Отмена нотариального удостоверения некоторых сделок с недвижимостью в 2019 году по 76-ФЗ от 1 мая 2019 года
Федеральный закон №76 вышел 1 мая 2019 года и в соответствии с ним, а именно с его пятой статьей, произошли нововведения в ФЗ №218 от 13.07.2015, который регламентирует правила оформления некоторых разновидностей сделок с долями недвижимости, затрагивающих право общей собственности.
Вступление в силу
ФЗ №76 от 01.05.2019 вступит в силу 31 июля 2019 года, до этого момента сделки удостоверяются по прошлому порядку.
Какие сделки не надо будет заверять
Согласно ФЗ №76 от 01.05.2019, с 31.07.2019 не надо будет оформлять нотариально следующие виды сделок:
- ипотечный договор на доли или процесс отчуждения в рамках одной сделки всеми долевыми собственниками;
- на имущество, которое уже является частью или планируется быть включенным в паевой инвестиционный фонд;
- отчуждение долей участка земли;
- отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности в соответствии с ФЗ №4802-1 от 15.04.1993 (московская программа реновации жилья);
- отчуждение долей, а также приобретение в праве общей собственности при оформлении ипотеки.
Какие сделки останутся обязательными к заверению
Согласно третьему пункту статьи №8.1 ГК РФ, сделки с недвижимостью, в результате которых возникнут, изменятся или прекратятся права на недвижимость, должны быть нотариально заверены.
С 31 июля 2019 года у нотариуса будет необходимо оформлять следующие виды сделок:
- отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимость, за исключением указанных в ФЗ №76 от 01.05.2019 (статья №42 ФЗ №218 от 13.07.2015);
- с имуществом несовершеннолетнего, находящегося под опекой, или с имуществом недееспособного взрослого (статья №54 ФЗ №218 от 13.07.2015);
- оформление договора уступки требования по долгу или его переводу, изменения в договоре займа или его расторжение в том случае, если он был оформлен нотариально (статья №389 ГК РФ);
- раздел имущества супругов (статья №38 СК РФ);
- договор ренты (статья №584 ГК РФ).