Закон о хостелах в жилых домах – вступит ли в силу в 2019, какие изменения ждут владельцев бизнеса?

Государственной Думой “Закон о хостелах”, то есть законопроект № 876688-6 “О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации”, в апреле 2019 года принят в окончательной редакции.

Большую часть хостелов в обычных городских домах владельцам придется закрыть. Желающим же сохранить бизнес необходимо будет пройти ряд согласований, перевести свои помещения в нежилой фонд и перепланировать, подстроившись под целый ряд ограничений.

Когда изменения вступают в силу

Авторы законопроекта настаивали на его принятии еще весной, но Председатель ГД Вячеслав Володин посчитал поспешное принятие закона неправильным, так как места в хостелах и гостиницах, как правило, бронируются на лето еще зимой и осенью.

Если бы новые правила вступили в силу весной или летом – пострадали бы интересы как бизнеса, так и туристов. Поэтому закон будет действовать с 1 октября 2019 года после закрытия активного туристического сезона.

Что именно запрещает поправка в ЖК РФ

Сохранить гостиницу или хостел в МКД можно будет тем, кто переведет помещение, согласно 22 статье ЖК РФ, в нежилой фонд. С 1 октября 2019 года, согласно ст. 22 ЖК РФ и законопроекту № 876688-6, запрещено размещать хостелы:

  • в обычных квартирах, расположенных выше первого этажа и не имеющих отдельного входа;
  • в нежилых помещениях, не оборудованных системой звукоизоляции, профессиональными средствами пожаротушения и сигнализации.
Новый закон также запрещает размещение хостелов в цокольных и подвальных этажах, так как такие помещения не соответствуют нормам санитарной безопасности.

Владельцам подвалов можно будет размещать в них душевые, сауны, спортивные залы, кухни, но не сами помещения для сна.

Закон с 1 октября обязывает оснастить хостел минимальным числом умывальников, унитазов и душевых из расчета на 10 постояльцев. Например, если в гостинице оборудовано 30 спальных мест, то уборных должно быть не менее четырех.

Запрещено устанавливать в комнатах кровати выше двух ярусов и меньше установленных норм – 190х80 см для односпальной и 190х140 см для двуспальной. Расстояние от верхнего яруса кровати до потолка должно быть больше 75 см.

Контроль за малыми средствами размещения будет строгим, поэтому большинство владельцев гостиниц в МКД, расположенных выше первого этажа, готовятся к их закрытию с 1 октября.

Особенности перевода хостелов в нежилое помещение

Перевод квартиры, в которой размещен хостел, в нежилое помещение подразумевает выполнение целого ряда условий.

Согласно статье 22 ЖК РФ :

  • помещение должно находиться на первом этаже и иметь отдельный вход;
  • если хостел расположен выше первого этажа, но под ним расположен, например, ресторан – перевод также возможен, но вход в гостиницу должен быть размещен либо с улицы, либо осуществляться через помещение ресторана – в обычном подъезде вход оборудован быть не может.

Опираясь на ФЗ от 28.07.2012 N133, для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо будет подать заявление в свободной форме в орган местного самоуправления, где следует указать:

  • план перестройки помещения (при его наличии);
  • поэтажный план дома, в котором находится или планируется хостел;
  • непосредственно ходатайство о переводе в нежилой фонд;
  • заключение санэпидемстанции и органов пожарного надзора о том, что помещение соответствует установленным нормам и может быть использовано под гостиницу.
К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право заявителя на собственность, либо их копии, обязательно заверенные у нотариуса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Эксперт
Андрей Чернов
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here