Муж купил квартиру в браке и оформил на маму: можно ли её разделить

Исход зависит от того, как именно квартира попала к свекрови, чьи деньги за неё заплачены и что вы сможете подтвердить документами.

Можно ли делить квартиру, оформленную на маму мужа

Нажитое в браке принадлежит супругам совместно (п. 1 ст. 34 СК РФ). Общим считается и то, что куплено на общие доходы, «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено» (п. 2 ст. 34 СК РФ). О матери, отце или брате мужа в норме ничего нет, поэтому записанная на свекровь квартира общей автоматически не становится.

Но отказ не предрешён. Суд выясняет, кто на самом деле покупал, чьими деньгами платил и зачем понадобилось оформлять на родственника. Право на общее имущество есть и у жены, которая не работала, потому что вела хозяйство и растила детей (п. 3 ст. 34 СК РФ): довод «она ничего не вложила» не действует.

Статья 37 СК РФ здесь не помогает: она позволяет признать общим личное имущество супруга, в которое в браке сделаны значительные вложения, а не имущество третьего лица. Оплата света, газа и воды в доме свёкра доли в нём не даёт.

Три ситуации: на маму сразу, подарена потом, куплена на деньги мамы

Третья ситуация — обычная линия защиты мужа: «мама купила на свои сбережения». Опровергают её так: каким был доход свекрови, продавала ли она что-то перед покупкой, с чьего счёта ушёл платёж продавцу.

Как оспорить сделку: мнимая, притворная, без нотариального согласия

Оснований три, от выбора зависят доказательства и срок.

• Мнимая сделка совершена только для вида, без намерения создать её последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Пример: муж подарил квартиру матери, но живёт в ней сам, сдаёт её, платит по счетам, а мать там не появлялась. То, что переход права зарегистрирован в Росреестре, не мешает признать сделку мнимой (п. 86 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
• Притворная сделка прикрывает другую сделку, в том числе на иных условиях (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Пример: в договоре покупателем указана мать, а на деле квартиру выбирал, оплачивал и получил муж. Намерения одного мужа мало: сделка должна прикрывать иную волю всех участников (п. 87 того же постановления), то есть о подставном покупателе знал и продавец. Доказать это трудно, шансы ниже, чем по двум другим основаниям. Подробнее — в материале о том, какой договор суд признаёт притворным.
• Сделка без нотариального согласия. Если квартира была записана на мужа и он в браке передал её матери без вашего нотариального согласия, вы вправе требовать признать сделку недействительной (п. 3 ст. 35 СК РФ). Мать о браке сына знала, поэтому довод «не знала, что согласия нет» ей не поможет. После развода нотариальное согласие не требуется: придётся доказать, что мать знала или заведомо должна была знать, что муж не вправе распорядиться квартирой один (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Последствия разные. По мнимой сделке и сделке без согласия, когда муж сам передал квартиру матери, каждая сторона возвращает другой всё полученное (п. 2 ст. 167 ГК РФ): квартира возвращается мужу и попадает в раздел. По притворной покупке возврата нет: суд применяет правила сделки, которую стороны действительно имели в виду (п. 2 ст. 170 ГК РФ), и покупателем признаёт мужа. Другие основания — в статье о том, когда договор признают недействительным.

Как доказать, что квартира куплена на общие деньги

Доказывать вам: каждая сторона подтверждает обстоятельства, на которые ссылается (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

1. Узнайте, на кого и когда оформлена квартира. Закажите выписку из ЕГРН по адресу объекта. Если сведений о собственнике в ней нет, попросите суд истребовать их из Росреестра вместе с договором.
2. Проследите деньги. Нужны выписки по счетам и вкладам мужа за месяцы перед покупкой: снятие накоплений, перевод продавцу или матери. Их тоже истребует суд по ходатайству.
3. Соберите сведения о кредите: договор, дату выдачи, график, с какого счёта шли платежи.
4. Покажите, кто пользуется квартирой: кто живёт, платит за коммунальные услуги, делал ремонт, сдаёт её жильцам.
5. Подтвердите мотив: переписка, свидетели, даты. Сделка незадолго до развода — довод в вашу пользу.

Иски о правах на жилые помещения рассматривает суд по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Муж взял кредит и купил на мать: кто платит

Перед банком отвечает тот, кто подписал кредитный договор. Между супругами действует другое правило: общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Дальше всё зависит от судьбы квартиры. Вернулась в раздел — готовьтесь, что поделят и остаток кредита. Осталась у матери — возражайте против раздела долга: обязательство одного супруга становится общим, если всё полученное потрачено на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ), а здесь деньги ушли на имущество его матери. Платежи из зарплат в браке подтверждают, что квартира оплачена общими деньгами. О сходных правилах для жилищного займа — в статье о том, кто платит ипотеку после развода.

Срок давности по разделу и оспариванию сделки

По разделу срок течёт со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто ответчик (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Подробнее — в материале о сроке исковой давности при разделе имущества.

Как защитить квартиру до решения суда

Пока идёт дело, свекровь может продать квартиру постороннему покупателю, и вернуть её станет намного труднее. Вместе с иском подайте заявление об обеспечении: попросите запретить Росреестру регистрировать сделки с этой квартирой. Обеспечение допускается на любой стадии дела, если без него исполнить решение будет трудно или невозможно (ч. 2 ст. 139 ГПК РФ).

За заявление об обеспечении платят отдельную госпошлину — 10 000 рублей (пп. 15 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Пошлина за сам иск зависит от его цены. Минимум по имущественным требованиям — 4000 рублей при цене до 100 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Для квартиры считайте сумму по шкале из этой статьи.

Что получится в итоге: доли, компенсация, дети

Делить имущество можно и в браке, и после развода, по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 СК РФ). При споре доли определяет суд, а тому, кому досталось имущество меньшей стоимости, присуждают компенсацию (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если сделку удалось оспорить, квартира делится как общая. Исходная точка — равные доли. Суд вправе отступить от равенства в двух важных здесь случаях (п. 2 ст. 39 СК РФ):

• в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются жить с вами;
• если супруг недобросовестными действиями уменьшил общее имущество. Тайное оформление покупки на мать — такой довод.

Если сделку оспорить не вышло, но доказано, что муж потратил общие деньги, просите увеличить вашу долю в остальном имуществе: машине, вкладах, другой недвижимости. Если другого имущества нет или его мало, этот путь почти ничего не даст. На будущее от таких споров защищает брачный договор, заключённый уже в браке.