Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь?

Принятый в 1993 году ФЗ №5242-1 и ПП №713 изданное в 1995 году возложили на граждан страны обязанность по оформлению постоянной или временной регистрации по месту своего пребывания. Её отсутствие считается административным нарушением. На человека, не имеющего регистрацию, может быть наложен штраф.

Регистрация без права на жилплощадь

Любой собственник недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Являясь единоличным владельцем жилья он самостоятельно принимает решение о прописке в нём других лиц. В том случае, когда собственников жилья несколько, решение о прописке сторонних лиц принимается при согласии всех совладельцев. Такой порядок определён статьёй 31 ЖК РФ.

В своих квартирах или домах собственники недвижимости могут прописывать не только родственников, но и посторонних им людей. Оформление регистрации проводится одним из собственников жилья на основании согласий, выданных ему другими совладельцами. Интересы несовершеннолетних собственников жилья представляют их родители или опекуны.

Между временной и постоянной регистрацией есть принципиальные отличия, которые могут принести собственнику недвижимости неприятные последствия. Например, имеющий постоянную регистрацию в жилом помещении гражданин имеет право прописать в нём своих несовершеннолетних детей.

Постоянная регистрация является бессрочной. Выписать человека выписаться из жилой недвижимости без его согласия при постоянной регистрации можно только через суд.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятных ситуаций собственники жилой недвижимости могут предоставлять другим гражданам в ней регистрацию без права на жилплощадь, закрепляя данные условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает его составлять владельцам жилых помещений с теми, кого они регистрируют в своей недвижимости.

Договор оформляется в письменной форме в 2-х экземплярах которые остаются на руках у подписавших его сторон.

Документ должен содержать обязательные реквизиты. Они включают в себя не только полное имя, отчество и фамилию подписывающих договор граждан, но и их паспортные данные, сведения об их постоянной регистрации, если она имеется, а также контакты для связи. В документе прописываются такие нюансы, как:

1. сведения о жилье, в которое гражданин прописывается;
2. вид регистрации;
3. отказ от намерений распоряжаться жилой площадью.

В документе необходимо указывать степень родства между сторонами, дату и место заключения договора, пункт о том, кто несет ответсвенность за коммунальные платежи, а также, что жильцы могут быть выписаны из жилого помещения без их согласия.

Зафиксированные в договоре суммы платежей за регистрацию должны быть включены их получателем в его совокупный доход, который подлежит налогообложению. Заключённый между сторонами договор для надежности может быть заверен у нотариуса.

Договор прописки без права проживания

Специальной формы для такого вида договора в действующем законодательстве не предусмотрено. В соответствии с ФЗ №36, принятого в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их фактическому месту проживания. Согласно этому регламенту, при обнаружении факта фиктивной прописки она аннулируется. На практике встречаются случаи, когда собственники жилой недвижимости прописывают в ней граждан и заключают договор, ограничивающий право проживания на данной жилплощади, но это не корректно сточки зрения законодательства.

Ипотека с государственной поддержкой, что это такое и какие условия нужно знать о данном виде кредитования смотрите по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

Вы знаете, что перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить? Как это правильно сделать читайте в нашем материале.

Жилое строение для регистрации

Регистрировать граждан в РФ можно, согласно действующему в стране законодательству, в двух типах помещений. К ним относятся квартиры и собственно «жилое помещение». Под «жилым» подразумевается пригодное для проживания человека изолированное помещение, которое соответствует существующим санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям, определённым в статье 15 ЖК РФ.

Количество граждан, которые могут быть прописаны в жилой недвижимости, зависит от того, в чьей собственности она находится. В жилье, используемом гражданином на условии социального найма, количество зарегистрированных в нём людей ограничивается санитарными нормами, которые определяются статьёй 50 ЖК РФ. В жилых помещениях, находящихся в частной собственности, число зарегистрированных граждан законодательством не ограничивается.

Отсутствие ограничений на регистрацию в жилых помещениях привела к появлению «резиновых квартир». В 2013 году в стране был принят ФЗ №376, направленный на пресечение практики фиктивной регистрации граждан. Соответствующие изменения были внесены в статью 322 УК РФ. Нарушение установленного ФЗ №373 порядка регистрации может нести уголовную и административную ответственность.

Сумма штрафа за незаконную регистрацию граждан составляет 500 тысяч рублей. Альтернативой ему могут стать исправительные работы или реальное заключение сроком до 3-х лет.

Действующее в РФ законодательство выделят из группы жилой недвижимости ряд объектов, соответствующих всем санитарным и техническим нормам, в которых регистрация граждан запрещена. К ним относятся дачные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с регистрацией граждан в таких помещениях рассматривается в индивидуальном порядке. Очень важно, чтобы постройки, предназначенные для прописки, находились в черте какого-либо населённого пункта.