Чем грозит хозяину квартиры временная регистрация жильцов?

Регистрация по месту жительства или пребывания необходима для осуществления многих гражданских прав, но получить её можно только с согласия владельца жилой недвижимости.

Для чего нужна временная регистрация?

Временная регистрация, в отличие от постоянной прописки, не обозначается в паспорте и выдаётся максимум на пять лет, но её наличие даёт иногородним гражданам множество преимуществ, среди которых:

• Возможность устроиться на работу;
• Возможность обратиться за кредитом или займом;
• Право на обслуживание в районной поликлинике;
• Право прописать ребёнка на жилплощади и устроить его в детский сад.

Для лиц без временной регистрации также может стать проблемой проживание в крупном городе, где внутренние правила миграции предписывают всем жителям вставать на учёт в органах ФМС.

Риски для собственника

Получить регистрацию в квартире без согласия проживающего собственника возможно только в двух случаях:

• При получении регистрации по разрешению сособственника жилья, владеющего изолированной жилплощадью в квартире (комнатой);
• При рождении ребёнка у лица, зарегистрированного в данной квартире.

Ребёнка записывают по месту жительства его матери без согласия других собственников и проживающих, определить новорождённому иное место жительства можно только с согласия его отца/матери или службы опеки.

При оформлении на своей жилплощади третьих лиц собственник может столкнуться со следующими трудностями:

• Трудности с выпиской жильцов;
• Падение цены продажи жилья;
• Начисление дополнительной квартплаты;
• Возможное мошенничество.

Оформивший прописку собственник имеет право выписать жильцов в любой момент, но в ряде случаев могут возникнуть ограничения, например, получение одним из прописанных инвалидности или вынашивание ребёнка может стать препятствием для выписки таких лиц «в никуда». Следствием невозможности выписать жильцов станет неизбежное падение цены на вторичном рынке недвижимости, так как квартиры с обременениями сложно продать.

Регистрация рабочих

К серьёзным последствиям может привести регистрация в квартире мошенников, прописавшихся под предлогом необходимости устроиться на работу.

Получив право проживания на жилплощади хозяина, мошенники начинают «выживать» его из квартиры, применяя отработанные криминальные методы, целями которых является принуждение владельца к продаже своих квадратных метров по цене существенно ниже среднерыночной.

Главной трудностью, возникающей у собственника, прописавшего в своей квартире чужих несовершеннолетних детей, является невозможность их выписать по собственному желанию до достижения ими 18-ти лет. Выписать несовершеннолетних можно только по разрешению:

• Родителей или усыновителей;
• Службы опеки;
• Судебных органов.

Дети имеют право проживать на жилплощади, на которой они имеют временную регистрацию, до окончания срока её действия, после чего сроки могут продлеваться по решению суда без согласия собственника вплоть до наступления совершеннолетия. Согласие на выписку детей должны дать сотрудники органов опеки, которые проследят за тем, чтобы ребёнок не был выписан в менее комфортные для проживания условия.

Собственника, массово прописывающего к себе в квартиру жильцов, могут привлечь к ответственности за выдачу фиктивных регистраций по ст. 322.3 УК РФ, согласно которой нарушителю закона может грозить:

• Штраф от 100000 до 500000 рублей;
• Принудительный труд длительностью до 3-х лет;
• Лишение права на определённый род занятий сроком на 3 года;
• Тюремное заключение сроком до 3-х лет.

Понятие фиктивной прописки установлено статьёй 2 закона № 5242, которая устанавливает следующие признаки фиктивности:

• Указание в заявлении на регистрацию недостоверных сведений или использование подложных документов;
• Получение прописки в помещении без намерения жить в нём;
• Выдача собственником разрешения на регистрацию без намерения фактически выделить жилплощадь для проживания.

При установке данных фактов собственника привлекают к ответственности, которая может быть снята с него при активном содействии следствию.

Если организатор выдачи фиктивных прописок привлекал третьих лиц для осуществления задуманного (например, нанимал секретаршу или расклейщиков объявлений о прописке), то организатора собственника могут привлечь за преступления, совершённое с помощью соучастников, ответственность в таком случае значительно возрастает.

Согласие на регистрацию

Согласием на регистрацию граждан в квартире называют документ, составляемый и подписываемый собственником жилой недвижимости.

Согласие составляется в отношении лиц, которых владелец жилья планирует зарегистрировать, в виде справки на бумаге формата А4, которая должна содержать следующую информацию:

• Наименование органа ФМС;
• ФИО собственника;
• Адрес расположения недвижимости;
• ФИО всех прописываемых лиц и даты их рождения;
• Старый адрес прописываемых лиц.

При наличии иных собственников на неизолированной жилплощади, в которую заявитель желает прописать жильцов, необходимы подписи таких сособственников, которые ставятся с расшифровкой внизу документа.

Бланк согласия на регистрацию можно скачать здесь.

После получения согласия от собственника регистрирующиеся жильцы подают в орган ФМС заявление о регистрации, составленное на стандартном бланке, скачать который можно по этой ссылке.

В заявлении указывается:

• ФИО владельца;
• Адрес недвижимости;
• ФИО прописываемых;
• Основание для регистрации.

Основанием является согласие собственника на регистрацию, которое нужно приложит к заявлению вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины (для иностранных лиц). Пошлину уплачивает иностранное лицо.

Защита родительских прав регулируется Семейным Кодексом РФ.

Мечтаете, чтобы жена вернулась после развода? В нашей статье подробно описано, как добиться поставленной цели.

При разводе с иностранцем могут возникнуть некоторые трудности, особенно, если он находится не в России. Подробнее здесь.

Законно ли брать деньги за регистрацию?

Кроме того, получение дохода таким способом может признаваться незаконной предпринимательской деятельностью и уклонением от уплаты налогов.

Стоимость временной прописки от собственника сильно отличается в зависимости от региона и срока действия и может составлять:

• От 500 до 1500 рублей за временную регистрацию в Москве или Санкт-Петербурге на 3 месяца;
• От 3000 до 20000 рублей за год в пределах Москвы;
• От 1500 до 6000 за 5 лет в других регионах.

К стоимости оформления может добавиться стоимость коммунальных услуг, на которую увеличивается годовая квартплата собственника в связи с увеличением количества прописанных на жилплощади. Принимая во внимание возможные штрафы до полумиллиона рублей и угрозу тюремного заключения, выдача фиктивных регистраций крайне невыгодна и опасна для собственника жилья.

Регистрируя в своей квартире посторонних лиц, собственнику следует просчитать возможные последствия и убедиться в целесообразности данного мероприятия, чтобы избежать тяжких долговременных юридических последствий в виде вынужденного проживания с посторонними в квартире или крупных штрафов с лишением свободы.