9 ситуаций, когда без нотариуса не обойтись
- 🤔 Зачем обращаются к нотариусу, зачем нужно удостоверять сделки
- ☝️ В каких случаях без нотариуса не обойтись
- Брачный договор
- Доверенность и её отмена
- Договор о разделе совместно нажитого имущества
- Соглашение об алиментах
- Сделки с долевой собственностью
- Заключение договора ренты
- Принятие наследства
- Депонирование
- Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного человека
- Порядок оплаты и льготы по нотариальным услугам
- ✍️ Порядок действий нотариуса при удостоверении сделки
🤔 Зачем обращаются к нотариусу, зачем нужно удостоверять сделки
Удостоверение сделки нотариусом предусмотрено ст. 163 ГК РФ. Эта процедура предусматривает проверку:
- Законности.
- Личности и полномочий сторон.
- Того, что стороны понимают смысл и значение действий.
Нотариус в результате удостоверения дополнительно подтверждает, что всё сделано в соответствии с законом и волей сторон.
Сделки могут заверяться:
- по желанию сторон – и тут правоотношения могут быть любыми, формально никто не запрещает пригласить нотариуса даже на покупку хлеба в магазине;
- по требованию закона.
Последнее особенно важно. Законодатель рассматривает некоторые виды отношений как находящиеся на особом контроле – и потому нотариальное заверение становится обязательным. П. 3 ст. 163 ГК РФ прямо указывает: если сделка не заверена нотариусом, она становится ничтожной – то есть даже не требуется решения суда по делу об её оспаривании (ст. 166 ГК РФ).
☝️ В каких случаях без нотариуса не обойтись
Брачный договор
Правовая основа: ст.ст. 40, 41 и 43 СК РФ.
Эта сделка заключается лицами, вступающими в брак или уже в нём состоящими. Супруги определяют правовой режим имущества, нажитого во время совместного проживания, его раздел при расторжении брака, а также регламентируют другие вопросы, касающиеся взаимных имущественных прав и обязанностей.
Важно отметить: брачный договор касается только имущества и ничего более. Нельзя, например, в нём определить, с кем в случае развода останутся рождённые в браке дети.
Изменяется и расторгается брачный договор в том же порядке, что и заключается.
Стоимость услуги:
- пошлина в размере 500 р. (п. 10 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- УПТХ (услуги правового и технического характера) – 11 000 р.
Здесь и далее цены указаны для г. Москвы, установленные Правлением Московской городской нотариальной палаты. Максимальную стоимость УПТХ в других регионах надо уточнять у местных нотариусов.
Доверенность и её отмена
Правовая основа: ст. 185.1 ГК РФ
Нотариально удостоверяются доверенности:
- На совершение любых сделок, которые сами по себе требуют нотариальной формы, но могут совершаться и без личного участия гражданина. Например, нельзя поручить представителю заключить от вашего имени брачный договор.
- На подачу заявлений о государственной регистрации прав (например, на недвижимость).
- На распоряжение государственно зарегистрированными правами.
Стоимость услуг:
- пошлина – 200 р. (п. 1 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- тариф – 1700 р. При выдаче доверенности на несколько лиц стоимость увеличивается на 100 р. за каждое новое лицо.
Договор о разделе совместно нажитого имущества
Правовая основа: ст. 38 СК РФ.
Раздел имущества супругов может происходить как в суде, так и с помощью соглашения, заверенного нотариусом.
Стоимость услуг:
- пошлина – 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 р.;
- УПТХ – 9000 р.
Соглашение об алиментах
Правовая основа: ст. ст. 99, 101 СК РФ.
При разводе мать и отец ребёнка (или детей, если их несколько) могут определить размер алиментных выплат в судебном порядке – но могут и договориться мирно.
Плюс такого метода в том, что стороны могут решить вопрос быстро – и не связаны требованиями закона: можно установить любой размер, лишь бы он не отражался негативным образом на интересах ребёнка и не был бы ниже установленного законодательством минимума.
Стоимость услуг:
- госпошлина – 250 р. (п.9 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- УПТХ – 8800 р.
