В отношении некоторых категорий земель существуют свои особенности межевания. Они обусловлены тем, что такие земли имеют особый статус и предназначены для строго определенных целей.
Как известно, процедура межевания земли — это вид кадастровых работ, проводимых с целью обозначения границ конкретного участка. Это обеспечивает возможность отделения одного земельного надела от другого с последующим официальным закреплением полученных в результате межевых работ координат земли.
Однако в отношении некоторых категорий земель существуют свои особенности межевания. Они обусловлены тем, что такие земли имеют особый статус и предназначены для строго определенных целей. Это земли сельхозназначения, участки лесного фонда и наделы общего пользования. О том, что представляют собой межевые работы для таких категорий земель и пойдет речь в настоящей статье.
Особенности межевания земель с/х назначения (паев)
Несмотря на то что земли сельхозназначения не предназначены для возведения на них капитальных строений, они тоже нуждаются в межевании. Ведь они используются для решения коммерческих задач, являются плодородными, соответственно также пользуются большим спросом среди приобретателей.
Именно разделение участков на паи имеет место быть среди земель сельхозназначения, используемых под дачи, огороды и сады. А руководят этими наделами соответствующие СНТ. В связи с этим, межевание может проводиться как по инициативе товарищества, так и самого собственника.
Собственнику потребуется провести межевые работы в случаях:
- При выделе своей доли участка, который он использует по назначению.
- Если он захотел приобрести прилегающую к его участку территорию.
- Когда есть прирезки земли, которые можно оформить как бесхозяйные, а затем в свою собственность.
То есть когда гражданин хочет приобрести самостоятельность и отделиться от основной массы земель в дачном кооперативе.
Во всех других ситуациях межевание проводится по инициативе юридического лица — учредителя СНТ. То есть межевые работы проводятся в отношении всего массива сельхоз земли, имеющей отношение к конкретному товариществу.
А затем уже собственники по каждому из своих участков решают, где у них границы между наделами и разрешают споры по этому поводу, если таковые возникают.
Для этого либо сам собственник, либо СНТ могут обратиться с заявкой в геодезическую компанию, которая проведет межевые работы и выдаст готовый документ о новых границах — межевой план. Если в межевании заинтересован конкретный собственник-физлицо, он должен в пакете документов представить также согласие от правления СНТ на проведение кадастровых работ по уточнению границ его участка.
Особенности межевания земель лесного фонда
Обязательность процедуры межевания для участков, относящихся к лесному фонду, появилась совсем недавно, в 2015 году.То есть, если на таких земельных наделах осуществляются следующие виды работ, их границы необходимо обозначить:
- выращивание растений;
- разведение скота;
- установка трубопровода;
- прокладывание дорог;
- добываются полезные ископаемые и др.
А полученные по результатам таких работ данные о границах ранее заносились в специальный Государственный лесной реестр, необходимый для учета и контроля за землями лесного фонда.
Проводить межевые работы в отношении лесных участков нужно также при:
- оформлении пользования на определенный срок и на безвозмездной основе;
- оформлении и/или переоформление аренды;
- регистрации прав постоянного пользования;
- приобретении или продаже насаждений лесного массива.
Соответственно инициатором межевания могут быть и граждане и юрлица, в общем — это пользователи лесными участками на законном основании. А после этого, аналогично процедуре с основной массе земельных наделов, необходимо обратиться в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет, либо, если участок уже учтен, за официальным установлением его новых границ.
Главная отличительная черта межевания земли лесного фонда — это отсутствие необходимости согласовывать проведение межевых работ и образуемых границ с заинтересованными лицами, так как пограничные точки не отмечаются на местности.
С начала 2017 года было введено новое правило, согласно которому лесные наделы могут быть предоставлены заинтересованным лицам только при условии, что будет проведено межевание, и участок будет поставлен на кадастровый учет. Такое изменение вполне логично, так как именно с этого времени начал действовать ЕГРН (заменивший ГКН и ЕГРП).
Это нововведение относится к ситуациям, когда на земельном объекте проводятся геологоразведочные работы, исследуются недра, либо ведется разработка месторождения с полезными ископаемыми. До 01.01.2017 года постановка на учет была необязательна.
В отношении данной категории земель существуют определенные трудности при постановке на учет, так как зачастую на территории земель лесного фонда могут находиться и земли из других категорий (с/х назначения, населенных пунктов, водного фонда).Поэтому в ГКН вносилось много неверных данных о границах участков, отсюда возникала постоянная неразбериха. Это спровоцировало еще одну проблему: несоответствие данных, содержавшихся в ЕГРН, ГКН и Государственном лесном реестре.
Несмотря на