Выселение по суду. Как поступить, если человек не хочет выписываться из квартиры
👩⚖ Можно ли по суду выписать из квартиры человека, не являющегося собственником, в том числе родственника
Выписать из квартиры лицо, которое не является собственником доли в ней, достаточно просто. Но только лишь в том случае, когда гражданин сам не против это сделать: любой человек вправе выписаться из квартиры – и никто не может ему это запретить. Конституция РФ защищает право каждого гражданина на жильё – но не мешает самому человеку отказываться от этого права (а злоупотребления рассматриваются в рамках уголовного права – и ими занимаются правоохранительные органы).
Другое дело, если он этого не хочет. Для таких ситуаций существует особая процедура, когда в суде приходится доказывать, что гражданин утратил право пользования жилым помещением.
Признать человека утратившим право на жильё можно лишь в следующих случаях:
- Прекратились родственные отношения. Например, гражданка А., вступив в брак с гражданином Б., прописала (точнее, зарегистрировала по месту постоянного проживания – так это правильно звучит, с юридической точки зрения) его в своей квартире, приобретённой до брака. После развода гражданину Б. придётся покинуть квартиру самому – или, если он откажется это сделать, уже через суд.
- Гражданин хоть и прописан в жилье, но фактически им не пользуется. Если он не участвует в оплате коммунальных услуг, не получает по этому адресу почту, не хранит в квартире личные вещи – суд может признать его утратившим право на жилплощадь.
- Несмотря на регистрацию, у гражданина есть в собственности другое жилое помещение.
- Выселяемый гражданин ведёт асоциальный образ жизни – то есть пьёт, дебоширит, ведёт себя агрессивно по отношению к родне или соседям.
- Несмотря на прописку, гражданин использует жильё не по назначению (например, организовал в нём мастерскую, магазин и т. п.).
Обстоятельства для выселения из неприватизированного жилья
Также существуют отдельные обстоятельства для выселения из неприватизированного жилья:
- Нет оплаты коммунальных платежей и квартплаты.
- Родители, прописанные вместе с детьми, лишены родительских прав – и суд уже решил, что их совместное проживание с детьми недопустимо.
- Члены семьи разрушают квартиру или используют её не по назначению.
- Выселяемые граждане нарушают права соседей – шумят, дебоширят, разрушают их имущество и т. п.
Какие категории лиц сложно выписать
Однако есть и категории жильцов, которых выписать будет проблематично. К ним относятся:
- несовершеннолетние граждане – нередки ситуации, когда суд выписывает родителей, а детей оставляет;
- граждане, не участвующие в приватизации – для них предусмотрено право пользования жильём и лишить их его крайне сложно;
- граждане, не имеющие другого жилья – Конституция РФ защищает право на жильё и потому выселить «в никуда» человека можно только в исключительных случаях. Даже дебошира или хулигана переселят в муниципальное жильё ниже уровнем – например, в коммуналку или на койкоместо в общежитии – а не отправят сразу на улицу.
- льготники – члены семей военнослужащих или сотрудников МВД, погибших при исполнении; пенсионеры по старости; инвалиды I или II групп и т. д.
В каком случае приходится обращаться в суд
Но в любом случае обращаться в суд придётся для того, чтобы признать утратившим право пользоваться жильём человека, который:
💁 Как через суд выписать человека из квартиры
Для выселения из квартиры надо подать исковое заявление, к которому должны прилагаться документы.
Необходимые документы
Полный перечень документов, прилагаемых к иску, зависит от обстоятельств дела. Но обычно применяются следующие:
- Выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости) о том, что у ответчика есть другое жилое помещение в собственности.
- Протоколы об административных правонарушениях – если ответчик выселяется за поведение, нарушающее правила пользования жильём.
- Выписки из лицевого счёта и квитанции об оплате коммунальных услуг – чтобы подтвердить, что ответчик не платит за жильё.
- Свидетельство о расторжении брака – если человек выселяется после развода.
При необходимости могут потребоваться и другие документы.
В какой суд обращаться
Согласно ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ, решения такого рода принимает районный суд по месту проживания ответчика.
Что делать после положительного решения суда
Если решение суда было принято в пользу истца, от ответчика – то есть выселяемого жильца – следует потребовать покинуть помещение. Если же он отказывается это сделать, истец имеет право обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) и потребовать принудительно выселить ответчика.
При этом судебные приставы для принудительного исполнения решения суда вправе привлекать сотрудников МВД РФ. Так что если выселяемый гражданин сопротивляется официальному решению – он может столкнуться с решительными работниками правоохранительных органов.
