ZakonGuru
Назад

9 ситуаций, когда без нотариуса не обойтись

Опубликовано: 28.01.2024
Время на чтение: 15 мин
0
143
Гражданское законодательство предусматривает, что сделки могут заверяться нотариально по согласию сторон или когда это прямо предусмотрено законом. Для совершения ряда сделок, оформления доверенностей и договоров обращаться к нотариусу обязательно.

🤔 Зачем обращаются к нотариусу, зачем нужно удостоверять сделки

Удостоверение сделки нотариусом предусмотрено ст. 163 ГК РФ. Эта процедура предусматривает проверку:

  1. Законности.
  2. Личности и полномочий сторон.
  3. Того, что стороны понимают смысл и значение действий.

Нотариус в результате удостоверения дополнительно подтверждает, что всё сделано в соответствии с законом и волей сторон.

Сделки могут заверяться:

  • по желанию сторон – и тут правоотношения могут быть любыми, формально никто не запрещает пригласить нотариуса даже на покупку хлеба в магазине;
  • по требованию закона.

Последнее особенно важно. Законодатель рассматривает некоторые виды отношений как находящиеся на особом контроле – и потому нотариальное заверение становится обязательным. П. 3 ст. 163 ГК РФ прямо указывает: если сделка не заверена нотариусом, она становится ничтожной – то есть даже не требуется решения суда по делу об её оспаривании (ст. 166 ГК РФ).

Порядок вызова нотариуса на дом. Как правильно выбрать специалиста
Читать
Из чего и как складывается стоимость услуг нотариуса. Разбираемся с ценами и тарифами
Подробнее
О чем нужно знать, если вы хотите оформить генеральную доверенность. Помогаем разобраться с нюансами документа
Смотреть

☝️ В каких случаях без нотариуса не обойтись

Брачный договор

Правовая основа: ст.ст. 40, 41 и 43 СК РФ.

Эта сделка заключается лицами, вступающими в брак или уже в нём состоящими. Супруги определяют правовой режим имущества, нажитого во время совместного проживания, его раздел при расторжении брака, а также регламентируют другие вопросы, касающиеся взаимных имущественных прав и обязанностей.

Важно отметить: брачный договор касается только имущества и ничего более. Нельзя, например, в нём определить, с кем в случае развода останутся рождённые в браке дети.

Изменяется и расторгается брачный договор в том же порядке, что и заключается.

Стоимость услуги:

  • УПТХ (услуги правового и технического характера) – 11 000 р.

Здесь и далее цены указаны для г. Москвы, установленные Правлением Московской городской нотариальной палаты. Максимальную стоимость УПТХ в других регионах надо уточнять у местных нотариусов.

Доверенность и её отмена

Правовая основа: ст. 185.1 ГК РФ

Нотариально удостоверяются доверенности:

  1. На совершение любых сделок, которые сами по себе требуют нотариальной формы, но могут совершаться и без личного участия гражданина. Например, нельзя поручить представителю заключить от вашего имени брачный договор.
  2. На подачу заявлений о государственной регистрации прав (например, на недвижимость).
  3. На распоряжение государственно зарегистрированными правами.

Стоимость услуг:

  • пошлина – 200 р. (п. 1 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • тариф – 1700 р. При выдаче доверенности на несколько лиц стоимость увеличивается на 100 р. за каждое новое лицо.
Вам приходилось обращаться к нотариусу для оформления сделок?
Да.Нет.Нет, но доводилось слышать.

Договор о разделе совместно нажитого имущества

Правовая основа: ст. 38 СК РФ.

Раздел имущества супругов может происходить как в суде, так и с помощью соглашения, заверенного нотариусом.

Стоимость услуг:

  • пошлина – 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 р.;
  • УПТХ – 9000 р.

Соглашение об алиментах

Правовая основа: ст. ст. 99, 101 СК РФ.

При разводе мать и отец ребёнка (или детей, если их несколько) могут определить размер алиментных выплат в судебном порядке – но могут и договориться мирно.

Плюс такого метода в том, что стороны могут решить вопрос быстро – и не связаны требованиями закона: можно установить любой размер, лишь бы он не отражался негативным образом на интересах ребёнка и не был бы ниже установленного законодательством минимума.

Стоимость услуг:

  • госпошлина – 250 р. (п.9 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • УПТХ – 8800 р.

Сделки с долевой собственностью

Правовая основа: ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если заключаются договора купли-продажи, дарения, или какие-то иные относительно имущества, находящегося в долевой собственности – они должны быть удостоверены нотариусом.

