Закон о хостелах в жилых домах - вступит ли в силу в 2019, какие изменения ждут владельцев бизнеса?
Государственной Думой "Закон о хостелах", то есть законопроект № 876688-6 "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации", в апреле 2019 года принят в окончательной редакции.
Большую часть хостелов в обычных городских домах владельцам придется закрыть. Желающим же сохранить бизнес необходимо будет пройти ряд согласований, перевести свои помещения в нежилой фонд и перепланировать, подстроившись под целый ряд ограничений.
Когда изменения вступают в силу
Авторы законопроекта настаивали на его принятии еще весной, но Председатель ГД Вячеслав Володин посчитал поспешное принятие закона неправильным, так как места в хостелах и гостиницах, как правило, бронируются на лето еще зимой и осенью.
Если бы новые правила вступили в силу весной или летом - пострадали бы интересы как бизнеса, так и туристов. Поэтому закон будет действовать с 1 октября 2019 года после закрытия активного туристического сезона.
Что именно запрещает поправка в ЖК РФ
Сохранить гостиницу или хостел в МКД можно будет тем, кто переведет помещение, согласно 22 статье ЖК РФ, в нежилой фонд. С 1 октября 2019 года, согласно ст. 22 ЖК РФ и законопроекту № 876688-6, запрещено размещать хостелы:
- в обычных квартирах, расположенных выше первого этажа и не имеющих отдельного входа;
- в нежилых помещениях, не оборудованных системой звукоизоляции, профессиональными средствами пожаротушения и сигнализации.
Владельцам подвалов можно будет размещать в них душевые, сауны, спортивные залы, кухни, но не сами помещения для сна.
Закон с 1 октября обязывает оснастить хостел минимальным числом умывальников, унитазов и душевых из расчета на 10 постояльцев. Например, если в гостинице оборудовано 30 спальных мест, то уборных должно быть не менее четырех.
Контроль за малыми средствами размещения будет строгим, поэтому большинство владельцев гостиниц в МКД, расположенных выше первого этажа, готовятся к их закрытию с 1 октября.
Особенности перевода хостелов в нежилое помещение
Перевод квартиры, в которой размещен хостел, в нежилое помещение подразумевает выполнение целого ряда условий.
Согласно статье 22 ЖК РФ :
- помещение должно находиться на первом этаже и иметь отдельный вход;
- если хостел расположен выше первого этажа, но под ним расположен, например, ресторан - перевод также возможен, но вход в гостиницу должен быть размещен либо с улицы, либо осуществляться через помещение ресторана - в обычном подъезде вход оборудован быть не может.
Опираясь на ФЗ от 28.07.2012 N133, для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо будет подать заявление в свободной форме в орган местного самоуправления, где следует указать:
- план перестройки помещения (при его наличии);
- поэтажный план дома, в котором находится или планируется хостел;
- непосредственно ходатайство о переводе в нежилой фонд;
- заключение санэпидемстанции и органов пожарного надзора о том, что помещение соответствует установленным нормам и может быть использовано под гостиницу.
