За что и на какую сумму могут быть оштрафованы владельцы и наниматели квартир. Памятка
Если вы собственник или наниматель жилья, то стоит знать, за какие правонарушения и в каких случаях вас могут оштрафовать. Расскажу, что делать не стоит (и что – наоборот – стоит), чтобы не попасть под административное наказание и не лишиться денег.
🏢 За что могут оштрафовать, если вы собственник или наниматель жилья
 | За шум. В каждом регионе свои часы, когда запрещено шуметь. |
 | За использование жилого помещения не по назначению. Это значит использование помещения для всех прочих целей, кроме проживания, хотя есть и исключение. |
 | За самовольную перепланировку. Перепланировкой считается установка, демонтаж или перенос стен, перегородок, дверей, окон и встроенных шкафов. |
 | За порчу общедомового имущества. К общедомовому имуществу относится все то, что находится за пределами квартиры и чем могут пользоваться все жильцы дома. |
 | За самовольное подключение к электросетям. Должно быть оформлено разрешение на подключение. |
 | За самовольное подключение к сетям водоснабжения и водоотведения. Если подключиться самовольно, это чревато поломками водопровода и авариями. |
 | За отказ пустить «газовщика». Если речь идет о техобслуживании и ремонте газового оборудования, о чем было предупреждено заранее. |
За шум
Основание: единых федеральных норм нет, только региональные нормативные акты.
Суть. В каждом регионе есть свои нормативы о тишине – то есть официальные указания на то, в какое время шуметь нельзя: слушать громкую музыку, проводить ремонтные работы и т. д. Это касается не только соседей, но и магазинов, кафе и других учреждений, которые расположены в жилом многоквартирном доме (как правило – на первом этаже).
К примеру, в Москве, согласно ст. 1 Закона города Москвы от 12.07.2002 №42, ночным временем считается период с 23 часов вечера до 7 часов утра. А в ст. 2 того же закона расписано, что именно относится к действиям, нарушающим тишину и покой граждан в ночное время. В Москве штраф за нарушение тишины – до 2 000 руб. для граждан.
За использование жилого помещения не по назначению
Основание: ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ.
Суть. Жилое помещение должно использоваться по назначению – собственно, для проживания. А «не по назначению» – означает использование для иных целей. К примеру, для размещения какого-либо производства в помещении, превращения его в склад или офис, для разведения животных и т. д.
Единственное исключение – жилье можно использовать для профессиональной деятельности или деятельности ИП без перевода в нежилой фонд. Но при определенных условиях: граждане, собирающиеся вести профессиональную или предпринимательскую деятельность, проживают на законных основаниях, а главное – не нарушают права и интересы других лиц, соблюдают пожарные, санитарно-гигиенические требования и пр.
И если собственникам жилья за использование его не по назначению полагается штраф до 1 500 руб., то проживающие по договору социального найма могут быть даже выселены без предоставления другого жилья.
За самовольную перепланировку
Основания: ст. 25 ЖК РФ, ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Суть. Перепланировкой признается изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесение соответствующих сведений в технический паспорт помещения. Проще говоря, перепланировкой будут любые работы по установке, демонтажу или переносу стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. А также изменение их размеров.
Все эти изменения по итогу должны быть отражены в техпаспорте жилища, поэтому крайне желательно узнать, можно ли делать ту или иную перепланировку в вашем случае еще до проведения всех работ.
Конечно, возможно узаконить уже сделанную перепланировку. Но проблема в том, что некоторые виды работ проводить в принципе запрещено (ломать или двигать несущие стены, объединять комнату с кухней при наличии газовой плиты, переносить «мокрые» зоны и т. д.), поэтому вам их не только не узаконят, но и заставят вернуть все в первоначальный вид за свой счет.
Штраф за самовольную перепланировку – до 2 500 руб.
За порчу общедомового имущества
Основание: ст. 7.17 КоАП РФ.
Суть. Общедомовое имущество – это все то, что находится за пределами квартиры и не является собственностью одного конкретного человека. Проще говоря, все то, чем пользуются все жильцы многоквартирного дома – лифты, лестницы, подвалы и прочее, а также объекты, стоящие на участке земли, на котором построен дом (лавочки у подъезда, кустарники, детские площадки и т. п.).
Порчей общедомового имущества будут действия, в результате которых нарушился внешний вид и/или техническое состояние данного имущества. Например, исписанные стены в лифте или сломанные перила на лестнице. Размер штрафа составляет от 300 до 500 руб.
За самовольное подключение к электросетям
Основание: ст. 7.19 КоАП РФ.
Суть. Здесь все понятно – нарушают закон те, кто каким-то образом сумел подключиться к электросети без разрешения – и теперь использует электричество без счетчика. Подобным грешат граждане как в многоквартирных, так и в частных домах. Способы воровства электричества есть до сих пор, хотя с каждым годом их становится все меньше – в том числе из-за применения электрокомпаниями современного оборудования.
Кстати, если человек построил частный дом, умудрился установить счетчик электроэнергии и платить по нему, но разрешения на подключение у него не было (просто вовремя не оформил документы), то это тоже будет считаться самовольным подключением.
Штраф – до 15 000 руб., а при повторном нарушении – до 30 000 руб.
За самовольное подключение к сетям водоснабжения и водоотведения
Основание: ст. 7.20 КоАП РФ.
Суть. Здесь правонарушение происходит по аналогии с предыдущим пунктом, только без разрешения используются уже водные ресурсы. А, помимо того, что человек пользуется водой, но не платит за это, самовольное подключение к водоснабжению может спровоцировать поломки в водопроводной системе и иные непредвиденные – и даже опасные – последствия.
Любое легальное подключение и дальнейшее пользование водоснабжением должно происходить только после заключения договора с водоканалом. Также необходимо установить счетчики, чтобы можно было отследить фактический расход воды.
Штраф за самовольное подключение – до 1 500 руб.
За отказ пустить «газовщика»
Основание: ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ.
Суть. Если в доме установлено газовое оборудование, то оно требует периодического технического обслуживания и ремонта. Занимаются этим специализированные газовые службы. Как правило, если речь не идет о срочных и/или аварийных ситуациях, то техобслуживание и ремонт проходят по утвержденному графику. И о начале таких работ жильцов должны уведомить.
Если жильцы были уведомлены, специалист пришел, но его отказываются пускать к внутриквартирному или внутридомовому оборудованию, то штраф составит до 2 000 руб.
