ZakonGuru
Назад

Почему дача по «садовой книжке» стоит минимум вдвое дешевле. В чём подвох?

Опубликовано: 24.05.2024
Время на чтение: 1 минута
0
37
«Увидел объявление: «Продаётся дача по садовой книжке» - написал подписчик, мечтающий о собственной даче. Конечно, в предложении его привлекла стоимость. «Цена – вдвое меньше, чем на такие же участки по соседству. В чём подвох?»

Отсмеявшись, я написала ему ответ, поскольку он не один, кто влип в такую же ситуацию, решила расширить и выложить в виде статьи. Но повод для смеха тут есть: это классический вариант поговорки «Жадный платит дважды».

Что такое «садовая книжка»

«Садовой книжкой» в просторечии именуется обычно документ, подтверждающий, что конкретный человек является членом СНТ – садоводческого некоммерческого товарищества. И вся загвоздка ситуации в том, что, говоря о праве собственности на участок и дом – книжка ничего не означает.

Она лишь подтверждает тот факт, что обладатель этого документа не менее трёх месяцев был участником соответствующего товарищества. И книжка – это документ, выдаваемый ему в рамках полномочий правления товарищества согласно ст. 18 ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд…».

По сути, книжка с точки зрения прав на недвижимость не означает ничего – и именно поэтому продаваемые по ней участки так дёшево стоят. Покупатель должен пройти всю процедуру регистрации права собственности – и не факт, что ему это удастся.

Бурение скважины на участке – оформлять лицензию или нет. Законодательные нормы, регулирующие водозабор для личных нужд
Читать
Какие постройки на участке можно возводить, не нарушая закон. Разбираем виды сооружений и ответственность за самострой
Подробнее
Как построить туалет на даче так, чтобы не поссориться с соседями. Расстояния, уровни и другие правила по закону
Смотреть

Почему это имеет значение

Всё дело в том, что, хотя на дворе и 2024 год, до сих пор в отношении дач действуют ещё советские нормы и титулы владения. В СССР право на недвижимость регулировалось по нынешним временам странно: строения, кроме сельских (как ни странно, но дома колхозников не были государственной собственностью) и земельные участки предоставлялись не в собственность – а, например, на праве пожизненного наследуемого владения (ст. 266 ГК РФ).

И разобраться в этом сейчас иной раз весьма проблематично. Из-за того возникают споры по поводу «самостроя», и поэтому потребовалась в своё время «дачная амнистия».

Ну а продажа дачи по «книжке» означает, что право собственности на неё и на земельный участок не оформлено. Как минимум, это означает, что придётся оформлять внесение участка в ЕГРН и регистрацию права собственности самостоятельно.

И стоимость работ по межеванию, оформлению в собственность (а иногда – и по ведению судебных тяжб по признанию права собственности на землю и строения) вполне сравнима с ценой участка.

Так что покупка «по книжке» означает лишь, что вы купили не участок с дачей, а проблему. И вам предстоит долгая и вдумчивая работа по оформлению права собственности на неё (согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконным актам).

Ну а с точки зрения продавца сделка купли-продажи по «садовой книжке» означает лишь, что вам предлагают дикого и свирепого кота в мешке – который или станет мирным и ласковым домашним любимцем, или раздерёт вам руки и убежит в лес.

Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного суда
Читать
Каким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадь
Подробнее
Участок в охранной зоне. Как избежать проблемной покупки и что делать, если купили
Смотреть

Что делать при покупке

Если вам предлагают такую сделку – то лучше всего вспомнить сказку Пушкина о Балде (да, ту самую: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»). Самый разумный вариант – это отказаться от покупки, предложив продавцу сначала законным образом оформить право собственности на недвижимость, а только лишь потом уже выставлять её на продажу.

Если же вы всё-таки решились купить такой участок – то имейте в виду следующее:

  1. Приготовьтесь к тратам на юриста – причём хорошего и специализирующегося именно на операциях с недвижимостью.
  2. Найдите первого собственника.
  3. Найдите его документы.
  4. Если собственника нет – приготовьтесь к тому, что вы будете доказывать право на собственность по приобретательной давности продавца (согласно ст. 234 ГК РФ, надо, чтобы он 15 лет открыто и добросовестно пользовался своим участком 15 лет).
  5. Если на участке есть строения – их тоже придётся узаконить, доказав давность владения и соответствие по качеству законным образцам («дачная амнистия» введена не на пустом месте!)

Одним словом – вы потратите минимум столько же, сколько уплатили за покупку, которую ещё и не сможете сразу зарегистрировать в ЕГРН. Потому такие дачи продаются минимум вдвое дешевле.

Екатерина Алейникова ✔
,
Автор:
Илья (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85