Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.
В современных документах можно встретить различные названия площадей участка земли. Давайте рассмотрим, в каких случаях применяют каждую из них и как правильно определить размер своего надела.
Понятия площади
Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.
Существуют такие виды площадей для участка земли:
- общая;
- фактическая;
- кадастровая;
- формальная.
В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:
- 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
- 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
- 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).
Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км².Определения площадей
Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.
Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.
Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.
Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:
- с помощью специальных приборов;
- путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
- принимая во внимание уже существующие проекты.
Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности.В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.
Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.
Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.
В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.
Измерить фактическую площадь достаточно просто:
- узнать длину и ширину земельного участка;
- если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
- когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.
- 2Р=а*h, где
- а — основание, h — высота.
Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:
- Р=а*b, где
- а и b — стороны прямоугольника.
Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:
- 2Р= h (а+ b), где
- h — высота, а и b — основания.
Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.
Формальную площадь можно встретить в старых документах, когда не проводилось межевание участка, соседи несколько раз переносили границы.Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.
Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.
Как правило, общая площадь застройки не может быть больше 30% от размера всего земельного участка.