ZakonGuru
Назад

Какие права имеют дети на жильё. Памятка

Опубликовано: 03.07.2023
Время на чтение: 8 мин
0
145
Недвижимость — сфера, в которой процветают мошенничество, обман и прочие нарушения, а дети — одни и самых незащищённых членов общества. Именно поэтому права детей реализуются не только их родителями, но и дополнительно контролируются со стороны органов опеки и попечительства.

☝️ Основные права детей в сфере недвижимости

Все права зафиксированы в Семейном, Гражданском, Жилищном кодексах, а также в иных федеральных законах, гарантирующих высший приоритет прав несовершеннолетних:

  • Одобрение опекой сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае выгоды для них. Органы опеки и попечительства обязаны разрешать только такие сделки с недвижимостью, в которых соблюдаются интересы ребёнка-собственника.
  • Право проживать с родителями. По закону несовершеннолетние дети до наступления 18 лет имеют полное право проживать в одном жилом помещении с родителями.
  • Необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на любые сделки с жильём, где у ребёнка есть доля в собственности. Если ребёнок является долевым собственником жилого помещения, то при совершении сделок с ним требуется обязательное согласие органов опеки и попечительства.
  • Ребенок может стать собственником жилого помещения в любом возрасте.
Может ли ребенок-выпускник ходить в садик до самой школы. Реально ли посещать дошкольное учреждение вплоть до 31 августа
Читать
Кому предъявлять иск, если нарушитель – ребенок или недееспособный. Рассказывает юрист
Подробнее
Ребенок в качестве свидетеля. Как по закону проходит допрос
Смотреть
  • Регистрация ребёнка по месту жительства может быть прекращена только родителями. Иные граждане, в том числе и собственники помещения, в котором прописан ребёнок, должны обращаться для этого в суд.
  • Проживание детей по месту регистрации в случае развода родителей. Ребёнок сохраняет право на прописку и проживание в жилом помещении вместе с одним из родителей после их развода.
  • Выделение обязательной доли в собственности. Если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то детям необходимо выделить обязательную долю в собственности.
  • Режим личной собственности. Жильё, собственником которого выступает ребёнок, является его личным имуществом.

Право проживать до 18 лет с родителями

Суть: дети до 18 лет имеют право воспитываться в семье и жить вместе с ней. ГК РФ уточняет, что местом жительства детей, не достигших 14 лет, и их законных представителей – родителей или опекунов, совпадает.

Закон ставит знак равенства между понятиями «проживает» и «пользуется»: дети, проживающие совместно с родителями, пользуются жилым помещением наравне с ними.

Правовая основа: п. 2 ст. 54 СК РФ, пп. 1, 2 ст. 20 ГК РФ.

Согласие органов опеки и попечительства на любые сделки с жильём, где у ребёнка есть доля в собственности

Суть: Любые сделки, где доли в недвижимости выделены детям, допускается проводить только с согласия органов опеки. Так, заручиться согласием придётся в случае продажи, сдачи в аренду и совершения иных операций с детскими долями.

Правовая основа: п.3 ст. 60 СК РФ

Одобрение опекой сделок с недвижимостью, принадлежащей детям, только в случае выгоды для них

Суть: продажа или иная сделка с недвижимостью могут значительно ухудшить имущественное положение ребёнка, проживающего в квартире или доме. Чтобы этого не произошло, закон накладывает на органы опеки и попечительства обязанность разрешать сделки с недвижимостью только при условии, что они не нарушают интересы несовершеннолетних детей.

Правовая основа: п. 4 ст. 292 ГК РФ

Прав ли закон, запрещая продавать квартиру ребёнка без согласия опеки?
Да. Многие родители используют жильё детей в корыстных целях.Скорее, да. Ребёнок не может сам отстоять свои права.Наверное, нет. Родители должны сами решать за своих детей.Нет. Это залог коррупции в органах опеки.

Право иметь недвижимость в любом возрасте

Суть: ребёнок может стать собственником недвижимости до достижения 18 лет. Семейный кодекс позволяет детям приобретать право собственности на основании дарения, приобретения на собственные доходы, наследования. До достижения 14 лет ребёнок не сможет по своей воле распоряжаться собственностью, от его имени это делают его родители или иные законные представители.

С 14 до 18 лет для совершения сделки с жилым помещением ребёнку понадобится разрешение родителей. А в обоих случаях потребуется и согласие органов опеки и попечительства.

Правовая основа: ст. 60 СК РФ, ст. 26 ГК РФ

Оформленное на ребёнка жильё является только его имуществом

Суть. Ребёнок получает право собственности на подаренное, унаследованное и купленное имущество. Закон устанавливает раздельный режим имущества детей и родителей: ребёнок не получает права собственности на имущество родителей, равно как те не имеют аналогичных правомочий в отношении квартиры детей.

