Продажа квартиры в доме, попавшем под программу реновации
С 2017 года в Москве активно продвигается программа реновации жилья, которая подразумевает снос морально устаревших пятиэтажек для того, чтобы заменить такое жилье качественно новым, более современным.
Жители домов, попавших под действие данной программы, до наступления момента переселения в новые дома, сохраняют право полного распоряжения своим имуществом. Одним из вариантов такого распоряжения является продажа имеющейся недвижимости. Для подобных сделок есть свой алгоритм действий.
Что такое реновация?
Общенаучное определение данного термина подразумевает внесение качественных изменений в существующую структуру чего-либо. Используется данная технология для выведения из оборота тех предметов (и строений), которые уже достигли порога своего физического износа. С латинского данное слово переводится как «ремонт», «возобновление».
Старое жилье при этом будет подвержено сносу, о чем его жильцов администрация региона предупреждает заблаговременно.
Можно ли продать квартиру в доме-участнике реновации?
Несмотря на многочисленные изменения, внесенные в действующее жилищное и гражданское законодательство, корректировок правовых норм, относящихся к процедуре продажи жилья в домах, которые стали участниками программы реновации, произведено не было.
Интерес к приобретению жилья, участвующего в программе реновации, обусловлен выгодой такого финансового вложения, так как предоставляемое участникам программы жильё будет дороже, чем приобретённое в идущих под снос пятиэтажках.
Обусловлено это тем фактом, что в соответствии с условиями программы предоставляемое жильё должно быть равноценным по площади и с полностью завершённой отделкой, позволяющей сразу начать пользоваться новой квартирой.
Ни Жилищный, ни Гражданский Кодекс ограничений для продажи имеющегося жилья не устанавливают.
Ищите образец договора мены квартиры? Его можно скачать в нашей статье.
Хотите разобраться, что такое деривативы? В нашем материале рассказано об этом простым и доступным языком.
Механизм продажи
Механизм реализации имеющегося жилья будет аналогичным, как и используемый для квартир, расположенных в аварийных домах, которые в вероятном будущем пойдут под снос.
Главным условием законности такой сделки является обязательность уведомления покупателя о том, что многоквартирный дом скоро пойдёт под снос, а также фиксация этого положения в договоре.
В целом общий вид сделки будет выглядеть следующим образом:
- поиск потенциального покупателя, готового пойти на риск такой покупки;
- подготовка сопровождающих сделку документов;
- демонстрация ему имеющегося жилья;
- подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности.
Основным условием, которое должно быть соблюдено в сделке, является обязательность фиксации участия многоквартирного дома в программе реновации в тексте договора купли-продажи.