Жилплощадь для временной регистрации
Определяясь с жильем, в котором можно временно прописаться, необходимо знать о некоторых особенностях. Например, регистрация в муниципальной квартире имеет отличия от прописки в собственной недвижимости.
Длительное пребывание не по месту своего постоянного жительства обязывает оформить временную регистрацию. Это обязательство накладывается на граждан, которые покинули свой родной регион. Переезд может быть связан с обучением в другом городе, необходимостью лечебных процедур или просто отдыхом.
Следовательно, в качестве места пребывания может выступать съемная квартира, санаторий, гостиница, общежитие и т.п. В любом случае, находясь в одном из таких мест более 90 дней, оповестить об этом миграционную службу необходимо. Невыполнение этой обязанности повлечет за собой штраф.
Особенности регистрации на муниципальной жилплощади
Желающий получить временную регистрацию в квартире, которая не приватизирована, должен получить согласие в письменном виде от ряда лиц.
Первое – это гражданин, на имя которого заключен договор социального найма, и затем - каждый совершеннолетний человек, имеющий прописку по этому адресу.
Важная особенность регистрации в таком жилье отмечена в 80 статье Жилищного кодекса. Там говорится о том, что максимальный срок регистрации может составлять 6 месяцев. Нельзя оформить временную регистрацию, если отсутствует согласие муниципалитета, который является наймодателем.
И если квадратных метров не хватает, в прописке нового жителя на данной территории наймодатель может отказать.
В среднем по стране полагается 12 кв. м. на одно лицо, но по регионам этот показатель может отличаться. Оформление регистрации в муниципальной недвижимости влечет необходимость предоставления в органы ФМС договора найма.
Временная прописка в коммуналке
Особенностью коммунальной квартиры является разделение ее территории на личное имущество каждого жильца и общую территорию, на которую имеют право все, кто там проживает, например, санузел, кухня, коридор.
Регистрация же оформляется не на общей территории, а в чьей-то личной комнате.
В соответствии с 42 статье ЖК РФ, приватизированная комната в коммунальной квартире равноценна отдельной квартире, находящейся в собственности.
На этом основании, ее владелец, если захочет, может прописать там любого человека, не требуя согласия лиц, проживающих по соседству. Единственное, от кого необходимо получить согласие в этом случае – иные лица, имеющие права на комнату.
Важно знать, что согласие иных прописанных там граждан (за исключением собственников) в этом случае не требуется – об этом говорит 247 ст. ГК РФ. Коммунальная квартира может находиться в собственности государства. Тогда без согласия на прописку муниципальных властей и каждого зарегистрированного гражданина – не обойтись.
Комната не приватизирована, а значит, имеет ограничение по сроку регистрации, который составляет не более полугода. Если комната является личной собственностью, то при оформлении временной прописки, потребуется документ на собственность, а если недвижимость муниципальная – то договор социального найма.
Регистрация в съемной квартире
Постановка на временный регистрационный учет в съемной квартире имеет основания, если договор аренды заключается на срок более трех месяцев.
Если проживание квартиросъемщика будет кратковременным, то обойтись можно без регистрации.
Подача заявления в ФМС требует согласия каждого владельца жилья, а так же, каждого, кто имеет там прописку. А также, в качестве основания должен быть предоставлен договор аренды.
Наличие временной регистрации не влечет за собой появление права распоряжаться недвижимостью. А ведь именно по причине страха того, что квартиросъемщик будет иметь какие-то права на жилье, многие собственники отказывают в предоставлении временной прописки.
Страхи эти необоснованны, свидетельство о временной регистрации дает право только на временное проживание, и больше ничего.
Возможна ли регистрация, если квартира в ипотеке?
Квартира, купленная в ипотеку, не является собственностью банка, но находится у него в залоге.
Поэтому, для того чтобы обезопасить себя в случае отказа клиента выплачивать долг, возможность прописки в квартире третьих лиц, кредитная организация предусматривает в договоре.
Но препятствия часто возникают с постоянной регистрацией.
Временная прописка не влечет за собой появления прав на недвижимость, поэтому редко вызывает опасения у кредитора. Тем не менее, вставая на регистрационный учет, нужно позаботиться о том, чтобы банк дал согласие.
Прописка в частном доме
Законодательство не препятствует оформлению временной регистрации в частном доме. Однако есть существенное условие – дом должен быть предназначен для проживания.
Первое, что необходимо – это согласие собственника, или собственников, а также тех, кто имеет там прописку. А в пакет документов, помимо прочего, включены правоустанавливающие документы не только на постройку, но и на участок земли, на котором она расположена.
Возможна ли регистрация в апартаментах?
Апартаменты - это благоустроенные помещения, предназначенные для проживания. Например, апартаменты можно встретить в специально созданных комплексах, которые напоминают обычные жилые дома. В отличие от стандартных квартир, они не имеют отношения к жилому фонду страны. Основной их недостаток - это отсутствие возможности оформить регистрацию.
Узнайте что такое аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в нашей подробной статье! Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.
В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.
Временная регистрация в нежилом помещении
Регистрация на временной или постоянной основе оформляется по месту жительства человека. Поэтому и помещение, расположенное по адресу регистрации, должно относиться к жилому фонду. Отсюда следует, что прописаться в нежилом помещении нельзя, за исключением гостиниц (Постановление Правительства №713, ФЗ №5242-1). Но есть возможность, посредством обращения к местной власти, изменить статус недвижимости с нежилой на пригодную для жизни.
Таким образом, человек имеет право временно зарегистрироваться в любом жилом помещении. Главное в этом вопросе – получить согласие собственника. А вот жить совсем без прописки нельзя, за это понесет ответственность не только сам нарушитель, но и владелец жилплощади, на которой он проживает.
