Изменения в законе о банкротстве: увеличение размера компенсационного фонда и новые возможности для дольщиков недостроенных домов

В конце 2018 года было принято несколько документов, корректирующих закон о банкротстве (№127-ФЗ от 26.10.2002). Поправки от 25.12. 2018 года являются частью реформы долевого строительства и касаются процедуры банкротства застройщика (№478-ФЗ от 25.12.2018). Изменения от 27 декабря скорректировали процесс ликвидации страховых организаций, а также обновили некоторые аспекты работы компенсационного фонда арбитражных управляющих (№391-ФЗ от 29.12.2015, №322-ФЗ от 03.08.2018 и №473-ФЗ от 18.12.2018).

Компенсационный фонд саморегулируемой организации арбитражных управляющих

Увеличился размер компенсационного фонда СРО арбитражных управляющих – с двадцати до пятидесяти миллионов рублей.

Изменился принцип расчёта максимальной суммы компенсации, выделяемой фондом. Ранее это была выплата, зафиксированная в рублях – 5 млн. Теперь она исчисляется в процентах и не может превышать 50% от всего фонда (абз. 1 п. 11 ст. 25.1 №127-ФЗ).

Анализ финансового состояния страховой организации

Внесены корректировки в процесс ликвидации страховых предприятий. При составлении заключения о финансовом состоянии страховой организации в документ необходимо включить:

  • данные о финансовых активах компании, в частности, о страховых резервах по договорам страхования (пояснив, какие виды активов используются с этой целью, какова их стоимость, какого объёма активов не достаёт для покрытия долгов) (пп. 2 п. 3 ст. 184.1-1 №127-ФЗ);
  • решение о перспективах восстановления платёжеспособности страховой компании, которое должно быть подкреплено прогнозом об эффективности мер по предупреждению её банкротства (пп. 4 п. 3 ст. 184.1-1 №127-ФЗ).

Передача страхового портфеля страховой организации

Выводы о возможности (или её отсутствии) передачи страхового портфеля должны быть дополнены данными о размере недостающей для проведения процедуры суммы (пп. 3 п. 3 ст. 184.1-1 №127-ФЗ).

С 2019 года для осуществления банкротства допустима передача страхового портфеля ликвидируемой организации не одной, а сразу нескольким управляющим компаниям (абз. 2 п. 1 ст. 184.9 №127-ФЗ).

В новой редакции закона прописан подробный механизм выделения денежных средств, которых не хватает для оплаты обязательств страховой-банкрота (п. 4 ст. 184.9 №127-ФЗ):

  • страховой портфель может быть передан только управляющей компании, которая является членом профессионального объединения и которая ранее направила предложение о получении такого портфеля;
  • выбор управляющей страховой компании (или управляющих компаний) осуществляет профессиональное объединение;
  • выбранная управляющая компания выплачивает компенсацию недостающей части активов исключительно в денежном эквиваленте;
  • сроки выплат устанавливаются в строгом соответствии с датами, указанными в договоре о передаче страхового портфеля;
  • при переходе страхового портфеля сразу нескольким управляющим структурам сумма компенсации распределяется между ними пропорционально объёму обязательств, переданных по договору.

Если долг страховой-банкрота передаётся сразу нескольким управляющим организациям, каждая из них должна получить соответствующее уведомление со следующими данными:

  • сведения о всех управляющих компаниях, получивших страховой портфель;
  • подробную информацию о договорах страхования ликвидируемой структуры, переданных каждой управляющей организации (п. 5.1 ст. 184.9 №127-ФЗ).

Финансирование мероприятий по завершению строительства

Новой редакцией закона (№478-ФЗ от 25.12.2018) скорректирован порядок финансирования недостроенных объектов (п. 1.1. ст. 201.8-1 №127-ФЗ). Согласно новым положениям:

  • для завершения строительства конкурсный управляющий от имени застройщика заключает с Компенсационным фондом договоры о передаче жилых и нежилых помещений. При этом перечень таких помещений расширен и может включать не только машино-места, но и другие нежилые объекты;
  • допустимы разные типы договоров, включая договор о долевом строительстве;
  • переуступка прав по таким договорам запрещена до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства

Механизм удовлетворения требований дольщиков остался прежним:

  • участники строительства имеют право обратиться в арбитражный суд, чтобы получить права на недостроенный объект, а также земельный участок под ним;
  • с целью получения прав создаётся жилищно-строительный или иной потребительский кооператив.
Тем не менее дольщики получили возможность требовать у застройщика не только жилые, но и нежилые помещения, в том числе машино-места. В связи с этим с 2019 года изменились требования к создаваемым кооперативам (п. 1 ст. 201.10 №127-ФЗ): их цель в прописанном Уставе должна включать завершение строительства не только многоквартирного дома, но и жилого дома блокированной застройки, а также объектов, предназначенных для размещения машино-мест.

Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений

Одно из главных новшеств обновлённого закона о банкротстве – возможность дольщиков получать в собственность от застройщика нежилые помещения, в том числе машино-места (п. 1 ст. 201.11 №127-ФЗ). Ранее претендовать можно было только на жилые объекты.

В закон добавлены положения, регулирующие процесс оформления дольщиком в собственность машино-места:

  • дольщик имеет право получить объект на любой стадии строительства, в том числе в тех случаях, когда между ним и застройщиком был подписан акт приёма-передачи машино-места;
  • права будут переданы дольщику при исполнении двух условий:
    • сотрудничество с застройщиком происходило на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с требованиями закона;
    • дольщик оплатил объект в срок, установленный договором;
  • для получения такого объекта требуется написать заявление;
  • правила распространяются не только на дольщиков, но и на кредиторов, которые имеют право на нежилые помещения в недостроенном объекте (п. 8.2 ст. 201.11 №127-ФЗ).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Эксперт
Андрей Чернов
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here