Не удостоверяется нотариусом:

  1. Если происходит отчуждение (продажа, дарение и т. п.) всех долей на объект по одной сделке.
  2. Если дело касается ПИФ (паевого инвестиционного фонда).
  3. Если сделка касается долей в собственности на участки сельхозназначения.
  4. Договора с кредитными организациями об ипотеке долей.

Стоимость услуг:

  • госпошлина – 500 р.;
  • тариф – 6000 р.

Заключение договора ренты

Правовая основа: ст.ст. 583-584 ГК РФ

Договор ренты состоит в том, что одна сторона (получатель) передаёт имущество, в ответ на что имеет право получать выплаты на своё содержание либо помощь натурой.

Стоимость услуг:

  • госпошлина – 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 р.;
  • УПТХ – 7700 р.
Как правильно отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом. Пошаговая инструкция для доверителя
Читать
Депозитный счет нотариуса, как безопасный способ расплатиться по долгам и сделкам. Инструкция по использованию
Подробнее
Из чего и как складывается стоимость услуг нотариуса. Разбираемся с ценами и тарифами
Смотреть

Принятие наследства

Вступая в наследство, лицо должно подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему наследственное дело.

Стоимость услуг:

  • госпошлина: от 0,3% (дети, супруги, родители, братья и сёстры) до 0,6% (иные наследники) от стоимости имущества, но не свыше 100 000 р. (п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • УПТХ – от 3800 до 15000 р.

Депонирование

Правовая основа: Ст. 962.1 ГК РФ.

Договора депонирования (использования эскроу) предусматривают оплату услуг после того, как они будут оказаны.

Обычно применяются при застройке: застройщик не имеет доступа к эскроу-счетам покупателей квартир, пока не сдаст дом в эксплуатацию.

Стоимость услуг:

  • пошлина – 0,5% от суммы договора, не менее 20 рублей и не свыше 20 000 рублей (п. 20 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • УПТХ — 1000 р.

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного человека

Правовая основа: ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сделки, в ходе которых отчуждается (то есть меняется, дарится, продаётся и т. д.) имущество, принадлежащее несовершеннолетнему либо лишённому по решению суда дееспособности человека, должны быть нотариально удостоверены.

Стоимость услуг:

  • госпошлина: 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не свыше 20 000 р. (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
  • УПТХ – 7700 р.
Куда можно жаловаться на нотариуса и на каком законном основании можно подать жалобу?
Читать
Как заверить скриншот у нотариуса и сделать его доказательством в суде
Подробнее
Как совершить нотариальное действие дистанционно
Смотреть

Порядок оплаты и льготы по нотариальным услугам

Согласно ст. 22 Основ законодательства о нотариате, для сделок с обязательным удостоверением предусмотрено следующее:

  1. Государственный нотариус или лицо, исполняющее его обязанности, взимает пошлину, установленную НК РФ.
  2. Частный нотариус берёт нотариальный тариф, включая федеральный и региональный.
  3. Кроме тарифа оплачиваются УПТХ (услуги правового и технического характера), стоимость которых устанавливается региональной нотариальной палатой.

При этом, согласно ст. 333.38 НК РФ, льготы по оплате пошлины полагаются:

  • органам государственной и муниципальной власти – на 100%;
  • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, инвалидам с детства – 50%;
  • гражданам при оформлении завещания в пользу России как государства, субъектов РФ и муниципальных образований – на 100%;
  • жителям новых регионов — на 100%, но до 1 января 2025 года;
  • гражданам, за получением наследства в доме или квартире, являющимся для них единственным жильём и т. д.

Полный перечень льгот следует уточнять у нотариуса либо в нотариальной палате вашего региона. Дело в том, что законодательство позволяет на федеральном или региональном уровне устанавливать свои льготы.

Например, с момента объявления мобилизации на СВО ряд нотариусов и нотариальных палат сделал серьёзные скидки (вплоть до 100%) на УПТХ для мобилизованных, оформляющих завещание. Ситуация меняется, и в ряде случаев даже частные нотариусы имеют право предложить льготу или скидку лицам, не упомянутым ни в федеральном законодательстве, ни в решениях органов управления их сообщества.

✍️ Порядок действий нотариуса при удостоверении сделки

Приступая к исполнению своих обязанностей, нотариус обязан:

  1. Установить личность человека, обратившегося к нему.
  2. Установить дееспособность граждан, правоспособность организаций и полномочия представителей.
  3. Проверить документы (если они получены не из государственной базы данных – например, не прямо из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости), а принесены в виде распечаток).
  4. Разъяснить обратившимся лицам смысл и правовые последствия совершаемых ими действий.
Светлана Асадова ✔
Эксперт в сфере права и финансов
Екатерина Алейникова
,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85