Пользование имуществом друг друга осуществляется только по взаимному согласию сторон.

Правовая основа: чч. 3,4 ст. 60 СК РФ

Право выписать ребёнка из квартиры принадлежит только его родителям

Суть. Выписать ребёнка из квартиры на законных основаниях могут только его родители. Дети старше 14 лет вправе самостоятельно подать заявление о снятии с учёта по месту регистрации. Все остальные (даже собственники квартиры), должны обращаться в суд, чтобы выписать ребёнка.

Правовая основа: ст. 2 Административного регламента, утверждённого приказом МВД № 984 от 31.12.2017

Переход на 12-летнее школьное образование в России. Перспективы идеи
Читать
Права на внуков. Как предлагают узаконить отношения бабушки и ребенка
Подробнее
Права, ответственность и обязанности ребенка в России. Защита детей до 18 лет
Смотреть

Выделение детям долей при использовании материнского капитала

Суть: средства материнского капитала можно потратить на приобретение жилого помещения или погашение ранее взятой ипотеки. Закон устанавливает требование оформить приобретённое жильё в общую собственность родителей и детей. Ребёнку должны выделить долю в квартире в течение 6 месяцев после заключения сделки купли-продажи или закрытия ипотеки.

Данная мера гарантирует целевое использование денег материнского капитала для материального содержания ребёнка, а также обеспеченность его жильём в будущем.

Правовая основа: ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015

Права ребёнка на жилье в случае развода родителей

Суть: после развода родителей дети не участвуют в разделе их общего имущества. Обязанности родителей после развода не прекращаются в отношении детей, поэтому ребенок сохраняет право пользования жилым помещением, принадлежащим одному из них. Дети сохраняют право на проживание в той квартире, в которой имеют регистрацию, до достижения 18 лет.

Правовая основа: ч.1 ст. 55 СК РФ

❓ Вопрос-ответ

Несовершеннолетний может купить квартиру?

– Может. Ребёнок может быть собственником жилья с того момента, как получит свидетельство о рождении и ИНН. Самостоятельной стороной сделки он не станет, потребуется участие родителей или иных законных представителей.

Обязан ли отец предоставить ребёнку жильё при разводе с его матерью?

– Родители даже после развода обязаны участвовать в улучшении жилищных условий своих детей.

Могу ли я прописать ребёнка в квартире, если я зарегистрирован в ней, но не собственник?

– Да. Если один из родителей имеет регистрацию по месту жительства в квартире, он имеет право прописать в ней новорождённого ребёнка без согласия собственника.

Может ли суд признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой?

– По иску собственника жилья суд может снять несовершеннолетнего с регистрационного учёта в исключительных случаях: если ребёнок не проживает в квартире более года; если его родители не оплачивают услуги ЖКХ; если родители имеют возможность прописать ребёнка в другом жилом помещении.

Можно продать квартиру, принадлежащую ребёнку?

– Можно, но только с согласия органов опеки и попечительства. Необходимым условием является также приобретение равноценного жилья для ребёнка взамен проданного.

Как делится квартира при разводе? Между бывшими мужем и женой — или же между бывшими мужем и женой, а также их детьми?

– Дети не участвуют в разделе имущества при разводе родителей. Поэтому общее имущество будет поделено пополам, а личное имущество каждого члена семьи останется его неделимой собственностью.

Чьими считаются вещи, в том числе дорогостоящие, купленные родителями для ребёнка?

– Дарение является основанием возникновения у ребёнка права собственности на подаренную вещь. Однако распоряжаться свободно подарком ребёнок не сможет, ему придётся учитывать нормы о дееспособности.

Муж купил квартиру ещё до свадьбы. Сейчас я развожусь с ним. Какие права на эту квартиру имеет наш ребёнок?

– Никаких, кроме возможного права наследования. Квартира, купленная до брака, является личной собственностью супруга и не подлежит ни разделу между вами, ни выделу доли для ребёнка. Если ребёнок в ней прописан, то получит право проживать в этой квартире до 18 лет.

Могу ли я при разводе получить имущественную долю больше, чем бывший супруг? Ведь со мной остаются дети.

– Если на детей выделены отдельные доли, то они не учитываются при разделе имущества, вы будете делить то, что останется после вычета этих долей. Ваше общее с супругом имущество поделят пополам. Изменить размер долей может только суд исходя из интересов несовершеннолетних детей с учётом исключительных обстоятельств: наличия нескольких детей, ребёнка-инвалида, личности родителя, низкого дохода родителя и т.п.

, , , ,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85