Сделки с долевой собственностью
Правовая основа: ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если заключаются договора купли-продажи, дарения, или какие-то иные относительно имущества, находящегося в долевой собственности – они должны быть удостоверены нотариусом.
Не удостоверяется нотариусом:
- Если происходит отчуждение (продажа, дарение и т. п.) всех долей на объект по одной сделке.
- Если дело касается ПИФ (паевого инвестиционного фонда).
- Если сделка касается долей в собственности на участки сельхозназначения.
- Договора с кредитными организациями об ипотеке долей.
Стоимость услуг:
- госпошлина – 500 р.;
- тариф – 6000 р.
Заключение договора ренты
Правовая основа: ст.ст. 583-584 ГК РФ
Договор ренты состоит в том, что одна сторона (получатель) передаёт имущество, в ответ на что имеет право получать выплаты на своё содержание либо помощь натурой.
Стоимость услуг:
- госпошлина – 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 р.;
- УПТХ – 7700 р.
Принятие наследства
Вступая в наследство, лицо должно подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему наследственное дело.
Стоимость услуг:
- госпошлина: от 0,3% (дети, супруги, родители, братья и сёстры) до 0,6% (иные наследники) от стоимости имущества, но не свыше 100 000 р. (п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- УПТХ – от 3800 до 15000 р.
Депонирование
Правовая основа: Ст. 962.1 ГК РФ.
Договора депонирования (использования эскроу) предусматривают оплату услуг после того, как они будут оказаны.
Обычно применяются при застройке: застройщик не имеет доступа к эскроу-счетам покупателей квартир, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
Стоимость услуг:
- пошлина – 0,5% от суммы договора, не менее 20 рублей и не свыше 20 000 рублей (п. 20 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- УПТХ — 1000 р.
Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного человека
Правовая основа: ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сделки, в ходе которых отчуждается (то есть меняется, дарится, продаётся и т. д.) имущество, принадлежащее несовершеннолетнему либо лишённому по решению суда дееспособности человека, должны быть нотариально удостоверены.
Стоимость услуг:
- госпошлина: 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не свыше 20 000 р. (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- УПТХ – 7700 р.
Порядок оплаты и льготы по нотариальным услугам
Согласно ст. 22 Основ законодательства о нотариате, для сделок с обязательным удостоверением предусмотрено следующее:
- Государственный нотариус или лицо, исполняющее его обязанности, взимает пошлину, установленную НК РФ.
- Частный нотариус берёт нотариальный тариф, включая федеральный и региональный.
- Кроме тарифа оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера), стоимость которых устанавливается региональной нотариальной палатой.
При этом, согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы по оплате пошлины полагаются:
- органам государственной и муниципальной власти – на 100%;
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, инвалидам с детства – 50%;
- гражданам при оформлении завещания в пользу России как государства, субъектов РФ и муниципальных образований – на 100%;
- жителям новых регионов — на 100%, но до 1 января 2025 года;
- гражданам, за получением наследства в доме или квартире, являющимся для них единственным жильём и т. д.
Полный перечень льгот следует уточнять у нотариуса либо в нотариальной палате вашего региона. Дело в том, что законодательство позволяет на федеральном или региональном уровне устанавливать свои льготы.
Например, с момента объявления мобилизации на СВО ряд нотариусов и нотариальных палат сделал серьёзные скидки (вплоть до 100%) на УПТХ для мобилизованных, оформляющих завещание. Ситуация меняется, и в ряде случаев даже частные нотариусы имеют право предложить льготу или скидку лицам, не упомянутым ни в федеральном законодательстве, ни в решениях органов управления их сообщества.
✍️ Порядок действий нотариуса при удостоверении сделки
Приступая к исполнению своих обязанностей, нотариус обязан:
- Установить личность человека, обратившегося к нему.
- Установить дееспособность граждан, правоспособность организаций и полномочия представителей.
- Проверить документы (если они получены не из государственной базы данных – например, не прямо из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), а принесены в виде распечаток).
- Разъяснить обратившимся лицам смысл и правовые последствия совершаемых ими действий.
