Какие права имеют дети на жильё. Памятка
- ☝️ Основные права детей в сфере недвижимости
- Право проживать до 18 лет с родителями
- Согласие органов опеки и попечительства на любые сделки с жильём, где у ребёнка есть доля в собственности
- Одобрение опекой сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае выгоды для них
- Право иметь недвижимость в любом возрасте
- Оформленное на ребёнка жильё является только его имуществом
- Право выписать ребёнка из квартиры принадлежит только его родителям
- Выделение детям долей при использовании материнского капитала
- Права ребёнка на жилье в случае развода родителей
- ❓ Вопрос-ответ
☝️ Основные права детей в сфере недвижимости
Все права зафиксированы в Семейном, Гражданском, Жилищном кодексах, а также в иных федеральных законах, гарантирующих высший приоритет прав несовершеннолетних:
- Одобрение опекой сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае выгоды для них. Органы опеки и попечительства обязаны разрешать только такие сделки с недвижимостью, в которых соблюдаются интересы ребёнка-собственника.
- Право проживать с родителями. По закону несовершеннолетние дети до наступления 18 лет имеют полное право проживать в одном жилом помещении с родителями.
- Необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на любые сделки с жильём, где у ребёнка есть доля в собственности. Если ребёнок является долевым собственником жилого помещения, то при совершении сделок с ним требуется обязательное согласие органов опеки и попечительства.
- Ребенок может стать собственником жилого помещения в любом возрасте.
- Регистрация ребёнка по месту жительства может быть прекращена только родителями. Иные граждане, в том числе и собственники помещения, в котором прописан ребёнок, должны обращаться для этого в суд.
- Проживание детей по месту регистрации в случае развода родителей. Ребёнок сохраняет право на прописку и проживание в жилом помещении вместе с одним из родителей после их развода.
- Выделение обязательной доли в собственности. Если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то детям необходимо выделить обязательную долю в собственности.
- Режим личной собственности. Жильё, собственником которого выступает ребёнок, является его личным имуществом.
Право проживать до 18 лет с родителями
Суть: дети до 18 лет имеют право воспитываться в семье и жить вместе с ней. ГК РФ уточняет, что местом жительства детей, не достигших 14 лет, и их законных представителей – родителей или опекунов, совпадает.
Закон ставит знак равенства между понятиями «проживает» и «пользуется»: дети, проживающие совместно с родителями, пользуются жилым помещением наравне с ними.
Правовая основа: п. 2 ст. 54 СК РФ, пп. 1, 2 ст. 20 ГК РФ.
Согласие органов опеки и попечительства на любые сделки с жильём, где у ребёнка есть доля в собственности
Суть: Любые сделки, где доли в недвижимости выделены детям, допускается проводить только с согласия органов опеки. Так, заручиться согласием придётся в случае продажи, сдачи в аренду и совершения иных операций с детскими долями.
Правовая основа: п.3 ст. 60 СК РФ
Одобрение опекой сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае выгоды для них
Суть: продажа или иная сделка с недвижимостью могут значительно ухудшить имущественное положение ребёнка, проживающего в квартире или доме. Чтобы этого не произошло, закон накладывает на органы опеки и попечительства обязанность разрешать сделки с недвижимостью только при условии, что они не нарушают интересы несовершеннолетних детей.
Правовая основа: п. 4 ст. 292 ГК РФ
Право иметь недвижимость в любом возрасте
Суть: ребёнок может стать собственником недвижимости до достижения 18 лет. Семейный кодекс позволяет детям приобретать право собственности на основании дарения, приобретения на собственные доходы, наследования. До достижения 14 лет ребёнок не сможет по своей воле распоряжаться собственностью, от его имени это делают его родители или иные законные представители.
С 14 до 18 лет для совершения сделки с жилым помещением ребёнку понадобится разрешение родителей. А в обоих случаях потребуется и согласие органов опеки и попечительства.
Правовая основа: ст. 60 СК РФ, ст. 26 ГК РФ
Оформленное на ребёнка жильё является только его имуществом
Суть. Ребёнок получает право собственности на подаренное, унаследованное и купленное имущество. Закон устанавливает раздельный режим имущества детей и родителей: ребёнок не получает права собственности на имущество родителей, равно как те не имеют аналогичных правомочий в отношении квартиры детей.
Пользование имуществом друг друга осуществляется только по взаимному согласию сторон.
Правовая основа: чч. 3,4 ст. 60 СК РФ
Право выписать ребёнка из квартиры принадлежит только его родителям
Суть. Выписать ребёнка из квартиры на законных основаниях могут только его родители. Дети старше 14 лет вправе самостоятельно подать заявление о снятии с учёта по месту регистрации. Все остальные (даже собственники квартиры), должны обращаться в суд, чтобы выписать ребёнка.
Правовая основа: ст. 2 Административного регламента, утверждённого приказом МВД № 984 от 31.12.2017
Выделение детям долей при использовании материнского капитала
Суть: средства материнского капитала можно потратить на приобретение жилого помещения или погашение ранее взятой ипотеки. Закон устанавливает требование оформить приобретённое жильё в общую собственность родителей и детей. Ребёнку должны выделить долю в квартире в течение 6 месяцев после заключения сделки купли-продажи или закрытия ипотеки.
Данная мера гарантирует целевое использование денег материнского капитала для материального содержания ребёнка, а также обеспеченность его жильём в будущем.
Правовая основа: ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015
Права ребёнка на жилье в случае развода родителей
Суть: после развода родителей дети не участвуют в разделе их общего имущества. Обязанности родителей после развода не прекращаются в отношении детей, поэтому ребенок сохраняет право пользования жилым помещением, принадлежащим одному из них. Дети сохраняют право на проживание в той квартире, в которой имеют регистрацию, до достижения 18 лет.
Правовая основа: ч.1 ст. 55 СК РФ