных договоров на долевое строительство контролируется органом исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен осуществлять надзор за строительством МКД. Контроль осуществляется на основании информации, поданной в органы исполнительной власти субъекта РФ, выполняющих государственную регистрацию прав на недвижимость, осуществление кадастрового учета в соответствии с сопоставлением со сведениями, указанными в проекте строительства объекта.

После подачи документов в контролирующий орган, заключение, подтверждающее степень готовности, производится в течение пятнадцати рабочих дней с момента подачи бумаг. Контролирующий орган может потребовать от застройщика дополнительные подтверждающие документы, если перечень переданных не позволяет сделать заключение о степени готовности МКД. При этом срок выдачи заключения может быть увеличен, но не более, чем на пять рабочих дней. Заключение передается застройщику почтой или через личный кабинет портала «Наш дом», а также публикуется в единой информационной системе жилищного строительства.

Необходимые документы

Заявление застройщика на определение соответствия МКД критериям, позволяющим использование средств дольщиков, а также подтверждающие документы должны подаваться в контролирующий орган в бумажном варианте либо через личный кабинет портала «Наш дом» Минстроя РФ. Все бумаги должны быть заверены подписями руководителя, главного бухгалтера и печатью организации. В электронном варианте документы подкрепляются электронными подписями.

К заявлению при подаче застройщик должен приложить такие документы, как:

  • расчет степени готовности (по фактически понесенными затратам и по готовности конструктивных элементов);
  • выписку из ЕГРЮЛ о заключенных договорах с дольщиками;
  • отчетность за квартал, которая была подготовлена не ранее, чем за пятнадцать дней до обращения;
  • регистры или выписки бухучета, которые касаются соответствующего объекта.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.


1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here