Сосед по участку построил сарай и закрыл солнечный свет для дома. Как защитить права с помощью негаторного иска
- В данном случае речь идёт о том, что ваши права на пользование собственностью нарушаются третьим лицом. Гражданское законодательство предусматривает для вас возможность защиты права с помощью подачи негаторного иска.
⚖ Законодательное регулирование
Правила расположения строений на земельном участке регулируются рядом нормативных актов:
Напрямую в этих документах не установлена максимальная высота, допустимая для хозяйственных (подсобных) построек. Нужно помнить о том, что на землях с разрешённым видом использования «Индивидуальное жилищное строительство» разрешено возведение жилых домов высотой до трёх этажей не выше 20 метров. Можно предположить, что подсобные постройки не могут быть выше жилого дома.
Указанные нормативные акты нормируют расстояние между жилыми зданиями, между жилыми домами и хозяйственными постройками, заборами. Поэтому первое, что нужно сделать пострадавшему, – это зафиксировать расстояние от своего дома до сарая соседа.
Помимо планировки застройки, нормы закона фиксируют требования к освещённости участков и жилых домов (инсоляции). Их можно найти в СанПиНе 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Правила устанавливают гигиенические нормы естественного освещения, а также нормативную продолжительность непрерывной инсоляции. Второе, что нужно сделать, — это зафиксировать, соблюдаются ли эти нормы на участке и в жилом доме пострадавшего.
❗ Как действовать собственнику, чтобы устранить нарушения
Все способы защиты нарушенных гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ:
- пресечение действий, нарушающих права лица; восстановление положения, существовавшего до нарушения права;
- признание сделок недействительными и применение последствий их недействительности;
- самозащита права;
- признание за гражданином правомочия;
- возмещение убытков, взыскание неустойки;
- компенсации морального вреда и т.д.
В том случае, если нарушается вещное право, не вытекающее из сделок, виды защиты ограничиваются такими средствами, как самозащита, виндикационный иск (иск о признании права) и негаторный иск (иск об устранении препятствий в осуществлении права).
Лицо, права которого нарушены, может попытаться воздействовать на нарушителя с помощью убеждения, найти консенсус, если он возможен, исходя из сути нарушения. Самозащита с применением воздействия на имущество нарушителя возможна только при необходимой обороне или в состоянии крайней необходимости (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Более действенным и безопасным в смысле соблюдения закона средством станет подача иска с требованием устранить произведённые нарушения в отношении права собственника или владельца вещи.
📄 Порядок подачи негаторного иска для защиты своих прав
Что такое негаторный иск
Согласно ст. 304 ГК РФ негаторный иск – это требование об устранении любых препятствий в осуществлении прав собственника вещи, не связанных с лишением владения.
Например, жена после развода сменила замки и не даёт доступа в квартиру бывшему мужу, сохранившему небольшую долю собственности в недвижимости. В этом случае пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с негаторным иском о восстановлении доступа в жилье.
Основанием подачи иска является нарушение каких-либо прав пострадавшего лица, сопряжённое с нарушением норм закона. Суд при рассмотрении таких исков всегда будет устанавливать, какую норму закона нарушил ответчик.
Например, при подаче иска на незаконное возведение здания на участке, суд всегда будет определять, какие градостроительные нормы нарушаются собственником стройки. И если будет выявлено даже малейшее несоблюдение законодательства, то это станет основанием для удовлетворения иска.
Досудебное урегулирование при подаче иска
Если негаторный иск не сопровождается денежными требованиями к ответчику, то соблюдение претензионного порядка урегулирования спора не обязательно. Исключением будет случай, если стадия досудебного решения спора прямо предусмотрена законом для определённого вид правоотношений.
Если одновременно с требованием устранить нарушения права истец требует и возмещения ущерба, причинённого действиями ответчика, то стадия досудебного урегулирования конфликта будет обязательной.
Субъекты иска: истец и ответчик
В качестве истца могут выступать по закону как физические, так и юридические лица:
- Собственники.
- Лица, владеющие имуществом на основаниях, предусмотренных законом: на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
- Субъекты, получившие права на владение вещью на основании договора: арендаторы по договору, держатели залога и т.д.
Ответчиками выступает ограниченный круг субъектов:
- Непосредственный нарушитель прав истца.
- Лицо, которое дало распоряжение осуществить действие, нарушившее права истца.
Например, по требованию о снесении самовольной постройки к ответственности могут привлечь:
- действующего или будущего собственника здания;
- непосредственного застройщика или заказчика стройки;
- фактического владельца здания (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.).
Порядок подачи негаторного иска
При подаче негаторного иска бремя доказывания по закону лежит на истце. Это означает, что субъект нарушенного права должен самостоятельно собрать доказательства того, что его права нарушены третьим лицом.
В качестве доказательств выступают (на примере рассматриваемого случая):
- вещественные доказательства: фотографии строения на участке, спорного сарая в сравнении с домом истца;
- заключения экспертов: результаты проверки уровня освещённости дома истца в разное время суток;
- показания свидетелей: подтверждение очевидцев конфликта, касающихся недобросовестного поведения ответчика.
Собрав такие доказательства, истец может готовить иск в суд. Сроки исковой давности в данном производстве значения не имеют. На основании ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника устранить нарушения его прав третьими лицами.
В исковом заявлении необходимо указать:
- Реквизиты суда, куда подаётся иск.
- Персональные данные и данные документов, удостоверяющих личность обеих сторон дела – истца и ответчика.
- Указание на основания права собственности или фактического владения имуществом, права на которое нарушены.
- Содержание дела: какое право нарушено, каким образом, какие действия были совершены ответчиком для нарушения права, какие действия были совершены истцом для урегулирования конфликта.
- Перечень документов, прилагаемых к иску.
К иску необходимо приложить документы, подтверждающие обстоятельства дела:
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Документы-основания права собственности или права владения: свидетельства о собственности на недвижимость, выписки из ЕГРН, договоры аренды и т.д.
- Официальные документы, подтверждающие факт нарушения права
- Уведомление о вручении копий иска лицам, участвующим в деле.
Исковое заявление подаётся в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Нужно учесть, что споры о недвижимости рассматриваются в порядке исключительной подсудности в суде по месту нахождения спорного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Образец негаторного искового заявления
Последствия для ответчика по иску
Цель негаторного иска – устранение созданных ответчиком помех в пользовании имуществом истца.
Поэтому результатом его рассмотрения будет восстановление нарушенного права в первоначальном виде:
- установление запрета ответчику совершать определенные действия
- возложение на него обязанности устранить последствия нарушения права истца.
В рассматриваемом споре суд, при наличии вины ответчика, может обязать его снести сарай или привести строение в соответствие с требуемыми нормами.
☝️ Заключение
Итак, если права собственника или законного обладателя имущества нарушаются третьим лицом, средством защиты пострадавшего будет негаторный иск. Истцу придётся доказать в суде, каким образом нарушено его право, а также обосновать источник возникновения этого права. В результате иска судебное решение обяжет ответчика устранить обстоятельства, нарушающие права истца.
